海尔电冰箱厂变身海尔时代广场、铸造机械厂原址开始改造、地毯厂原址建成绿地香颂、瑞普电气变为金域府邸、重汽原址在建金科项目、国棉二厂变身中海新项目......随着一系列老企业厂房“腾笼换鸟”式搬出市中心区域，岛城楼市正在经历一场蝶变。

    重庆路沿线多个厂改造

    记者沿重庆路沿线走访了解到，原海尔电冰箱厂、原地毯厂原址都已经被鳞次栉比的高楼所替代，原铸造机械厂也开始了地面平整等前期施工工作。

    其中，位于重庆南路99号的海尔电冰箱厂原址，已变身海尔时代广场，这里正在建设一个集办公、商务、休闲、居住为一体的多元化智能社区。据了解，该项目于2013年7月开盘，目前还有新品房源在售，销售价格在13000元/平方米左右；在时代广场项目斜对面，原铸造机械厂也开始了地面平整等改造施工，该项目刚刚于6月中旬被海尔地产收入囊中。记者走访了解到，原铸造机械厂外已经放置了海尔地产的围挡，该项目将以新古典建筑风格呈现，将规划罕有的特色景观园区，并配套幼儿园、商业生活配套等。在重庆中路沿线，原地毯厂也成为绿地旗下的高层住宅小区。

    海岸路国棉二厂规划亮相

    曾经惨遭流拍，于今年5月被中海以7.4亿元竞得的海岸路22号乙原国棉二厂地块，也开始了规划改造。据了解，整个项目将建设6栋高层商品住宅楼，1栋高层公租房，16栋多层住宅楼以及商业网点。从成功出让到规划方案出台，仅仅用时2个月，足以看出该项目将是中海地产今年下半年的重点开发项目。

    记者注意到，中海在该板块开发的另一个楼盘，临安府项目，同样也属于老企业搬迁原址改造项目。据悉，临安府项目是中海打造的稀缺低密度墅级住区，而这个墅级住区的前身，正是青岛染料厂厂址。早在2010年，青岛市将老企业搬迁作为实施“环湾保护、拥湾发展”战略的举措之一，同年双桃精细化工被列入搬迁规划。2012年末，该地块正式登上拍卖台，最终以超过8.7亿元的高价被中海地产买走。

    金华路正变身住宅密集区

    另外，曾是老企业密集区的金华路沿线，多个住宅楼盘比邻而建。沿金华路自东向西，可以看到鸿海佳园、双星海华山景、保利百合花园等几个小区已经建成入住；另外，还有秀兰禧悦都、金域府邸、中泰信上景等项目正在如火如荼的开建之中。记者注意到，这些项目的原址，无一例外的均为老企业老厂房。

    正在建设中的秀兰禧悦都项目，其前身为青岛制钉厂。这个曾经孕育着青岛制钉厂的老厂区，随着秀兰的入驻，将“蝶变”成一个近30万平方米集商业、住宅、办公楼的建筑组群。距离不远处，金华路33号的中泰信上景项目也正在施工过程中，该项目将建设集商品房与保障房于一体的综合住区；位于金华路56号、60号的青岛瑞普电气旧厂搬迁改造项目——金域府邸后也在如火如荼地建设当中。此外，位于杭州路与金华路交汇处的重汽原址，正在建设金科旗下住宅项目。

    多个老厂房正在闺中待嫁

    除了上述提到的正在建设的改造项目，还有像是琴牌乳业等旧厂房腾出地块正在闺中待嫁。据了解，位于黑龙江路617号地块，由于惨遭四次流拍被网友戏称为“最难找婆家”的地块。据悉，该地块曾在2012、2013年连续两次流拍，2014年1月份、12月再度“降价”上市，却均以流拍告终，目前尚处闺中待嫁状态。

    另外，据记者走访了解，目前老城区内还有像葡萄酒厂、中油通用机械厂等多家老企业已完成搬迁，随着这些老厂房“腾笼换鸟”，为“大青岛”城市建设腾挪出大批商住用地。未来的几年，经过“大换血”的老城区将迎来新一轮的腾飞。

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    老企业搬迁有序进行

    据了解，青岛市搬迁工作目前正按计划稳步推进。2014年，以青钢、海湾、双星等大企业环保搬迁为突破口，青岛市累计下达搬迁计划14批次，启动搬迁企业104家，占规划搬迁的94%。搬迁新项目建设也进展顺利，全市搬迁项目已竣工50家，开工在建27家。

    据悉，2015年一季度，青岛老城区企业环保搬迁工作开局良好，大企业环保搬迁进展顺利。其中，青岛碱业股份50万吨/年苯乙烯项目，计划投资14亿元，已取得有关部门的审批，准备开工建设。位于董家口重化工业区的双星集团绿色轮胎智能化工业4.0示范基地一期项目已进入厂房及设备安装阶段，预计今年年底建成投产。此外，海湾集团搬迁项目进入收尾阶段，位于董家口重化工业区的海晶化工聚氯乙烯项目已进入设备安装阶段，今年上半年具备试生产条件，原厂址土地正向入储拍卖环节推进。随着这些老企业厂区“腾笼换鸟”式的搬出主城区，岛城土地储备市场将迎来新的活力，为房地产市场继续蜕变提供空间与条件。

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    九大国棉厂完成蜕变

    谈起岛城老企业搬迁，可能老青岛人最熟知的就是九大国棉厂了。如今这九大国棉厂原址，多以建成住宅社区，有的则是建成文化创意产业园。曾经的九大国棉厂，已在岛城产业升级改造中完成蜕变。

    国棉一厂 变身海岸锦城小区

    据悉，始建于1919年9月的国棉一厂，位于海岸路2号。如今的厂区内只留有一栋日式风格老行政办公楼和一排旧库房，这处保留老建筑已经以“工业遗产”的身份确定为不可移动文物。2007年，联城置业出手7.58亿元拿下海岸路2号部分地块，建成联城海岸锦城居住小区。去年初，剩余地块被华融纺联（青岛）投资有限公司以接近5亿元总价拍得，定名华融蓝海洋望海，将建设13万平方米的居住社区。

    国棉二厂 将建低密度高端社区

    据了解，已有近百年历史的国棉二厂，于2009年被列入青岛第二批搬迁的老企业名单，新厂在莱西姜山镇开工生产。今年5月份，该地块被中海以7.4亿元竞得，目前已经完成项目规划。据了解，整个项目将建设6栋高层商品住宅楼，1栋高层公租房，16栋多层住宅楼以及商业网点。

    国棉三厂 已建成兴隆家园小区

    沿海岸路走到兴隆一路，就可以看到国棉三厂原址已被兴隆家园所取代。这处老厂始建于1921年10月，解放后定名为“国营青岛第三棉纺织厂”。 2002年冬，青岛国棉三厂停产。2003年，百通公司通过竞拍取得这幅地块，随后建起当年原四方区最大的封闭居民小区。

    国棉四厂 变身城市商住综合体

    国棉四厂位于四流南路水清沟附近，与三厂一样，四厂同样没有留下任何可供观瞻的遗迹。 2013年底，国棉四厂在搬腾到青纺联后，厂房进行了重新改建，建成鸿泰锦园项目。据了解，该项目由7栋高层住宅和2栋公寓组成，是区域内规模较大的集居住、商业和商务办公为一体的城市综合体项目。

    国棉五厂 青岛纺织产业的中心

    随着大部分纺织生产区大规模外迁，留下的国棉五厂成为现在青岛纺织产业的中心。国棉一厂、国棉四厂相继整体搬迁至原国棉五厂，重组了青纺联控股集团都市工业园。该工业园围绕纺织服务贸易、科技研发、文化创意整合资源，成为现在青岛纺织产业的中心。

    国棉六厂 建文化创意产业园区

    规划显示，国棉六厂的原址将保护和改造为一处具有历史文化气息的文化创意产业园区。国棉六厂完整保留了所有厂房建筑，老厂房已经变成“青岛国棉6虚拟现实产业园”。为了保留国棉六厂的原貌，青岛海创开发建设有限公司没有改变原有厂区的布局结构，只对原有厂房进行了修复性改造。

    国棉七厂 已建住宅小区并入住

    如今，国棉七厂原址已不见昔日踪影，早在2007年，国棉七厂就已建成翠海依居的住宅小区，如今全部入住。

    国棉八厂 变身大型滨海居住区

    沿着四流中路向北走，穿过一处铁路桥洞来到沔阳路上，就能抵达国棉八厂原址。 2010年年初，远东房地产开发有限公司以2070元/平方米的楼面地价购得该地块，随后开发成为如今的远东海岸华府，成为李沧西部最具规模的大型滨海居住社区之一。

    国棉九厂 厂房仓库已全部出租

    位于永平路、四流中路和太原路的三岔路口的国棉九厂早已停工，内部的厂房全部租赁出去。据了解，国棉九厂目前是做办公、仓库出租，后续的规划方向尚未确定。

    相关链接：青岛重点搬迁企业搬迁进展

    青钢集团

    1958年建厂，2013年2月启动搬迁，将从李沧区搬迁到董家口。将于2016年完成老厂区全部关停、新厂区全部建成投产的目标。

    青岛双桃

    始建于1919年，2010年启动搬迁，从青岛四方区搬迁到平度新河。2012年完成一期搬迁，8.2万吨/年化工中间体项目建成投产，计划2015年全部搬离市区。

    双星集团

    始建于1921年，2014年3月启动搬迁，6家全资子公司将全部搬迁到董家口。到2017年12月底，将在董家口经济区建成年产高性能子午线轿车胎1000万套、高性能子午线卡客车胎500万套的绿色轮胎智能化生产示范基地和年产自动化橡塑机械1300台套、自动化铸造机械600台的绿色轮胎智能化生产设备示范基地。

    青岛造船

    始建于1949年，2010年启动搬迁，从青岛市南区搬迁到即墨女岛，总投资20亿元，形成年造船能力150万载重吨，生产大中型军用舰船、海工产品、公务船、大型运输船的船舶建造基地。

    海晶化工

    始建于1947年，2010年启动搬迁，2015年整体搬迁到董家口，并将采用先进的技术设备和环保装置。（青岛财经日报/青岛财经网记者 李雯）