昨日，记者从市规划局获悉，奥润国际项目将落户欢乐滨海城，总建筑面积14万余平方米，涵盖酒店、办公和商业项目，建成后将成为老四方区第一家五星级酒店。

    规划方案显示，项目位于市北区瑞海北路29号，南望绿地海外滩，东临温莎郡，与保利香槟国际也仅一叉口之隔。项目用地面积49017平方米，总建筑面积142641平方米，地上建筑面积117614平方米，其中酒店面积40000平方米，办公面积68000平方米，商业面积9641平方米，地下建筑面积25000平方米，设置停车位1057个。项目容积率为2.4，建筑密度24.17%，绿地率30%。

    从规划图上可以看到，项目规划设计8个楼座，1~3号楼为酒店项目，1号楼为酒店康体娱乐楼2~3层；2号楼15层，含2层裙房；3号楼3层，为酒店宴会餐饮楼。4~8号楼为办公楼，4号楼、5号楼均为25，6号楼21层，由两层底商联接，7号楼和8号楼为21层，含2层底商。

    据该项目设计人员介绍，项目场地整体地势平坦。总体布局上，规划酒店紧临总部大道，充分利用交通与区位优势，满足酒店对其的特殊要求；规划办公楼靠海一侧，并“一”字排开，形成良好的观海通廊；中间宽敞中心景观带，衔接外部的城市景观轴，同时很大程度的提高了项目的环境品质。动态交通组织上，基地内交通采用“双环”系统，既充分满足消防要求，又极大提升行车便利。静态交通上采用地上、地下相结合的停车方式。

    据奥润投资集团销售部副经理于录方透露，欢乐滨海城的商业项目是公司做的第一个纯商业项目，包括奥润格劳瑞大酒店和奥润国际。奥润格劳瑞大酒店是一处超五星级酒店。

    对于为什么选择欢乐滨海城，于录方表示，青岛有这么丰富海岸线的地块基本上已经很少了，这是欢乐滨海城的价值所在。另外，公司比较看重市北区政府对欢乐滨海城的定位，总体规划比较完善，公司对该区域的发展还是很有信心。

    据了解，欢乐滨海城整体规划，总建筑面积约4000亩欢乐滨海城自北向南将被分为三个区域，依次为灵感区、灵气区与灵动区。此次发布最新规划的奥润项目便位于中部灵气区核心位置。灵气区为欢乐滨海城的商业核心片区，除奥润集团将在此打造一座五星级酒店及高端写字楼群之外，保利香槟国际还将建28万平方米大型金融商业，绿地计划投资30亿元打造超“双子塔”项目。

    除商业项目外，多个住宅项目也齐聚灵气区。保利香槟国际是欢乐滨海城最早进驻的项目，目前尾盘在售，此外在售的大热新盘还有蓝泰海乐府和温莎郡、绿地新里海德公馆等，新房均价都在万元线上下。（青岛财经日报/青岛财经网记者 辛小丽）