近6个月全市新建住宅成交情况（单位：套）

    原标题：新房成交量连破万套 楼市“银十”成色十足

    持续加码的政策利好十分“给力”，楼市“银十”表现成色十足，全市新建住宅成交量11685套，即使受到“十一”假期的影响，该成绩仅仅比“金九”12875套的成交量略微逊色。目前的市场主力仍是刚需和改善型置业，业内人士认为目前置业者选房余地大、还贷成本下降、房企优惠多，置业者可适时出手。

    新房成交连续破万

    郊区楼盘表现惹眼

    根据青岛新闻网房产频道的统计数据显示，10月份全市新建住宅成交量为11685套，环比9月份12875套的成交量仅仅小幅下降，但这还未排除10月国庆七天长假的影响。其实，自今年5月起至10月，全市新建住宅月成交套数一直保持在万套以上，其中5月份为10803套、6月份为11154套、7月份为10787套、8月份为12084套。可见，楼市整体处于回暖态势，业内人士看好新房成交表现，认为全年新房成交量预计将达到前几年的高峰。

    从10月份的新房成交数据来看，郊区新盘的表现十分惹眼，此前长期包揽月度新房成交“状元”的黄岛区，10月依然强势占据新房销售头把交椅。当月共成交新房3341套，单区成交量占全市新建住宅总成交量的28.6%。

    摘得10月新房成交“榜眼”的是城阳区，此前的成交表现也很强势。从统计数据来看，10月份城阳区新建住宅成交1817套，以其性价比较高的普通住宅吸引了大批刚需置业者，尤其是城阳南、与李沧北交接的区域，推出的新品颇受刚需追捧。

    李沧区以其不俗的表现摘得10月新房成交的“探花”，除了因其借势刚需北上置业的因素，其自身越来越“高大上”的环境改善及配套升级也增强了该区域的竞争力，尤其是东李板块大量新盘相继入市，主打世园会牌，吸引了不少置业者。从统计数据来看，10月份李沧区新建住宅成交1797套。

    政策利好持续给力

    基调仍然主打宽松

    根据中国指数研究院最新公布的数据显示，2015年10月，全国百城新建住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。同比上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点。青岛新建住宅均价处于下降行列，环比9月跌幅为0.75%，但根据此前的数据可以看出，跌幅正在收窄。

    虽然根据10月19日国家统计局发布的数据，前三季度，全国房地产市场投资增速持续回落，房屋新开工面积和竣工面积有所下调，但在持续宽松政策的推动下，商品房销售情况持续小幅增长，库存有所下降，楼市复苏态势明显。

    可以说10月楼市的不俗表现正是在持续宽松的政策推动下才取得的。10月23日，央行再次宣布降息降准，分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点，这是自去年以来的第6次降息、降准，仅仅今年年内就有5次。

    10月底，十八届五中全会闭幕，会议通过普遍二孩政策，将允许每对夫妇可生育两个孩子。而这一消息被业内认为将对楼市产生有利影响，会刺激一部分生育二胎的夫妇考虑换大房的需求，会对改善型住房需求有所提升，三房、四房将会成为主流需求。

    不过，业内人士认为，虽然目前青岛楼市成交不错，但受需求端下降及经济形势等因素影响，库存压力依然很大，预计年底楼市仍将延续宽松政策。

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    二手房成交“银十”发力

    共成交3699套，环比9月微降

    同样受国庆长假的影响，10月份二手房成交量比9月份微降，但长假过后后发动力强劲，后三周中两周连破1000套，二手房市场火热。根据链家网数据监控组监控数据显示，10月二手房共成交3699套，环比9月下降3.85%，同比去年上涨89.89%。

    从成交区域来看，市南区成交619套，市北区成交1345套，黄岛区成交528套， 崂山区成交318套，李沧区成交482套，城阳区成交407套，中心城区（市南、市北、李沧、崂山）共成交2764套，中心占比74.42%，中心占比较上月上涨1个百分点。可以看出，二手房市场并不像新建住宅市场以郊区楼盘表现强势，而是中心城区仍然以无可比拟的成熟配套优势占据榜首。

    国庆长假后的三个周，二手房市场表现十分抢眼，房产市场迎来一场小的成交高峰。根据青岛链家内部数据显示，10月新增客户上访量较9月增加5.34%，带领客户看房量较9月环比上涨7.23%。据青岛链家一位区域经理介绍，10月成交的主要类型是刚需型置业者占据主导，成交周期普遍较短，很多好房源处于抢房的状态，前期一直处于犹豫期的置业者看过的很多房源也都很快成交，而置业者本身因为多是刚需，在经过前期的犹豫和考虑后，在年前决定购置房产，所以10月入市的刚需较多。而10月伴随着国庆假期这样的长假，使得看房时间增长，伴之新政频发，正是购房的好时节，置业也是顺理成章的事情。