原标题：青岛提早迎租房热：成交量涨三成 房租普涨10%

    春节一过，随着各类人员的陆续返城，青岛的租房市场随即进入新一轮升温期。相较年前，各区市房租上涨幅度在10%-20%左右，租房热比往年提前到来。

    “今年租房高峰来得比往年都要早，刚过完年就有顾客来咨询。”2月21日上午，记者来到位于市南区大学路的一家房产经纪公司门店，店里的工作人员大部分在外陪客户看房，几位店内的工作人员一边忙着接待上门咨询的顾客，一边忙着接听电话。负责人姜先生告诉记者，每年春节之后都会迎来一轮租房高峰，一般是在正月十五之后，但该门店今年开始的时间要比往年提前了不少，从初七上班之后就不断有人咨询。

    “我房子在网上挂了还不到一周就租出去了，这段时间差不多天天有人来看房。”齐东路附近的一位出租者刘先生告诉记者。

    二十一世纪不动产青岛区域的负责人程经理告诉记者，节后一周来的成交量已经比此前高出了30%-40%，且主要集中在市南区香港花园以及大润发周围等交通便利、配套设施相对完善的区域。

    相较年前，年后房租也有相应上涨，其中热门区域涨幅在10%-20%。二十一世纪不动产、链家等房产经纪公司的分析师表示，根据我市的情况，涨幅最高的月份一般集中在5月-10月，目前房租会有小部分波动，但总体涨幅不大。

    与此同时，也有一些人准备变租房为买房。在市南区工作的小陈告诉记者，此前其一直和女朋友租住在八大湖一带，但随着楼市政策的变化，年前已决定买房。

    据链家地产提供的数据显示，青岛二手房2月第二周共成交511套，虽然网签数据较春节前有所下降，但是从链家内部实际情况来看，春节后市场成交还是较为火爆的。青岛链家鸿仕雅居商圈经理李西召介绍说，在春节后入市较多的置业者主要分为两部分，一部分为刚需型置业者，另一部分则为小改善型置业者。二十一世纪不动产的房屋成交量也基本达到了与去年同一水平，鉴于去年的楼市相对火爆，程经理认为本轮开局已属不错。青岛链家市场部分析师刘烁认为，楼市开局良好，主要还是受到政策的影响，首付比例降低及税费降低都在一定程度上刺激了房产市场，使得年前压抑的一部分处于观望的置业者在年后开始入市。

    此外，房市上另一个热点就是学区房租赁。

    “孩子9月份开学，想先来这一片了解一下情况，早下手。”在江苏路附近的一家房产经纪公司门店内，一位前来咨询的顾客这样告诉记者。

    该店工作人员表示，虽然一般意义上的学区房热要到六七月份开始，但眼下已有不少学生家长前来咨询。他告诉记者，这一带的热门学区年租金在3万到3.6万左右，相对比较抢手的套二在一些地段已经一房难求。

    根据以往经验，春节后开始的租赁旺季多将持续1个月左右，3月中旬前后，春季租赁旺季将逐步结束，租赁市场将趋于平稳，租赁量价也都将出现回落。而随着5月青岛旅游旺季的逐渐到来，租房市场将会迎来又一轮旺季。（青岛日报/青报网记者 孙冰洁）