原标题：看房遇卖空 顾客有点懵

    “我想买个小点的户型，多少钱一平方米？”

    “不好意思，我们在售的房子卖完了，新房源最快下周推出，具体价格还没定，您先登记一下吧。”

    这是昨日发生在红岛火炬路一新盘售楼处的一幕，打算在这里买房安家的尹女士怎么也没想到会遇到“无房可买”的情况。

    今年2月以来，黄岛区、红岛经济区相继出台“购60平方米以上新房即可落户”的新政，购房者负担一下子降了不少。如今，新政出台已有一段时日了，新政给这两个区域的楼市带来了什么样的影响呢？记者进行了走访调查。

    聚焦·红岛

    ■现场走访

    在售房已卖完要等下一批

    昨日上午10时记者来到红岛火炬路上某在售新盘售楼处，尽管昨日并非双休日，但是售楼处内无论是沙盘区、洽谈区还是样板间内，都有四五组客户在看房。“你要是双休日过来，大厅里全是人，洽谈区的沙发全坐满了。”置业顾问小吕说，今年春节前后市场热度远远超过往年，尤其是年后。不过让他们犯愁的是，之前取得预售许可证的房源已经全卖完了，目前在建的项目因还未达到预售条件，想买房还要等一段时间。

    尹女士一听有点懵，“之前就听好多人说红岛这边房子多，价格也便宜，所以落户新政一出来我就抓紧来看房。”小吕回答说，很多人不光是冲着落户新政来的，还有不少家长是冲着“学区房”来买房的。经过几年的发展，红岛这边的配套越来越好了，片区各楼盘的成交量都出现上涨，价格也小幅上涨。他所在的项目去年10月开售，价格约6000元/平方米，如今已达到6700元/平方米，新一批房源预计还会上调，具体还要等开盘时再定。

    尹女士告诉记者，她和爱人老家在湖南，已经在青岛工作快十年了，几年前孩子刚出生时她和爱人在李沧区买了一套阁楼房，30万元。“我们收入一般，孩子花销也不小，所以没攒下多少钱，只能买个阁楼先住着。”尹女士说，如今孩子马上就要上小学了，家门口就有两所公立小学，但由于他们没有青岛户口，按照教育部门的政策，将被安排到接收外来务工子女的小学去就读，这么一来离家就比较远了。“远近倒还能克服，但是没有户口总觉得融不到这个城市里，以后孩子上初中、高中会更麻烦。”尹女士说，为此她一直盼望能落户。

    落户门槛降低吸引购房者

    随后尹女士又驱车来到不远处的另一在售楼盘。此时已接近中午，售楼处内人不多，但尹女士走进售楼处却没有置业顾问主动上前迎候，随后一问，一名工作人员较为无奈地说：“房子卖完了，整个项目就剩下一栋楼了，还没开工，不知道啥时候能卖。”

    尹女士注意到，该楼盘距离学校挺近，于是她坐了下来，开始认真地研究户型和楼座。

    随后记者注意到，三四拨看房客走了进来，两名置业顾问估计是吃完了午饭，一路小跑跟了进来。“我们就在管委大楼那边上班，工作才两年，本来没想着这么早买房，但现在门槛降了，首付只要十几万就能落户，买房负担感觉一下子轻了很多。”正在看房的小杨对记者说，不过看了几个楼盘后发现目前周边没有六七十平方米的小房子，多数都在80平方米以上。而且最近一段时间看的几个盘都没啥房源了，他有点后悔没有早看房早买。

    红岛或成青岛楼市一匹“黑马”

    青岛时代纵横营销策划有限公司总经理张百忍说，红岛板块楼市前两年表现比较平淡，库存量挺大，部分开发商资金链紧张，大打折扣，有一个楼盘甚至打出3888元/平方米的起价，其他盘也随之跟进，整个片区的均价都拉下来了。但是自去年年底到今年年初这一段时间，随着各项大型设施由纸上的蓝图走向现实的开建，以及从中央到地方在房地产市场方面出台的各项利好，该区域的成交量大涨，价格也明显涨起来了。而且眼下确实存在可售房源很紧张的局面，主要是因为市场突然热了，开发商还没来得及推出新房源，接下来的供应量还是挺多的，购房者可选余地较大。

    可以说，红岛经济区是离主城区最近的一个投资洼地，这一区域目前集聚了各大知名品牌开发商，价格低，环境好，配套比较齐全，随着新机场的建设，未来地铁开通，以及青岛北部医疗中心等多个大型公共服务设施的开建，“红岛作为市级政务和文化中心”这一定位使得这一区域的吸引力与日俱增，成为投资者比较热衷的区域。2016年伴随新地块的开建以及医疗中心、奥体中心等大项目的落地，红岛经济区或将成为青岛楼市的一匹“黑马”。

    聚焦·黄岛

    ■现场走访

    新政后小户型卖得特别好

    记者又走访了黄岛区部分楼盘，除个别项目进入销售尾声外，其他多数项目仍有大量房源在售，并未出现类似红岛那样的“无房可卖”。“我们在辛安有个新盘在售，有60多平方米的小户型，之前这类户型卖得很一般，很多人还是关注八九十平方米的中等户型，比较适合一家人居住。”青岛兴华建设集团相关负责人介绍说，但是2月出台 “购60平方米以上新房即可落户”的新政后，这个户型突然成为最热销的户型，目前这个户型基本上卖光了。

    新政对楼市直接影响有限

    不过也有开发商指出，这一购房落户新政策直接影响并不大，更多是对房地产市场信心的提振。

    黄岛唐岛湾附近一在售楼盘的营销负责人告诉记者，这个政策虽然对市场有很多推动作用，但更多的是对市场信心的提振。在政策出台前，除了购房可以落户外，根据学历不同、缴纳社保时间的长短，大学生最后也可以实现落户，只不过是时间早晚而已。另外，一般来说，能够买得起房子的人，差不多都在黄岛工作一定的时间了。具体到他们这个项目，该负责人认为这个政策影响还是比较大的，因为这个项目本身便是以学区房为主题，购房落户后可以直接享受学区房的便利。同时，他也认为，这一政策有效期限到2017年年底，他个人感觉时间有些短，因为目前在售的项目在这一期限之前能够拿到产权证，但是那些还未开工的高层项目，受工期等各种因素的影响，明年年底之前肯定拿不到产权证，所以如果按照这个政策的有效期到2017年年底，很多新开工的高层项目是无法享受这一政策的。

    购房者资金压力大大减轻

    青岛锐理总经理马光明指出，新的购房落户政策不仅降低了购房面积，而且放宽了购房者的购房方式。

    根据黄岛区政府发布的政策，“在青岛具有稳定经济收入的青岛市外人员，在黄岛区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上的，取得不动产权证（含贷款住房取得的住宅房屋所有权证、房地产权证）的，本人及其配偶，未成年子女或成年未婚子女，可在购房地申请落户。”红岛经济区的落户新政与黄岛的完全一致。

    由此可见，新政策不仅将购房面积从此前规定的100平方米直降至60平方米，而且还放宽了购房方式，从以前的一次性付款到现在可以贷款买房。

    对于购房者来说，如果仅仅只是为了通过购房实现落户的目的，那么新政策将大大节省购房资金。

    以目前黄岛区某热销楼盘为例，该盘目前每平方米房价大约7000元，之前需要一次性拿出70万元方可实现购房落户，而现在只需要花42万元便可实现购房落户，首付三成的话只需12.6万元。

    而市南、市北、李沧、崂山、城阳区仍然执行原来的落户政策，购买单套新建商品住宅建筑面积达到100平方米以上，且需要贷款还清后才可以办理。市北当前房价多数在15000元/平方米，一套100平方米的房子总价为150万元，首付三成要45万元，而且还需要还清贷款后才可以办理落户一事。

    楼市新政将助推经济发展

    马光明指出，这个政策对于外地来青人口特别是新城市人口刺激会非常大。他感觉这个政策不仅仅只是为了拉动西海岸楼市发展，而是从整个西海岸城市发展角度出发，出台的一个非常有战略高度的政策。西海岸新区已经有了非常宏伟的城市规划，这个政策则是从拉动人口、经济等方面开始启动对这个区域城市发展的支撑。

    黄岛区与红岛经济区，这两大区域均在青岛“三城联动”的城市大规划下扮演着重要的“两翼”。尤其是随着教育、医疗、交通等城市大规划的纷纷落地，两个区域的未来发展前景也越发为人所看好。