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青岛租房每平均价23.51元 不少房客转租为购

来源:青岛日报 作者: 2016-04-20 13:25:39 字号:A- A+

    

青岛租房每平均价23.51元 不少房客转租为购

本报资料图片

    原标题:全国房租最贵100城 青岛位居第37名

    购房or租房一直是奋斗中的年轻人绕不开的话题。日前,2016全国房租最贵100城市排行榜出炉,青岛以每平方米每月23.51元的租金排第37名。而随着首付比例降低、房贷市场利率优惠持续,以及住宅租金持续上扬,部分年轻人改租房为购房。对此,业内人士认为,有刚性需求的居民可以适时入市,但购房投资需谨慎。

    住宅租金年年涨

    租房成本居高不下

    眼下又是住宅租赁旺季,无论是高校毕业生提前租房,还是租客工作调整换租房屋,可以发现青岛的租金整体而言是年年上涨。

    日前,中国房地产业协会发布2016年全国房租最贵的100个城市排行榜(2016年2月份数据),青岛以平均每月每平方米23.51元的租金位居第37名,环比上涨0.6%。而从最新数据可以看出,青岛各区市租金排名中市南区、崂山区、(原)市北区占据前三名,依次为,每月每平方米37.34元、32.54元、30.65元,紧接着是原四方区24.98元、李沧区20.47元。

    以市南区八大湖一套一室一厅65平方米的住宅为例,这是一套中等装修、使用10多年、开放式小区的住宅,周边配套齐全,按市南区的平均租金计算,那么每月租金:37.34元/月/平方米×65=2427.1元,加上水电气宽带费用,两个人居住的每月租房成本约2500元。

    以市北区福州路附近一套两室一厅70平方米的住宅为例,这是一套使用满5年、封闭式小区、简单装修无任何家具家电的住宅,按市北区的平均租金计算,那么每月房租:30.65元/月/平方米×70=2145.5元,加上水电气宽带费用,一家三口每月的租房成本约2200元。“5月底要交下一年的房租,去年房租已经涨了,前几天跟房东聊了聊,感觉又要涨价的节奏。”在此租住的王先生说,今年他的女儿降生,为了孩子以后上学考虑,他打算趁现在银行房贷利率有优惠,准备在李沧区买套房子,况且现在的房租年年涨,租金都快赶上每月的还贷成本了。

    而在一些周边配套设施成熟、中小学校附近的精装修住宅,租金更是远超区域平均租金的一半。

    房贷利率有优惠

    租房者转而购房

    随着房屋租金日益上涨,不少人开始纠结是凑钱买房还是继续租房给房东养房。记者采访获悉,一部分能凑齐首付、有刚性需求的租客倾向于购买一套小户型的房屋用于自住,尤其是目前首套房贷首付比例降至两成,青岛房贷市场上多家银行针对首套房贷提供8.5折优惠利率,进一步刺激部分租客弃租转购。

    记者调查获悉,目前青岛房贷市场针对首套房提供8.5折利率折扣的银行有12家,包括农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、光大银行、汇丰银行等,根据最新的基准利率计算,4.90%×0.85=4.165%。

    “我五一就能搬到自己的小窝了,这么多年的梦想终于实现了。”大学毕业6年一直租房的张女士告诉记者,她刚刚在崂山区鲁信含章花园购买了一套61平方米的精装房,房屋总价96万元,首付26万元,从银行贷款70万元分30年还完,计算下来每月还贷3000多元。而她之前在市南区与人合租了一套60平方米左右的套二房,分摊下来每月租房成本也要超过1500元,“虽然还房贷辛苦点儿,但毕竟是为自己养房子”。

    记者采访获悉,像王女士一样转租为购的租客不在少数,不少人已经购买或者正在看房。对此,业内人士认为,虽然对于刚需购房者而言没有购房最佳时机的说法,什么时候入市都行,但是目前楼市突然火爆甚至抢购的现象有些反常,建议选好房源看准时机再出手,而对于买房投资者建议谨慎。

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