7日，黄岛区国土资源和房管局发布土地出让公告，本月底将拍卖7宗土地。值得注意的是，公告提出：“按照价高者得原则确定竞得人，如溢价率达100%以上，视为不理性竞拍，系统自动流拍。”这是青岛土地市场首次采用熔断机制。楼市专家张百忍认为，7宗土地中包括前海的优质地块，土地限价政策表明政府的一种态度，防止地王出现。

    根据黄岛区国土资源和房管局储备国有建设用地使用权拍卖出让公告，本次出让的7宗土地总面积超过690亩，起拍总价约12.6亿元。7宗土地分布在三个位置，其中5块位于黄岛区滨海公路南、规划海岸大道东。记者从锐理数据中心获悉，这5块处在惠普软件全球大数据应用研究及产业示范基地的规划范围内。其中一个地块是科教用地外，其余四宗地均是商住用地，面积共约510亩，容积率在1.1—1.5，五宗地的起拍总价超过10亿元。

    7宗土地还包括位于黄岛区世纪大道南、圣元路东的地块为纯住宅用地，土地面积31120平方米，容积率1.9，起始楼面地价1649元/㎡，起拍总价逾9700万元。该地块所在的区域是今年青岛土地市场比较活跃的板块，地块紧邻五月蓝岸等楼盘，南侧临近越秀今年首进黄岛的项目越秀君悦府，再往南就是投资500亿的中铁青岛博览城项目。另一宗位于黄岛区金晖路西、东岳中路南的地块为住宅兼商业用地，土地面积26352平方米，容积率2.4，商住比1:9，起始楼面地价1682元/平方米，起拍总价逾1.06亿元。该地块位于黑卓茶马古道项目的规划范围内。

    值得注意的是，出让公告中提出：“本次国有建设用地使用权拍卖出让按照价高者得原则确定竞得人，如溢价率达100%以上，视为不理性竞拍，系统自动流拍。”这是青岛土地市场首次采用“熔断机制”。岛城楼市专家张百忍介绍，目前青岛市区鲜有土地上市，房企纷纷瞄准了黄岛区等区域，今年9月黄岛区唐岛湾路北侧两宗毗邻地块在网上拍卖出让，最终绿地以1.97亿元总价包揽两地，溢价率分别为137.8%和112%，即将拍卖的7宗土地包括多块位于前海的优质地块，所以这7宗土地溢价率超过100%的可能性是存在的。他认为，采用“熔断机制”表明政府的态度，防止出现地王，确保房地产市场平稳发展。

    齐鲁晚报•齐鲁壹点记者 吕璐