即墨

城临墨水,故曰即墨。

——《元和郡县志》

如果说今年是青岛”即墨”年,

青岛人应该不会反对。

从撤市设区的准备,到多次“落靴”传闻,再到现在的落锤定音,即墨和青岛,共同走过了一段难以忘怀的时光。

你好,即墨区!

从此之后,青岛将变为7区3市,“三湾三城”的大湾区发展,将实至名归。

有了即墨的强势加入,青岛不仅能有效拓展发展空间,还能更好地发挥在山东半岛蓝色经济区的龙头带动作用,更好地履行建设海洋强国的国家使命等作用。

有人就问了,除了对整个城市的影响,

老百姓生活

会不会发生变化?

答案当然是肯定的,衣食住行医学购都将发生巨变。

收入福利更充裕

迈入万亿俱乐部的青岛,随着即墨的加入,经济腾飞再增“小马达”,整个城市经济发展将迎来新的台阶,城市居民的福利待遇也将随之提升。

撤市设区之后,即墨相关政策将与市区同步,首当其冲的是老百姓福利待遇。社保待遇、最低工资标准、低保标准等各项福利,都将纳入青岛城区统一标准。

另外,随着区域吸引力的增加,更多工商企业将竞相入驻,百姓将拥有更多就业机会和更高收入水平,大家再也不用为在家门口找不到工作而犯愁。

出行交通更方便

城市发展,交通先行。作为鳌山湾核心,即墨的发展成为青岛湾区发展不可或缺的重要一极。特别是融入市区之后,即墨的交通规划必不可少。

除了公路拓展延伸,地铁轻轨的规划,也将加速即墨与城区的融合。除2018即将开通的R11号线,根据青岛地铁官方网站新公示的《青岛市城市轨道交通线网规划调整》(2015年)显示,远期即墨还规划了7、15、16三条地铁线路,即墨正加速融入城区半小时生活圈。

即墨轨道交通规划

除了内通,即墨的外达也日趋通畅,区域内经过省内第一条区域性城际高速铁路——

青荣城际

,随着融入大青岛,将会有越来越多高铁停靠即墨。

教育资源更优质

撤市设区后,除了规划更多新学校,教育资源更优质外,即墨学生的学校选择也将更广,到市区重点学校上学也将更容易,特别是面向全市招生的重点学校,如青岛二中分校。

另外,“才智”成为青岛近年推动的重点之一,即墨已经成为了引进高校的重头之一。随着青岛高校引进的推进,来即墨落户的高校将继续增多。依托高校形成的配套学前教育、义务教育学校也将增多。如山大青岛校区已规划了配套中小学、和幼儿园,将极大改善周边教育资源。

医疗卫生更有保障

医保纳入市区居民系统之后,报销范畴、报销比例与城区同步,相关医疗卫生福利制度,比如大病报销等。还有老人的保障也将大幅提升,高龄津贴、老人意外伤害险、免费体检、公交/地铁优惠等政策都将享受。

除此之外,公立医疗机构势必也将扩大,整体医疗水平也将提升。

消费娱乐更有保障

划区以后,即墨发展上升至全市战略,基础设施各个方面的条件、投资力度都会加大,城市规划和建设水平更高——路更宽、街更绿、公园更多。随着公园、休闲广场等公共服务设施的标准提升,居民能够享受到更加宜居的城市环境。

同时,商场、超市、商圈等商业设施的提档升级,也将让广大百姓享受到比肩主城的购物环境。

住房舒适更宜居

随着环境的日益优化,配套的逐步完善,公共服务的改善,即墨宜居水平也大幅提升,特别是将会吸引越来越多品牌开发商落地,从产品线开始提升居住条件。

日前,即墨市召开了《即墨市城市色彩规划》专家评审会,未来的即墨将更多彩。

即墨这么好,

我要去搭车了!

新问题:

即墨房价会不会涨?

买房选哪里?

来来来,

小编一一告诉你!

NO.1关于房价/限购

据一位业内人士的观点:即墨是否限购,取决于划区后市场变动的幅度——市场如果因为划区而反弹,必然限购;否则还是会保持现状的。

关于未来房价,一位网名为@侠侣的业内人士做了细致分析,总结起来就三点:划区10年之内没什么大成效,所有的沿海城市都有投资价值,现阶段贷款的就别炒房了。

青岛楼市专家张百忍也撰文表示:“即墨市区的项目启动少,郊区尤其是蓝谷的项目太多太大,且普遍定位过高,购买力跟不上”。

张百忍建议购房者:自己先去周边看看,别光听规划凭感觉,冲动性购买。冲动是要受到惩罚的,比如那个单价快两万的盘,你周边转转,有没有足够的人口和配套支撑这个价格?

NO.2关于买哪里

1

中心城区:成熟配套取胜适宜刚需

即墨中心城区紧靠老城区,房价总体低于蓝色硅谷,交通、教育、商业配套丰富,居住生活氛围浓郁,是以既有的、成熟的商住配套成为置业佳选。

中心区楼盘

2

蓝色硅谷:高等教育+海洋研究 +轻轨

作为即墨“新名片”,蓝色硅谷“力争2020年基本建成世界一流的海洋创新高地和滨海生态新城”。凭借着政策扶持及片区优美的山海、温泉等自然环境,轻轨直接穿过核心区连接市区,蓝色硅谷的关注度越来越高,房价整体上扬明显,已经成为青岛投资置业的热点板块之一。

另外,目前该区域吸引了国家海洋实验室、国家海洋设备质检中心等重点项目,山大、北航、哈工大等高校。业内分析,该片区将成为高端人群的聚集地,甚至是青岛最庞大的中高收入人群居住区。

蓝谷周边楼盘

3

创智新区:日新月异建设中尚处洼地

即墨创智新区位于即墨经济开发区,与即墨古城和汽车产业新城并立为这个省级开发区的三驾马车,是未来新即墨的核心。通过区域内的青龙高速,创智新区纳入青岛主城20分钟交通网,加之近期中海双地王的带动,创智新区吸引了大批业内外人士的关注。

继蓝色硅谷之后,创智新区可谓即墨最具投资潜力的片区。目前该片区在售产品多以高层为主,价格在7400-10000元/㎡不等,正是入手的好时机。

创智新区周边楼盘

4

即墨郊区:多洋房附赠值大性价比高

即墨郊区房源以总价低、品质高为卖点,20-50万的总价,置业门槛低,而此价格仅是李沧套二住宅的一半首付款,可见项目价格优势,是名副其实的价格洼地。且多数项目更有买房送阁楼、田地等“附赠品”,性价比高。

另据了解到,目前即墨周边低总价房源基本为洋房现房/准现房,且均为大产权项目,适合投资或自住。

郊区楼盘