日前，崂山区深圳路地块一锤定音，宜家（中国）投资有限公司豪掷5.8亿竞得崂山区深圳路以东、合肥路以南、青银高速以西地块，建筑面积84333平，楼面价6920元/平，总成交价58358.436万元。至此，宜家入驻青岛这一许多市民网友关注的焦点大事件终于尘埃落定。

一石激起千层浪，这两天这条消息一直在刷新着市民网友们的朋友圈，只是在历经多年后，当年众望所归的宜家终于进驻崂山区后，网上却并非都是叫好声，这一次的网友反馈声音是五花八门，褒贬不一的——

无论赞成或反对宜家落户崂山，我们都有必要重新审视，宜家对区域价值影响几何？

辽阳东路以南对周边楼盘价格拉动有限

据青岛新闻网房产地图显示，宜家地块其周边楼盘主要有青铁华润城、国金中心、白金广场、山钢东部新天地、北大资源广场、银盛泰新空间、懿品御府、金地悦峰等项目。

国金中心目前有写字楼、商铺在售。写字楼均价20000-21000元/平，整层面积1000-12000平，只整层销售。另有商铺1#、2#、6#、7#楼同步在售，户型30-400平，均价41000元/平左右。

一路之隔的青铁华润城，产品为建筑面积99-165㎡套三、套四，精装交付，目前140㎡精装样板间开放中。项目是地铁2号线、4号线双地铁上盖物业，建筑有高层以及小高层产品。坊间传说该项目精装价格在35000元/平左右。

再往南白金广场售写字楼产品，北大资源广场售写字楼和商铺，银盛泰新空间在售商铺、工作室和loft公寓产品，项目剩余房源不多。

周边除了青铁华润城外还有一个住宅项目——懿品御府，不过目前仅剩2套联排别墅，仅剩383平、426平户型，总价在1200万/套左右。后期计划推出商住两用公寓产品，户型约为150-500㎡，具体时间待定。

综上所述，我们可以看出一个特点：这一片区写字楼多，住宅少，除青铁华润城之外，基本无在售新盘。比较远一点的知名住宅楼盘金地悦峰只有最后一栋楼可售，均价在36000元/平。

放眼整个片区可售房源存量明显不足，这直接影响了整个片区价格的抬升。所以说，宜家的落地，只是更坚定了青铁华润城坊间传出的35000元/平的价格，除此之外，对区域楼盘目前价格的拉动不会太明显。对写字楼价格的影响更小，周边这几个写字楼项目不少都是要整层出售的，价格都是千万起，这样的客群受市场影响更小。

辽阳东路以北利好明显东韩、中韩土地价值将抬升

宜家落地在辽阳东路北，与青铁华润城成为辽阳东路北片区价值的两个重要支撑。同时也将东韩和辽阳东路南片区联接起来。

经过这些年发展，崂山区辽阳东路以南区域是非常成熟，且高端大气上档次的，比如，附近的懿品御府就是典型的“崂山范儿”，低密度、洋房、豪华大平层。再往南是崂山金融CBD，甲级写字楼林立，许多金融机构直接购买整栋作为办公楼。

相比之下，东韩和中韩目前发展就要落后一些了，村改项目比较多。紧邻宜家地块的北面就是宋家下庄村的安置改造项目，青铁华润城以北，隔着张村河就是东韩安置区改造项目。这些项目虽然同属崂山区，但与高大上的豪宅项目比起来，还差一些感觉。

记者实地走访时看到，在宜家地块北面，周边目前还没有形成良好的居住氛围，东韩街道附近尚有不少空地，只是偶尔能看见一两个在建的写字楼项目。

东韩安置区改造项目

宜家落地，更多是对区域未来价值的肯定，其北部东韩街道、中韩街道将是更大的受益方。这一片区各街道都有拆迁改造计划，有的已经进展过半，未来会有部分商品房推向市场。据这附近的居民自己说，他们觉得未来这一片区的房价肯定能超过3万元一平。不难看出，本地居民对于宜家落户能给东韩、中韩带来区域升值，这一点还是很有信心的。

宜家落地，希望能不辜负青岛人的期望，结出硕果。虽然，宜家目前对周边楼盘价格拉动有限，但宜家落地，串联起崂山金融CBD和辽阳东路北片区，抬升未来的片区的整体价值，这无疑是崂山多年来坚持不懈引入宜家在此布局的意义所在。