本网讯 11月6日下午，市不动产登记（交易）中心副书记吴晓航做客网络在线问政，就我市不动产交易和登记服务专题与广大网友进行交流。吴晓航透露，市民关注的拆迁房屋，取得不动产权证后可直接上市交易。
二手房过户需要注意以下事项
唐女士询问二手房过户办证需要什么材料？
吴晓航解答，办理二手房过户买卖双方共同到场并提供：登记申请书（原件）、身份证（原件及复印件）、不动产权属证书（原件）、网签合同（原件）等材料。若办理交易的不动产属已购公有住房、经济适用房、集资建房、解困房等住房买卖过户，另需提供户口簿（原件及复印件），卖方夫妻双方和不动产所在地户口簿上满18岁以上成年人到场签字。
若申请的不动产位于市内三区可网上预约到以下登记中心申请办理：青岛市不动产登记中心（总部），巫峡路9号；青岛市不动产登记中心市北一中心，南京路236号－2－3；青岛市不动产登记中心市北二中心，重庆南路120号；青岛市不动产登记中心李沧中心，峰山路117号。
有网友询问房产证上登记的身份证是15位的第一代身份证号码，是否需要变更。吴晓航解答，身份证号码由15位升为18后，市民可申请变更登记，也可待有其他登记事项时合并申请变更身份证号码。
拆迁房取得不动产权证后可直接上市交易
网友询问：拆迁房上市交易，也需要下证两年吗？
吴晓航答复，若该网友的房屋属拆迁安置所得，待办理不动产权登记取得不动产权证后可直接上市交易。交易时，登记部门按照不动产登记收费规定，收取登记费每套80元，另需缴纳相关税费可向房屋所在区的税务部门咨询。
对于有纠纷的房屋，吴晓航回答，对于已记载于登记簿的登记事项，建议通过司法程序解决，提供有关登记撤销的司法判决后，市不动产登记中心将按规定办理相关登记手续。
团结户房屋买卖需房屋共有权利人共同申请
有网友询问团结户的房屋如何买卖？
吴晓航解答，根据不动产登记相关规定，不动产买卖时需现登记权利人与购房人共同申请。如房屋现登记权利人为单独所有，可由单独所有权人与购房人申请；如房屋登记权利人为共有，应由所有共有人与购房人申请办理登记。
市北赛瑞小区1号楼已具备办理房产证条件
对于市民关注的市北区嘉禾路人民路交叉口处的赛瑞小区1号楼（拆迁安置房）何时能办房产证，吴晓航透露，目前1号楼住宅已具备办证条件，住户可以与开发单位联系一起办理房产证相关事宜。另外，目前，御苑山水小区目前消防验收未通过，无法办理规划验收手续。
根据2015年3月1日起实施的《不动产登记暂行条例》，条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
