公寓租金悄然上涨：独特优势受青睐 多因素提升人气

位于新都心的一处公寓产品颇受年轻租房者欢迎。李德银 摄

楼市“4·18新政”实施后，青岛的商住公寓由于不受限购政策影响，受到越来越多的关注。记者调查发现，除了销售升温之外，公寓产品由于装修较好、有独立空间，以及物业服务相对较好，在租房市场上颇受欢迎。

现象 公寓租金悄然上涨

市民周先生在市北CBD片区的万达39克拉有一套65平方米的套一公寓，之前租金为2500元/月，由于之前的房客换工作不再续租，周先生就把房源挂到了附近的中介，没想到自己的公寓还挺抢手，最终以3000元/月的价格租出。“感觉今年公寓比以前更好租出去，租金价格也涨上去了。”周先生介绍，该公寓的租金已经超过了周边一些老旧小区的套二房源。据了解，万达39克拉出租公寓房源较多，根据面积，月租金在2300-4500元/月区间内，CBD片区其它一居室公寓租金多在3000元/月左右，比区域内类似户型的住宅月租金高出500元左右。

记者调查发现，今年以来，青岛公寓房源上市量比往年增多，租金也有不同程度上涨，一些区位较好、装修不错的公寓产品人气颇旺。

目前，青岛的公寓产品呈现出明显的片区分布：市南区的公寓产品主要集中于火车站商圈、香港中路商圈；市北区公寓产品主要集中于CBD片区；崂山区公寓产品相对较多，主要集中于金家岭片区。记者从链家、房天下等房产中介机构获悉，作为青岛高端公寓的聚集区，香港中路商圈的一居室公寓租金多在4000元/平方米左右，虽然这一价格可以在新都心、浮山后片区租赁到套二甚至套三的房源，但凭借优越的地理位置、优质的环境和完善的配套，该区域的公寓产品还是受到不少人的青睐。

调查 独特优势受到青睐

青岛链家燕儿岛店负责人告诉记者，从片区租赁情况来看，收入不错的白领、老外、外地来青的企业管理人员等是中高端公寓的主要租客。“这部分人群没有在青岛置业的需求，对生活品质要求比较高，由于收入不错，对租金也不太敏感，加上公寓产品大都是精装修，物业管理也很好，受到他们的青睐也不足为奇。”

近年来，崂山区一直是岛城中高端楼盘的聚集区，该片区的公寓租金自然不低。目前，该片区的一居室公寓租金多在2500-6000元/月之间。如天泰金融广场47平方米的套一房源月租金为3000元，位于颐中体育场附近的深蓝公寓月租金在3500元左右。

李沧区以往是公寓产品的稀缺片区，而且公寓产品不太受租房者青睐，但近年来该区域的公寓产品供应量明显增加，公寓出租情况也明显好转。以公寓较为集中的李沧商圈为例，该片区的一居室公寓租金多在1800-3500元/月，这一租金价格追平了不少套二住宅的租赁价格。

分析 多种因素提升人气

青岛筑美印象酒店管理有限公司总经理杨传芝认为，青岛公寓租赁升温，有几个方面的因素促成。首先是公寓产品有着自身的优势，一般属于精装修，可以直接提包入住，而且物业管理相对较好，这是不少租房者看中公寓的重要原因。其次，伴随着毕业季即将到来，不少大学毕业生提前加入了看房大军，而如今年轻人对居住品质的要求越来越高，“富租”的理念悄然流行，“富租”人群也明显增多，公寓产品凭借自身的优势受到了这部分人群的青睐。再次，青岛是著名旅游城市，每年的五月到十月是旅游旺季，不少公寓产品会作为短租房源投入市场，这也在一定程度上导致市场上的公寓房源减少，间接助长了公寓产品的升温和租金的上涨。

平安好房山东运营总监张斌分析称，多数公寓购买者是以投资用途为主，这些房源未来多数会投入租赁市场，除了近年来趋热的短租房外，预计不少置业者会选择更稳定、运作更简单的年租方式。（青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银）