神操作！小区住了十年了 开发商调头回来卖车位(图)

日前，胶州市东湖星城小区发生了一件稀罕事，小区都入住十多年了，开发商青岛神州集团有限公司却突然将原本租出的车位改为销售，超出期限立时涨价。业主认为车位是业主财产，质疑销售行为不合法。6月19日，记者来到该小区，对“车位出售”事件进行调查。

房子住了十年，一纸公告欲收回地上车位

今年6月14日，家住胶州市东湖星城小区的赵先生接到了一记电话，对方告诉他赵先生现在在小区内租赁的地上车位要被出售，他享有优先购买权，价格为30000元每个。“我开始以为是骗子的电话，根本没当回事。”赵先生告诉记者，他的房子是2007年交付使用的，已经住了11年，当初购房时车位是配套给业主的，他每年向物业缴纳700元的车位使用费，所以他接到电话之后，第一反应是电话是骗子打来的。

6月15日，为了核实电话的真伪，身在外地的赵先生立即电话联系了自己的邻居，没想到得到的信息让他大吃一惊。“车位出售是真的，公告都出来了！”赵先生说，在小区内张贴着一张红色的“东湖星城南区地上车位销售公告”，公告明确告知业主地上车位要进行销售，每个30000元，正在租赁的业主享有优先购买权，但是必须在两天以内交款购买，从6月17日起每个车位的价格将上涨到35000元，且公告上写明“本公告字张贴之日起2日内，视为已经妥善通知本小区内所有业主，业主已经知晓并认可该公告的所有内容”。通告的落款为小区的开发商“青岛神州集团有限公司”。

小区内车位杂乱无章，多数为后交房后后建

6月19日上午，记者来到了胶州市东湖星城小区，看到这个小区分为南区和北区，南区交付较早，第一批交付使用的时间是2007年，随后连续多年逐步建设、逐步交付，形成了一个1000多户的庞大小区。

在小区的门口，几十名业主正集合维权。“我们住了十多年了，车位是我们全体业主的共有财产，开发商无权出售！”一位业主告诉记者，他们大家都觉得开发商销售的车位是业主财产，销售行为是不合法的。

在几名业主的带领下，记者来到小区内部，看到小区内的车位比较混乱，不少划线的车位占据了消防通道、小区道路。据一位业主介绍，在2012年前后，小区进行过一次大规模的车位建设，在那次建设当中小区的不少绿化带被改成了车位，至今还能看到改建的痕迹，但是当时在业主看来，这种做法是为了改善小区停车难的现状，大部分的业主也表示理解。

开发商：所有销售的车位都合法

随后，记者来到东湖星城小区的物业，物业公司称销售车位的事件是开发商具体实施的与物业公司无关。而后，记者来到青岛神州集团销售车位的售楼处，一位王姓副总裁告诉记者，这次销售的地上车位总共465个，全部位于南区（交付较早的区域），2016年小区北区交付使用后，开发商又对所有车位进行了统筹规划，并向有关部门做了审批。

“我们销售的车位都给买主开具正规发票。”该副总裁告诉记者，根据《中华人民共和国物权法》的规定，所有的车位开发商都有销售、租赁和赠与的权利，从2007年小区一批交付之后，地上车位一直采取租赁的形式供业主使用，但是为了更好地服务业主，开发商决定从今年开始不再租赁车位改为车位销售的形式，原有租赁业主享有优先购买权，如果业主拒绝购买，则在租赁期结束后交出车位，使用权归购买者所有。

律师：小区地上车位归全体业主共有

465个地上车位，每个3万元总价值达到了1395万，在业主看来所有的车位该归业主共有，而在开发商看来虽然小区已经交付10多年，但是开发商进行车位销售依旧合理合法，为此记者咨询了青岛农业大学法学博士、副教授、山东润杰律师事务所律师贾宝金，在他看来开发商“回头”售车位的行为是不合法的。

贾宝金认为根据《山东省物业管理条例》，地上车位归全体业主共有，物业公司想要改建、销售车位必须通过三分之二以上的业主表决通过才可以，还要进行公示，对全体业主进行告知，否则视为无效。如果经过业主同意，物业公司销售车位的收入应归全体业主所有，物业公司可代为管理但也必须用于服务业主。“也就是说，即便是卖车位也是经业主同意后物业公司进行销售，房子既然已经交付使用多年，开发商再回头卖车位是很难让人信服的。”贾宝金说，如果业主对开发商的行为无法制止可起诉开发商进行维权。

记者手记：开发商把钱拿走，麻烦留给业主

一位2007年就购买了东湖星城小区的业主说，当时购买房子的时候，东湖星城位置还非常偏僻，那时候车位都是配套给业主的，因为这个小区的竞争力就在于“便宜和配套齐全”，如果当时车位需要购买，那么东湖星城的房子将损失掉很多竞争力。

抛开此次开发商销售车位的合法性不谈，东湖星城最早一批业主已经居住了11年，如果此时房子出现质量问题开发商会不会管，我想是不会吧。修房子不管，但是卖车位又理直气壮，这种双标如同法律和情怀，你想谈情怀人家谈法律，当然反之亦然。而且开发商的这种行为，对日后小区的不稳定埋下了伏笔。假如张三长期租赁的车位被开发商卖给了李四，但是张三并不愿意也不认可，他自然不会让李四停车，而李四用了30000元买的车位肯定是要停车的，张三和李四日后定会矛盾不断。所以，钱是被开发商拿走了，但是麻烦却留给了业主。（齐鲁晚报•齐鲁壹点记者 刘震）