为出货开发商变主动 下半年红岛有数千套房源集中供应

红岛一在售楼盘。

近年来，红岛在岛城楼市版图上颇为引人注目。然而，较长一段时间内，红岛楼市一直面临着“僧多粥少”的局面，新盘上市量一直较少。不过，红岛楼市供应量偏少的情况有望得到缓解，据不完全统计，下半年红岛将有数千套房源集中供应。记者了解到，新城、融创、金茂、海尔、世贸、鲁商、招商等房企都有推新计划。

房企争相加推房源

据悉，融创红岛湾预计6月底加推带装修高层，户型建面140-220平方米，价格待定。该项目目前还有叠拼在售，户型建面167-195平方米。新城红岛湾预计将推出4栋高层，规划户型建面137-170平方米左右，预计售价1.5万元/平方米，包含3000元/平方米的装修，主要针对的客户为改善型购房者。央企中国金茂开发的超级大盘中欧国际城预计将陆续加推1024套住宅房源，产品以高层、小高层为主，精装价格1.3-1.4万元/平方米，面积为87-155平方米。

作为本土知名房企，海尔地产也在红岛进行了布局。臖玺预计6月底之前加推小高层，户型面积为132-160平方米，预计推出104套房源。此外，世茂公园美地璀璨公园预计将推300套新房源，产品类型为高层，面积区间在90-150平方米。鲁商蓝岸新城后期将推出298套房源，主力户型为87-130平方米的套二、套三房源。领秀珊瑚湾预计近期将有600套房源上市，主力户型在89-136平方米。

招商海德公学三期预计将有600套房源上市，预计7月-8月推出叠拼别墅产品，建面约180-200平方米左右，毛坯交付，后期还将加推建面约115-150平方米高层房源，精装交付。华仁金都华府后期也将有小高层、高层房源上市。

主推改善型产品

从房企推盘情况来看，改善型大户型成为红岛楼市的主力产品，除鲁商、中欧国际城有少量低总价的小户型针对刚需客群之外，其他新盘多定位于改善群体。这一情况和不少市民对于红岛认识的变化是相吻合的。

记者了解到，红岛已经从几年前的置业洼地成功晋级为岛城新兴的热门置业板块，不少改善型、养老型客户选择在此置业。市民姜先生就是其中的一员，他原本在市北有一套70平方米左右的老旧套二房，但随着二孩出生加上老人帮忙看孩子，房子的空间明显不够用了，而就地换房对他来说还款压力颇大，于是他决定到新兴板块置业。在朋友的推荐下，他多次到红岛看房，对这里的环境和未来发展前景颇为心动，经过一番考察，最终购买了一套140平方米的大套三洋房。

开发商为何热衷于推大户型产品？业内人士认为，虽然目前市场上刚需型购房者仍是最为主流的购房群体，但是随着这两年市场的变化发展，市场供应的产品类型也更加多样化。加上土地市场不再对套型建筑面积90平方米以下的户型比例作限定后，开发商在产品类型设计方面也拥有了更多的空间，来打造适合市场的产品。此外，就目前市场行情来看，大面积的改善户型对比同一区域内的90平方米小户型存在明显溢价，而且小户型的开发成本并不比大户型低。因此，同等情况下开发商们也会更倾向于配备更多的高溢价产品，加上市场上改善型需求的增加，也一定程度上给了开发商做大户型产品更足的底气。此外，主城区大户型产品总价相对较高，这让不少改善型客群将目光投向了总价低、环境好的其他板块。

购房者或可享实惠

为什么开发商开始变得主动了？楼市专家张百忍认为，经历了2017年一整年的消化，有能力和有资格全款购房的客户越来越少了。要想快速回款，就要抢在别人前面快速圈占优质客户。尤其是红岛片区的不少楼盘都是超级大盘，房源数量多，所以房企就“先下手为强”了。

平安好房山东运营总监张斌则表示，在当前背景下，预计2018年下半年的房地产市场很难再上演过去两年的景象，开发商赶在市场变化之前，抢先出货，落袋为安，不失为明智之举，这也是开发商争相推盘的重要原因。而对于广大购房者来说，可选择的新盘增多，房源充足，且同质化竞争激烈的大背景下还可能出现久违的“价格战”，如此一来，购房者或能得到一定的实惠。（青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银）