青岛新建小区超市、医院等成标配 学校幼儿园建在家门口

莱西苏州花园“君汇楼”让居民不出小区就能享受“一站式”配套服务。

小水清沟改造新建住宅小区的配套学校。

西海岸瑞源·名嘉汇小区，居民不出社区就能享受到家政、医护、购物等服务。

如今，从“住有所居”到“住有宜居”，尽管只有一字之差，包含的内容却愈加丰富。从以前仅关注房子内部的户型结构、到如今的周边绿化、物业管理、配套服务缺一不可，对居民而言，选一处房子就是选择一种生活方式。

在家下单商品送上门

小区配建了医养服务中心，可以在线上预约医生；不想做饭，楼下就有食堂；想买东西又不想跑腿，在智能设施上下单，物业工作人员送到家门口……在西海岸瑞源·名嘉汇小区，居民不出社区就能享受到家政、医护、购物等服务。

记者来到小区7号楼业主李女士家，她正通过“闻达客智慧生活驿站”手机APP浏览小区周边的各种服务信息。一进门的墙上挂着一块PAD，这也是小区的智慧终端，包含通话、物业服务、家政服务、政务服务、健康、餐饮、智能家居等功能。负责该小区智能社区建设的青岛文达通科技股份有限公司工作人员王鹏翔介绍，基于文达通智慧住区运营平台，可以实现住区智能化等功能。如，小区配建的“闻达客”智能便利店，业主在家通过智能终端下单，所需的货品就能送到家。社区内还建设了“中央厨房”，供应日常快餐，也能承接一些宴会，食材都来自于“闻达客”。

另外，该智慧住区运营平台还搭载了健康体检与养老服务板块。小区设置了中康“爱邻里”智慧医养服务体验中心，记者在体验中心看到，这里配备了多种先进的检查设备，如无创生物电检测仪等，可以对居民进行常规的健康检测。

学校幼儿园建在家门口

让孩子在家门口享受到优质教育资源，是众多家长的心愿。刚刚完工的小水清沟改造配套学校将被动式建筑、装配式建筑和海绵城市等绿色理念、工艺引入其中，不仅“颜值”高、质量优，而且绿色节能。该项目配有24班小学、12班幼儿园，将进一步丰富小水清沟周边区域教育资源。

小水清沟改造配套小学和幼儿园项目施工单位中青建安集团项目总工杨鑫介绍，该项目小学建筑采用被动式超低能耗建筑形式，是我市第一所取得被动式超低能耗评价标识和绿色建筑评价三星标准两项证书的配套教育设施建设项目。为了达到室内冬暖夏凉的效果，这个项目在外墙保温上做足功夫。项目所采用的密封窗也很独特，一般公共建筑采用的是两玻一腔，而该项目是三玻两腔，腔内还内置了遮阳系统，使用遥控器可以随意调节百叶窗的位置。通过这一系列精心设计与新材料应用，该项目年耗能将控制在15千瓦时/平方米，仅为普通建筑的八分之一，建成后将实现“超低能耗”这一节能环保理念。该项目的幼儿园建筑则引入了装配式建筑理念，是我市第一所采用钢结构的配套幼儿园。

“一站式”尽享休闲娱乐

在岛城不少小区，居民需求强烈的生活配套服务已经实现了“集合式”，在一栋大楼之内，可以实现休闲娱乐多功能于一体。位于莱西的苏州花园小区就是这样一个典型案例，居民不出小区就能享受“一站式”小区配套服务。“苏州花园在规划建设之初就引入了较为先进的小区配套服务理念，设有业主公共休闲活动楼——君汇楼，共三层。”开发方青岛三美立集团股份有限公司苏州花园工程部经理盖玉国告诉记者。

设立专门的业主活动楼，让居民的休闲有了落脚之地，但是如何让楼宇内部充实起来，还需要多方考量。记者走进君汇楼看到，内部简洁明亮，服务设施全面。“业主活动楼内部具备了餐饮、休闲、娱乐、健身等多种功能，可有效满足业主的不同需求。”盖玉国介绍，一楼餐厅可提供多种品类的饮食，二楼的多功能厅包括棋牌室、茶室、多媒体活动室等，并配有投影仪、免费wifi等。“我们在君汇楼配备了健身房，让业主不出小区就可轻松健身。”盖玉国说，楼前还有儿童娱乐场地等，力求给业主带来完善的配套设施、贴心的配套服务。

“金融便利店”就在身边

随着我市住宅项目配套设施的不断完备以及市民金融需求的不断提高，社区银行遍地开花，满足了市民“最后几百米”的金融需求。嘉定路附近，近年来崛起了包括保利里院里在内的多个小区，道路两侧楼座高耸。而在保利里院里小区对面，光大银行青岛嘉定路支行客流不断。该行虽然空间不大，但是“麻雀虽小五脏俱全”。“由于我行老年客户较多，我们在大堂显眼处设置了便利服务角，里面有针线、老花镜等便民小物件。”光大银行青岛嘉定路支行行长李洋介绍，该行还有饮水机、小糖果等，客户在银行里排队办理业务时可以润润嗓子，图书、报纸也有配置，供客户在等待时消遣。

社区银行最重要的功能还是金融服务。“我行开设了存取款、理财、贷款等众多业务，可以有效满足周边小区客户的不同金融需求。”李洋说，针对社区居民办理银行业务的时间特性，该行优化工作时间，在早上上班、上学时间段提前营业。

“以前办理理财业务只能去距离较远的大银行，现在一抬脚就到了社区银行，每次来都有专人服务，办理业务很方便。”前来办理业务的居民李女士表示。

此外，社区银行也是防范金融诈骗的第一道防线，该行经常联合周围社区，举办金融知识普及活动。

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新建小区配套政策这样要求

1.教育方面：《青岛市新建住宅配套教育设施建设管理办法》显示，新建住宅在报批供地方案前，应当由市规划行政主管部门，依据控制性详细规划，对配套教育设施提出规划要求。新建住宅规划红线内的配套初中、小学用地实行划拨。新建住宅用地为划拨的，其规划红线内配套的幼儿园用地与该项目用地一并划拨。新建住宅用地为出让的，其规划红线内配套的幼儿园用地与该项目用地一并出让。分期建设的新建住宅，配套教育设施不能首期建设的，可在后期建设中完成。配套的教育设施不能与整个新建住宅同步交付使用的，不予办理竣工综合验收备案。

2.医养方面：《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则（2017版）》显示，新建城区住宅项目，应同步配建每百户不少于20平方米建筑面积的老年人服务设施。既有城区改造住宅项目，应同步配建每百户不少于15平方米建筑面积的老年人服务设施，且用地面积不得小于现状用地面积。

3.配套使用：《青岛市城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目配套公共服务设施应当按照规划设计用途使用，不得改作他用。不动产登记机构应当在配套设施的权属证书上注明其规划设计用途，同时对房地产开发企业以出让方式用地建设的配套公共服务设施的产权进行了明确界定。（青岛晚报/掌上青岛/青网记者 邱修海 傅春晓 摄影 徐常青）