“不起眼”变城市新地标 围观青岛老村落巨变

2007年5月的啤酒城区域。

摩登的建筑“吸睛”，如今的金家岭片区充满商业气息。

40年弹指一挥间，但是对于一个片区的发展来说，却承载了太多的过往。如今的崂山区已然是一派现代化都市的模样，不过，在40年前，这里只是一片片老旧的村落、低矮的平房。而在崂山区快速发展的过程中，金家岭是一个具有代表性的缩影。金家岭之于青岛，犹如陆家嘴之于上海，它已经成为了这座美丽滨海城市的一张崭新的名片，一处新的城市地标区域。

过往

旧村改造吹来东风

原本一个不起眼的村落名字，在青岛的城市发展中默默无闻；而借助金家岭金融区的发展，如今，“金家岭”三个字成了蜚声海内外的靓丽名片。

据史志记载，金家岭村是一个复姓村庄，有马、王、辛、孙、钟、曲等姓氏，其中马姓占全村居民70%左右、王姓占20%左右。《马氏族谱》记载，其先祖马道享于明朝永乐2年（公元1404年）率全家由云南迁来。相传当时该村已有数家金姓人家在此居住，两姓居民交往甚密，亲如一家。后来，金家人丁凋零日渐式微，马氏祖先觉得金姓人家忠厚老实，为人和善，为尊重金姓的辟土立村之功，遂将村子命名为金家岭村。

上世纪90年代之前，和那时崂山区大多数村落一样，金家岭村遍布低矮的平房，世代生活在这里的人们以种地、打鱼为生，居住生活条件比较差。转变发生在1994年，这一年，新的崂山区设立。也是在这一年，金家岭成为崂山首个旧村改造的村，这也成为了金家岭发展的一个分水岭。据金家岭社区党委委员王俊强介绍，1994年，结合崂山区的有关政策，金家岭社区正式启动改造工程。王俊强回忆，从村民变身为市民，许多人的心情是复杂的。直到1998年，一期安置区开始入住，自此，金家岭社区居民结束了平房时代，过上了“楼里的生活”。

借助旧村改造，金家岭社区的集体经济开始快速发展，社区居民的生活也蒸蒸日上。为了发展集体经济，金家岭社区先后与美国客商合资成立了青岛金岭电器有限公司、青岛PCA密线束有限公司，与韩国客商合资成立了韩中商务中心等。据王俊强介绍，自1994年到2007年，十几年的时间，该社区就实现了从最初的“一穷二白”到拥有两个多亿集体资产的巨变。

契机

金融片区添新动力

金家岭村的变迁是片区发展生动写照，从1994年开始，金家岭就驶入了发展的快车道:一幢幢高楼拔地而起，一个个现代化的小区建成，商业、教育、医疗等配套设施快速完善。当年那个旧村落，早已华丽转身为现代化的片区。

而20年后，金家岭迎来了又一次腾飞的契机。2014年2月，青岛市财富管理金融综合改革试验区经国务院同意批复成立，成为我国唯一以财富管理为主题的金融综合改革试验区。2014年9月，立足发挥重点功能区的示范带动作用，经山东省、青岛市批准，青岛金家岭金融区管委会组建成立。青岛金家岭金融区规划总占地面积23.7平方公里。在规划布局上，构建金融核心区、创智区、后台服务区三个功能板块。核心区打造业态完善的金融总部聚集区，创智区建设集金融商务、教育研发、生态休闲功能为一体的金融创新区，后台服务区重点发展金融后台及科技创新等功能，构筑了梯次发展、有机衔接的发展格局。其中4.3平方公里的金融核心区规划总建筑面积1016万平方米。

作为青岛财富管理金融综合改革试验区的核心区、先行区和示范区，青岛金家岭金融区“含金量”十足。这块金光闪闪的金字招牌，吸引各种优质资源朝片区集聚，片区也再次插上腾飞的翅膀。统计显示，截至2018年6月，金家岭金融区已累计落户金融机构及类金融企业751家，涵盖21类金融业态。这里亦成为青岛成熟的、知名的高端聚居区。伴随着片区的快速发展，金家岭成为高端办公区、高端居住区和高端消费区域的代名词。

现在

宜居宜业幸福感高

经过20多年的发展，金家岭已经成功“飞上枝头”，变身“金凤凰”。片区各项配套完善，成为青岛人向往的工作、居住、生活的地方。如今，漫步在金家岭，宽敞整洁的街道、郁郁葱葱的绿化、摩登的建筑、高端的商业体、先进的运动场地等都是“吸睛”的要素。在人们眼中，金家岭不仅是金融企业的集聚区，也是宜居之地和日常购物娱乐的首选地之一。

商务办公方面，片区高端商务楼楼宇面积超过350万平方米，鲁商凯悦等五星级酒店，金狮广场、利群金鼎、大拇指广场等大型现代商业综合体布局片区内，尽享高端现代商务便利。生活居住方面，片区环境优越，包括高端社区、公寓、别墅等，聚集上实、华润、新华锦、海信等知名房企开发的高端居住项目。医疗教育资源方面，青大附院崂山院区在此扎根，聚集中科院生物能源与过程研究所、国家海洋局一所等11个国家级科研研究所、30多家创新机构、45个省部级海洋类重点实验室，为“蓝色产业”和“蓝色金融”发展提供智力支持。在文娱休闲方面，金家岭聚集了青岛大剧院、青岛雕塑馆、青岛博物馆、青岛国际会展中心、青岛体育中心、石老人海水浴场等大型文化娱乐和体育休闲场所。

未来

三年铸造“三区三城”

金家岭金融区的发展堪称飞速，在这片23.7平方公里的土地上，3年多的时间，约650万平方米金融及配套楼宇投入使用。这片金融高地，2017年创造出的金融业增加值达到100.32亿元，同比增长15.5%，占全区生产总值的16.1%,金融业税收64.05亿元，同比增长42.6%。

年初发布的《青岛金家岭金融区建设三年行动计划》指出，青岛金家岭金融区将聚焦“创新+三个更加”，以构筑面向国际的财富管理高地为目标，定位于打造财富管理核心区、金融科技先行区和金融安全示范区，实施金家岭金融区三年行动计划，建设生活美好的金融城、生态城、未来城，努力推动金家岭金融区在全市、全省、全国走在前列。

风劲扬帆正当时。根据规划，青岛金家岭金融区将紧紧抓住战略机遇，着眼于金融生态系统打造，以金融科技为带动,突出财富管理特色，加快把金家岭金融区发展成为国内外知名的金融聚集区，助力青岛财富管理金融中心城市建设。

金家岭，将迎来更加美好的明天。

崂山区原啤酒城区域如今已是高楼林立。

商场、写字楼鳞次栉比，金家岭成为高端办公区、居住区和消费区域的代名词。

楼市观察

高端写字楼成亮点

作为寸土寸金的地方，金家岭片区近年来新上市的土地较少，新盘也不多，片区二手房交易成为主力。另外，借助金家岭金融区的发展，高端写字楼近年来扎堆布局，成为片区的新亮点。

新盘供应量较少

崂山区近年来土地供应较为稀缺，新盘上市量在全市排名靠后。而作为金融聚集区，金家岭片区的新盘数量更少。目前，该片区只有少数几个新盘在售。其中，鲁德海德堡项目在售小高层、洋房等产品。小高层面积是140-220平方米，均价4.5万元/平方米；洋房面积200-320平方米，均价5.4万元/平方米，均为毛坯房源，预计2020年9月交付。青铁华润城项目二期少量高层、小高层房源在售，面积涵盖99平方米、106平方米以及135平方米，均价3.25-3.6万元/平方米带装修。三期建面99-165平方米，装修交付，价格待定。

此外，山钢东部新天地项目在售40-60平方米LOFT，层高4.7米，买一层，送一层，毛坯交付，价格尚未公布。备受关注的山东头改造项目也有新进展。该地块由银丰地产竞得，将打造成涵盖科技精装大平层、商业、办公等200万平方米全业态都会综合体，目前位于海尔路77-1号的展示中心已经开放。这将一定程度上缓解金家岭片区住宅供应紧张的状况。

高端写字楼供应充足

与住宅供应形成鲜明对比的是，金家岭片区的写字楼供应较为充足。近年来，该片区的写字楼产品成为岛城高端写字楼的代表，一定程度上引领岛城写字楼高端时尚之风。作为高端写字楼的代表，SIIC上实中心写字楼仅出租，根据装修情况价格4-6元/㎡/天。后期还有两栋建筑，分别为超五星级酒店、写字楼，其中写字楼将自持。青岛国金中心在售5号楼3-6层写字楼，整层出售，最小面积700平方米，单层面积1200平方米左右。位于香港东路和海尔路交叉口的利群金鼎大厦写字楼可租可售，最小面积57平方米，整层1600平方米，均价4万元/平方米，出租是5元/㎡/天。此外，该片区还有其他一些写字楼在售或者在建。

国际知名房地产咨询机构仲量联行的报告显示，青岛办公楼市场供应连续三年高企，崂山商务区成为供应最为集中且租赁成交活跃的区域。以2017年为例，新增供应中有80%来自崂山商务区。此外，仲量联行分析认为，青岛各个商务区之间的租金分化将带来青岛办公市场结构调整，未来崂山商务区有望成为租户亲睐的首选租赁地区。（青岛晚报/掌上青岛/青网记者 李德银 摄影 徐常青）

人物故事

年轻创业者与金家岭共成长

万修宝（左二）

随着金家岭片区的快速发展，越来越多的企业将总部设立在这里，而这片热土也吸引着一批批创业者来此追逐梦想。青岛唯依创意文化传媒有限公司的创始人万修宝就是来金家岭“追梦”的一名年轻创业者。2013年，他在金家岭一座写字楼里成立了自己的公司，发展以求婚策划、宝宝生日派对策划、结婚纪念日策划为主的纪念日策划的浪漫事业。万修宝告诉记者，早在十年前，他就经常路过现在的金家岭金融区，但那时的金家岭和现在差距甚大，没有鳞次栉比的商场和写字楼，到处都是施工的场景。

“刚搬到这儿时，山东头村还是个村，原来的啤酒城区域在紧锣密鼓地搞建设，周边的商业体开始动工，地铁项目也已经落地。”万修宝说，正是看中了金家岭充满朝气和活力，他才带领公司全体员工来到了这个蓬勃发展的新金融区。业务繁忙的时候，他经常忙到后半夜。但无论身处何地，只要他一回到公司，站在位于金家岭金融区的办公楼内俯瞰青岛的夜色，顿时疲惫全无。“金家岭的夜色很美，每当疲倦心累的时候，我都会站在办公室的窗前眺望青岛的夜色，给自己默默鼓劲，金家岭的夜色给了我前行的动力。”

近年来，金狮广场、金鼎广场、星光里等商业体开门纳客，地铁2号线、11号线先后开通，越来越多的金融巨头入驻金融中心……万修宝和他的员工们见证了片区的快速发展，他们也希望片区越来越好。而他们的纪念日策划业务，逐渐被大家认知和认可，越来越多有需求的客户和投资人来到金家岭，找到他们。

万修宝说，相信未来金家岭金融区的发展是很值得期待的，他和公司员工都很喜欢现在这种越来越国际化的工作氛围。