短租市场降温：房东比拼“内功” 为度过淡季各出新招

一家短租平台上的房源信息。

随着天气渐渐变凉，青岛进入了旅游淡季，而岛城的短租市场也明显“降温”。记者近日调查发现，青岛短租市场淡旺季明显，进入淡季后房价下调幅度较大，不少短租房降价幅度达70%。而为了迎接“寒冬”的到来，房东们想出了各种招数。

市场

短租房“身价”下跌

作为知名旅游城市，青岛的短租房市场近年来发展迅速。来自国内公寓民宿在线短租平台蚂蚁短租的数据显示，目前青岛短租房的房源量居全国第二，仅次于北京。房源主要在中山路附近，香港中路、东海路一带及金沙滩附近，由于这些地段靠近栈桥、海水浴场、八大关、五四广场、奥帆中心以及西海岸金沙滩啤酒城等热点景区，受到游客青睐。

据了解，一般七八月份是青岛短租市场的旺季，而从“十一”黄金周后到次年的“五一”小长假前则是短租房的淡季，尤其是冬天，青岛短租房市场会像天气一样进入寒冬。记者调查发现，“十一”黄金周后，青岛短租市场的租金有所下降。其中，栈桥、五四广场、奥帆中心周边降价幅度约为30%-50%，部分房源降价幅度甚至高达70%。市民孙先生去年开始涉足短租房领域，在五四广场、栈桥附近租了十几套房子，今年七八月份，位于旅游景点周边的几套房源几乎天天爆满。而“十一”黄金周一过，短租房市场就快速降温了，如今他已经将房源价格下调了50%。

记者在短租平台上咨询了多名房东，发现大幅降价的房源不在少数。比如，崂山石老人海水浴场周边不少房源已经推出了打折优惠活动，折扣3-7折不等。目前，该区域内一居室均价150-400元/天，二居室200-700元/天，三居室均价400-900元/天。金沙滩附近的日租房降价幅度较大，平均在50%左右，现在区域内一居室大多在200元以下；二居室价格稍高，但200元以下的房源数量也不少；三居室大部分都在250-400元之间。

应对

为度过淡季各出新招

为了应对短租房淡季，房东们也是各出奇招。除了打出“降价”牌之外，有的房东将房子改为长租，有的将房子出租用于搞生日派对、轰趴等。

市民李女士在新都心有套房子，旅游旺季的时候用来做短租，而最近她将房子长租给了一名外地来青的房客，虽然日租金比原来低了一半，但按月算下来还是比年租要高出一些。“虽然现在租金下调了不少，但总比闲置在手里要强。我的房子是自己的，压力小一些；有些短租房房东的房子是租来的，成本压力就更大了。”

两年前，张菲在西海岸租了一套别墅做起了民宿生意，每到淡季，她都会将别墅重新布置一番，重点做轰趴、生日派对等。由于离高校比较近，加上服务用心，虽然进入淡季，但她的生意还算可以。张菲向记者透露了自己的经营秘诀，“年轻人喜欢聚会，我们给他们提供一个能做饭、娱乐的地方，做到一站式服务，这样把餐饮、娱乐等需求都解决了，既便宜又方便。还有些人喜欢搞生日宴会，我会帮他们布置得有情调一点，也会送他们一些用心的小礼物，吸引了不少回头客。”

业内

短租房东需比拼“内功”

有家民宿青岛区域总经理张琳认为，一般“十一”黄金周后开始迎来短租房淡季，而到11月、12月，就真正进入了短租房的“冬天”。每年到了这几个月，房东为吸引租客，往往首先会通过降价的方式，而且大多都能接受议价。从市场来看，目前挂出的短租房数量已开始减少，反观长租房的数量则有所增加，不少房东为盈利已转向了长租。

柠檬蓝轰趴总经理顾罡则坦言，虽然短租房市场近几年比较火，但竞争也越来越激烈，并非每名短租经营者都能盈利，有些缺乏亮点的短租房预订率并不高，甚至无法实现盈利。房东想在激烈的市场竞争中胜出，不仅要在“旺季”提供更优质、更多元化的服务，还要在“淡季”及时对价格和运营形式做出调整，以减少空租期，顺应市场变化。（青岛晚报/掌上青岛/青网记者 李德银）