李沧黄金地块建高品质小区 规划变更打造中央景观带

青岛新闻网11月26日讯（记者 李倍）2016年，李村商圈内一宗占地面积近3万平米的商住“黄金地块”传出拍卖消息，让当年的李沧土地市场为之沸腾。这块当年被业内誉为“上市的最好的一块儿地”，正是被搁置多年的李沧杨哥庄二期改造项目。

鸟瞰图

近日，青岛市规划局发布了该项目规划变更批前公示，根据规划内容显示，该项目位于李沧区书院路以南、滨河路以北，青峰路以西。为提升项目品质，改善小区居住环境，在保证原规划指标及建筑位置、建筑外轮廓、总停车位数量不变的前提下进行优化调整。

变更后规划图

此次规划变更首先是优化小区交通组织，路网在保证使用功能的前提下进行调整。强化路形的对称性，打造中央景观带，形成更具轴线感和舒适感的小区景观组团。此外，在总车位数量不变的前提下，减少地上车位对地面环境干扰，将部分地上停车位调整至地下，保留地上停车位45辆。

区位图

据记者了解，李沧杨哥庄二期改造项目规划于2015年问世，该项目是2011年市“两改”项目，李沧区政府为改善城市形象，提升居住品质，满足社区安置需求，结合论证方案，拟对该地块用地性质及规划指标进行调整，调整后的地块从以商服为主，变更为以居住为主，配建商业服务设施。

随后，李沧区杨哥庄二期改造项目初定案名天泰书院壹号，规划于2016年调整，重点在于解决对周边住户的采光影响，同时将提升小区的居住品质。