2018年旧村改造成绩单：这13个旧村共改造309万平方米

青岛新闻网12月14日讯（记者 李倍）时光如梭，2018年的尾声已入寒冬。12月初，在青岛市政务网公布的2018市办实事中提到，截至今年11月底已启动棚改超4万套（户），占年计划的114．6％，曾经的旧村落在改造的步伐中逐步淡出人们的视野。

日前，记者从市规划局官方网站了解到，2018年市规划局共发布旧村改造规划13则，涉及青岛市崂山区、市北区、李沧区三大行政区，总计改造面积超309万平方米，其中不乏“最值钱城中村”山东头、朱家洼，以及“600年历史老村”大枣园、南岭社区等。

崂山区

“四姜”打造特色滨海小镇

“四姜”片区将被打造崂山区首个特色滨海小镇。

素有“青岛新八大关”之称的四姜片区相信青岛市民都不陌生，今年3月，沙子口街道四姜片区改造项目青建悦廷发布施工图变更公示。该项目总占地面积40000平方米，包括院墅、联排别墅和少量洋房，于2016年首次开盘。

众所周知，崂山的四姜片区拆迁改造规划早在6年前就已公布，此规划是继2011年崂山区东姜、西姜、南姜和北姜四个社区旧村改造工程启动后，改造项目的首次现世。

随后，“四姜”片区将被打造成崂山区首个以居住、旅游为主的特色滨海小镇规划也予以公示。该项目总用地面积为72．3公顷，系2011年崂山区重点村庄改造项目。据记者了解，“四姜”片区村庄改造涉及26宗土地，以项目招拍挂方式出让给海信、中宇、青建等五家联合体公司。目前有6宗地块已建成，建成建筑面积约为20．93万㎡。

中崂村北崂村全是洋房别墅

与“四姜”同属沙子口街道的中崂村、北崂村也在今年的旧村改造中有了新进展。中崂村北崂村旧村改造项目，位于崂山区沙子口街道李沙路以西、南崂社区以北，此次公布最新规划方案的是A地块二期、三期项目。

本次变更总建筑面积增加5447．14㎡，其中地上建筑面积增加3726．39㎡，地下建筑面积增加1720．75㎡。据了解，A地块二期项目为别墅产品，按照中、北崂社区旧村改造要求，该项目已经列入崂山区的重点工程，项目用地将依托城市道路形成“一大三小”四个组团，而按照地块划分，组团A为商品房住宅用地，规划建设低密度住宅，营造田园氛围的居住环境。

午山社区出安置房用地规划

曾经环境落后、平房遍地的旧村落，因着崂山区的崛起成了网友口中“最值钱的城中村”。朱家洼有500年历史，在青岛名气响亮，新规划显示，朱家洼5幅改造地块共19．37公顷，地上建筑面积77．73万㎡。

小区设计理念为生态和谐型社区，规划充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意盎然的居住环境。该项目在设计过程中充分考虑与周围地块的关系，结合轨道线优势，以及酒店办公等丰富商业业态，形成商业街区以及开放性内街，聚揽周围的人气，提升商业文化品质形成具有活力的城市公共空间。

午山社区旧村改造项目A－11－D地块为安置房用地，总建筑面积50061．14平方米，规划7栋6F安置住宅，1栋14F安置住宅，地块东侧沿路规划安置商业网点及配套，将安置居民306户。

“最值钱城中村”打造城市多维空间

青岛“最值钱城中村”还有山东头社区。改造项目位于崂山区香港东路以北、海尔路以西、梅岭西路以南、丽都国际小区以东，建设内容为商业商务、住宅及配套。项目规划范围约40．9万平方米，地上总建筑面积约130万平方米。

该项目结合山东头社区改造，规划以住宅、创新办公、酒店、街区式商业等业态为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间，提升了金融新区区域核心竞争力。同时结合得天独厚的山海资源和地理条件，对整体空间形态进行了深入研究，形成多条通山观海视廊。

此外，项目还规划了教育、文化、养老、交通等公共服务设施，并增加公共开放绿地和开敞空间，完善了浮山南片区的配套设施，改善了区域城市景观和面貌。

市北区

“小水清沟”商业规划变更

“小水清沟”改造工程E地块规划效果图。

11月5日，青岛市规划局发布了市北区长沙路45号小水清沟村改造工程E地块南区规划方案变更公示。该地块将以商业及办公项目为主，南区规划由原来的集中商业调整为街区型商业及办公。项目总用地面积27442．26平方米，总建筑面积77878平方米。

据记者了解，小水清沟改造项目是2010年青岛市“两改”重点项目之一，也是当时改造呼声最高的项目。2010年，1716户村民陆续签订拆迁补偿协议，7300元／㎡的拆迁补偿价创下当年的旧村改造拆迁补偿最高纪录。

迁完成后，小水清沟改造地块沉寂了三年多，于2014年6月正式走上拍卖台，当时青岛博莱置业拍得了市北区长沙路以北、周口路以东B地段及E地段的两幅地块，成交总价11．55亿元。据悉，小水清沟村改造项目已完成回迁，此次公示的为改造项目的商业规划部分。

李沧区

黑龙江中路315号优化空间形态

1月1日，青岛市规划局发布了李沧区黑龙江中路315号项目规划变更公示，该项目即为李沧区上王埠、东王埠、桃园社区旧村改造商品房项目。据了解，该项目是青岛市“两改”重点项目，作为改造涉及区域较广、拆迁安置户数较多的城中村改造项目，受到较高关注。

此次规划变更项目总用地面积119公顷，结合市场需求及幼儿园、养老院、商业等设施的服务和管理要求，优化了规划布局及空间形态，调整了幼儿园、养老院、商业等设施的位置，并增设了公共开放空间。

石沟社区将建11栋高层

相传明万历年间，逄氏兄弟3人由北京迁来山东，因村东有条石头沟，后被称为石沟村。2018年，石沟社区城中村改造项目规划问世，项目将建11栋15－21层的高层、1栋16层的商业和1栋3层的老年公寓，以及幼儿园、沿街商业等，规划用地面积57127．8平方米。

此外，该项目还规划了廉租住房，廉租住房地块用地面积6306．6平方米，地上住宅建筑面积12350平方米，总户数247户。据记者了解，今年1月，石沟社区城中村改造（A3－03地块）安置用房项目已办理施工许可手续，标志着该项目正式开工建设。

600年历史老村大变样

大枣园、南岭社区旧村已经有600年历史了！2009年，中南控股集团有限公司以1498元／㎡的楼面地价成功竞得李沧区南岭、大枣园旧村改造项目，随后这两个有着600多年历史的老村落向“城镇化”出发。中南地产拿地后，将项目更名为中南世纪城进行开发，于2011年正式问世。

今年，该项目的C－01－06地块规划方案进行了变更公示。该地块建设的主要内容为住宅及商业，总用地面积为21170．1平方米。为美化空间形态并适应市场需求，建设单位结合户型设计，统筹考虑城市设计、日照分析、梳理交通、因地制宜、合理开发，提高城市形象，保证社区品质，进一步优化该规划方案。

湾头社区改造方案优化

李沧区湾头社区改造方案鸟瞰图。

李沧区湾头社区城中村改造项目是2008年青岛市重点两改项目之一。2011年4月，青岛市规划局发布李沧区湾头村旧村改造项目，与十梅庵、大枣园、南岭、东南渠等5个城中村被列入十梅庵居住区的改造范围内。

今年规划变更的A－04－05地块总用地面积177414．2平方米，为青岛印象·湾项目地块，在规划指标和建筑外轮廓不变的前提下，按照消防、人防、审图设计及有关规范要求下，将进一步优化设计方案。根据规划方案，该区域将形成“三区一带”的布局结构，“三区”是指十梅庵工业片区，湾头居住区和十梅庵、大枣园居住区；“一带”是指娄河上游及其支流滨河绿化景观带。

苏家、庄子、刘家下河规划变更

因青岛世园会的成功举办，东李片区大片旧村改造项目开始备受瞩目。苏家、庄子、刘家下河社区城中村改造项目规划公示于2011年2月首次发布。经过几轮规划变更，今年7月，该项目A2－02－02地块再出规划变更公示。

如今该项目已建成为北京城建龙樾湾，A2－02－02地块总用地面积为40828．3平方米，为项目最新组团，规划调整车位布置及车行出入口位置。苏家、庄子、刘家下河社区城中村也在发展的脚步中彻底摆脱乡村旧貌，变身为一个超百万平的居住社区。