青岛高端楼盘进入现房时代 需规避“隐形问题”

位于市南前海的万丽海景等部分高端楼盘有现房在售。徐常青 摄

由于楼市大环境趋冷，不少楼盘现在的销售情况都不太乐观，而高端楼盘由于总价较高、购买群体较少，销售周期普遍较长。记者近日调查发现，岛城新房市场仍以期房为主，但越来越多的高端改善型新盘目前已处于现房销售阶段，高端楼盘市场正在进入“现房时代”。

范围 多集中于沿海一线

市南区一直是岛城高端楼盘的聚集区，给置业者的印象是新盘较少，楼市以二手房交易为主。记者调查发现，其实市南区有不少在售的新盘，而且以现房为主。如位于东海西路的海逸天成早在2013年就已开盘，目前仍有大户型高层房源在售，均价5万元／平方米左右；位于彰化路的海怡半山现有少量小高层在售，也是现房状态。此外，万丽海景、远雄国际广场、永新公馆、深蓝中心、佰御都国际公馆等都有现房在售。

崂山区也有部分高端楼盘处在现房销售状态。如位于青大三路的颐山源墅主推超大户型独栋别墅，面积1100－1300平方米，总价6000－8000万元／套，现房即买即住。

此外，西海岸凭借优越的山海资源，吸引了不少房企前来布局，目前也有不少高端楼盘在售。如海上嘉年华在售224－249平方米房源，毛坯交付，惠后均价约2．4万元／平方米；青岛印象金沙滩别墅现房在售，其中双拼面积440－460平方米左右，均价4．5万元／平方米，独栋面积520－770平方米，均价9．3万元／平方米，毛坯交付；金沙滩壹号高层在售220－260平方米套三、套四，现房在售。该项目另有小高层、叠拼在售。长青山莊建面260平方米半山别墅在售，均价3．08万元／平方米。

销售 半年不开张开张吃半年

王晶是市南区一处高端楼盘的置业顾问，与别的楼盘通常较短的时间就能去化不同，她在这家楼盘已经工作了5年。“我们这个楼盘属于高端住宅，一套房子动辄几千万元，不是一般的客户能买的起的。对于我们置业顾问来说，通常是半年不开张，开张吃半年。”王晶说，和一般楼盘置业顾问的工作也不同，高端楼盘的置业顾问更像是向导，不需要给顾客详细介绍楼盘位置、配套等情况，直接带顾客去看现房即可，“能有意向到高端楼盘看房的顾客，一般都提前对项目有所了解，他们到售楼处一般都是为了亲眼看看房子的质量和周边实际情况，不需要我们多费口舌。”

崂山区一处高端楼盘置业顾问告诉记者，客户中有不少都是“老带新”或者结伴前来购买，这部分顾客有的已经考察过朋友的房子了，对于住宅的各种情况十分熟悉，只要户型、价格谈妥了，基本都会成交，而且这部分客户中不乏全款购买的。

贝壳找房青岛分公司相关负责人透露，高端楼盘总价较高，受到客群限制，去化周期普遍比较长，但这部分客群也有自己的特点，他们的判断力比较强，对房子各方面情况也比较了解，有的作为投资，有的作为自住，而且部分客户喜欢以全款换取较大的优惠。

建议 需规避“隐形问题”

记者了解到，目前全国主要城市商品房销售以预售为主，青岛市场也是以预售为主，交房期限多在2－3年。但高端楼盘作为青岛新房市场较受关注的一类房源，因为销售周期相对较长，使得不少房子成为现房后，仍有未售完的房源继续在销售。销售周期长这一特质，也将使得高端楼盘率先进入“现房时代”。

业内人士表示，高端楼盘由于总价高、购买人群少等特点，去化周期会很长，部分楼盘去化周期甚至在5年以上。这部分房源的优势是现房销售，购房者可以实地查看房子的质量、配套、物业等情况，看好之后再出手，可以减少期房交付中经常存在的纠纷问题。然而，虽然是现房销售，但由于总价较高，且部分楼盘存在一些购房者看不到的隐形问题，还是需要多方打听后再出手。