贷100万最多省11万！青岛部分银行首套房贷利率再回落

近日，全国又有多个城市传来房贷利率松动的消息。融360数据显示，今年1月全国首套房贷款平均利率为5．66％，环比2018年12月下降0．35％，出现二次回落。

青岛的情况如何？记者调查发现，目前岛城部分银行首套房贷利率最低为基准利率上浮10％，与去年利率最高的七八月份相比，同样贷100万分30年还款，购房者总还款额度减少11万多元。业内认为，未来首套房贷利率有望继续下行，但短期内难回基准利率。

数据：

全国连续两月利率回落

上海为基准利率的9折

融360数据显示，1月，在全国35个城市533家银行中，首套房贷利率走低或持平的银行数量占比逾9成，其中，有34家银行回调利率，占比6．38％，包括北京、上海、深圳等一线城市；有479家银行较2018年12月持平，占比89．87％。目前全国首套房贷款最低平均利率城市排名显示，上海排在第一位，为5．09％，约等于基准利率的9折。

青岛：

首套房贷利率最低上浮10％

最短一周可放款

在二套房利率的执行上，各家银行也都出现不同幅度的松动，大多数银行目前执行基准利率上浮15％～20％。

如汇丰银行、中信银行、浦发银行、华夏银行等目前执行在基准利率基础上上浮20％，有的可以做的上浮15％；

中国农业银行、青岛银行、邮政储蓄银行等则仍执行上浮25％的政策。

“目前我们银行虽然仍执行二套房上浮25％的利率，但额度十分充足，只要客户提交的资料齐全，基本一周左右就可以通过审核，办完抵押拿到证后，立马就能放款。”岛城邮政储蓄银行一名姓王的个贷经理告诉记者。

算账：

100万贷30年，

较去年利率最高时少还11万

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那么，与去年七八月份首套房平均利率上浮20％相比，目前最低上浮10％，利率松动了10％。购房者会少还多少钱呢？

举例说明，同样是购买首套房，以贷款100万元分30年以等额本息方式进行还款来计算，现在要比上浮20％时，房贷减少约11．14万元，每月还贷额度也减少309．5元。

对此，岛城一股份制银行的个贷部经理表示，购房者但凡申请下房贷，利率折扣在还贷期间是一直保持不变的，只有基准利率发生变化时，还贷额度才会发生变化。“所以，去年下半年那些首套房申请到上浮20％的购房者，以后无论基准利率如何变化，都是上浮20％。”

业内：

利率未来有望继续下调，

但短期难回基准利率

锐理数据山东总经理马光明则认为，在经历了2018年下半年紧缩的信贷政策后，进入2019年，各大银行的信贷额度相对比较充足，因此审批时间相对较短。

“预计未来整体的房贷利率有望继续下行，但短期内首套房贷难回基准利率。主要是因为目前楼市仍处于调控阶段，银行的资金面并没有完全宽松。但总体来说，政策面会继续保证降低刚需购房者的成本。”马光明说。