警惕低价二手房！或是虚假房源 多次抵押房骗首付款

随着网络化的不断发展，近年来，不少房东或二手房中介会在网站上发布一些二手房源，购房者查看信息十分方便。但与此同时，虚假房源和身世复杂的房源也不在少数。这些房源大都打着低价的幌子，等购房者来了，再坐地起价或干脆骗取首付款逃之夭夭。这让不少初入楼市的购房者叫苦不迭。今天正值“3·15消费者权益保护日”，两名业内人士通过真实案例解析了这两种套路，希望购房者能学会规避。

碰到低价房源，购房者一定要谨慎筛选。

虚假房源：低价挂牌吸引购房者，人来了再坐地起价

在网络化的大背景下，购房者足不出户就可以在第三方平台上查找二手房房源。而这些房源的来源可能“五花八门”，有的是二手房房东自己发布的，有的则是二手房中介发布的。如果第三方平台缺乏相关的审核机制，就容易被一些虚假房源发布者钻空子。

2018年6月，市民小傅从某知名二手房平台上，相中了一套位于台东片区的二手房。这套房源建筑年代为2000年，建筑面积约为66平方米，网上挂牌总价131万元。“那段时间我在附近看了不少房子，2000年左右同一户型的，均价基本在21000元～22000元／平方米，但这套房子均价还不到20000元／平方米，总价便宜了十几万元，我立即联系了中介，约了看房。”让小傅没想到的是，电话联系时，对方称房源还在，到指定时间去看房时，中介立马改口称“房子刚被人买走了”。“我当时觉得很生气，但也没办法。中介就又给我介绍了同一小区的其他房源，虽然户型和面积差不多，但要多出七八万元，最后因为着急入住，我也就买了一套。现在想来，很可能是个套路。”小傅说。

案例分析：一位从事二手房买卖多年的中介陈经理告诉记者，这种情况在一些个人中介处比较常见。“以小傅那套房源为例，可能实际成交价也要140万元左右，但他们通过这种低价挂牌的方式吸引准客户来，等客户来了，要么说是房东临时要涨价，要么就说房源没了，给推荐其他同类房源，但价格高一些。一般情况下，客户只要相中了房源，再加几万元也就勉强接受了。”陈经理提醒购房者，在网上搜索房源时，如遇到价格异常低的，最好留个心眼，不要因为贪小便宜而吃了大亏。

复杂房源：多次抵押或被查封，用低价骗取买家首付款

一般来说，一套二手房在进行买卖时，如果房东有抵押贷款的情况，需先撤押，才能给买家过户。但在实际生活中，岛城有一部分身世复杂的房源，不止被房东抵押了一次。

一名从事二手房买卖多年的中介尹经理告诉记者，之前就曾有一位房东想将自己名下一套抵押了两次的房源卖掉。“这种情况，一般首次抵押是给了银行，为了获得房贷；第二次抵押一般是给一些财务公司。但这种房东一般没什么还款能力，所以我就没收。”尹经理说。

尹经理告诉记者，两年前，他也了解过一些购房者被这种复杂房源套住过的案例。“购房者也是从网上看到房源信息，总价比较低，看房时也相中了，于是就把首付款30多万元打给了房东。没想到，首付款交了以后，中介就告诉他，房东卷钱跑了，房子也没拿到。后来他和中介周旋了两年，对方也一直称没有办法，现在那个中介已经不干了，连人都找不到了。这种情况有两种可能：一是中介帮房东暗箱操作，从中赚取利润；一种是中介因为房源审核不够详细，也被房东骗了。但总归最受伤的还是购房者。”

案例分析：尹经理建议购房者在寻找房源时，找正规品牌中介公司的房源。一般来说，这些房源都需要很严格的审核，保证其真实性。“现在我们和光大银行有资金托管的合作。买家的首付款会先打到房东在这个银行的账户上，然后银行将这笔资金冻结。在此过程中，我们配合买卖双方去办理撤押、过户，等到买家拿到房产证后，银行再解冻房东的账户，原房东就可以收到这笔首付款了。”