探访青岛最受欢迎的房子 小户型|地铁房再成焦点

年初以来，青岛楼市先是在广大购房者的一片观望声中沉寂了一段时间，随后，各区新盘二手房房价都逐渐趋于平稳。进入年中，随着一系列利好政策的传出以及银行房贷利率政策开始松动，二手房市场率先回温，加之岛城土地市场持续发力，这让青岛的买房人逐渐对市场恢复了信心。

伴随着楼市的稳中有升，一些高性价比的房源又开始回归，近期，小编整理了当下最受网友关注的几种房源，请大家一起来看看，能不能get到你喜欢的同款——

70－90㎡的刚需户型

目前楼市中活跃着的刚需主力，已经多是90后了，买房可谓是生活中的头等大事，虽然都想能一步到位，但是说实话，并不是每个人都能负担一步到位买大房子的，因此大部分刚需购房者还是会将“低总价”“小户型”作为他们买房的主要诉求。

目前，青岛的新房市场刚需小户型不多，因为稀缺性，房源的价格十分坚挺，比如小编了解到，市北建投凤凰城目前高层3＃、4＃楼有小户型房源，但数量已不多，还剩十套左右，均价2．4万／㎡。泰山路99号目前有91－94㎡、112㎡户型在售，均价28000－29000元／㎡，含4000元／㎡装修。另二期尚有两栋住宅未推出，户型尚未公开。李沧区中南世纪城五期青樾推出了95㎡的户型装修交付，均价20500元／㎡。珑台二期河岸首府项目二期加推的200套房源中，有建面78－145㎡装修小高层，均价25500元／㎡，现房，10月底交付。

近郊的90㎡户型也值得一看，西海岸新天地壹号项目为13层小高层，在售户型为62－130㎡户型，带装修均价17000元／㎡。万科城市之光目前项目一期1、2、6号楼，二期4号楼在售，建面89㎡的小三居，均价14300元／㎡带装修。鑫江玫瑰园湖景现房发售，户型为87－125㎡，均价16500元／平。万科金域华府目前在售21＃、22＃花园小高层产品，均价为18500元／㎡，在售户型建面有95㎡的小套三房源。

110－120㎡的实用“小三居”

根据今年青岛市卫计委公布的统计数据，1－4月全市共出生新生儿27448人，其中是二孩及以上的13697人，占新生儿比例过半，同比增幅高达121．65％。从这份数据我们可以看到，不少青岛家庭迎来了二宝，与此同时，“换房需求”也被许多家庭提上议事日程。

就目前的青岛楼市来说，三居室及以上的新建住宅迎来供应高峰期，同时当下也是大中型户型的成交高峰期。业内人士在接受采访时也表示，市场的需求端决定了供应端，如今青岛不少家庭买房或换房都更愿意选择三房，方便满足四口之家、三世同堂的居住需求。二孩家庭的增多让110－120㎡的三居室迅速走红楼市。

当下青岛楼市有不少这样的实用三居室户型，如西海岸昆仑首府5月22日加推15号楼小高层房源，户型面积约111㎡、115㎡、125㎡等，均价16000元／㎡。天一仁和悦海大观在售户型面积为97－142㎡，具体为97㎡、115㎡、120㎡、130㎡、139㎡、142㎡，项目整体均价约为10600元／㎡。万科新都会在售6号楼，边户面积为118㎡，均价16000元／㎡左右。位于城阳区的青特小镇，目前建面135－145㎡洋房，15500元／㎡起带简装，建面98㎡、110㎡装修高层，均价15000－17000元／㎡。

学区房

说完刚需和改善，我们就不得不说说——学区房。

近日，许多网友的朋友圈一定都被一篇《青岛公立小学30强学区指南》的文章刷屏，为此各大论坛、微信群、QQ群讨论热烈，已获得关注最高的热门小学、网红小学为依据，业内从青岛主城区目前的220所左右的公立小学中，选拔出排名最强的30所。也就是说，如果你的家宝宝能顺利就读这30所小学中的一所，那么恭喜你，你家就是妥妥的学区房！

关于学区房买还是不买，从来都是网友热议的话题，有网友表示，是金子到哪都发光，习惯养成最重要；也有网友认为，孟母三迁的思想放在现在仍然受用，家长对于良好的学习环境的追求，才出现了学区的概念。更有网友声称“自己已经换上了‘上学恐惧症’唯一值得安慰的是还有个30强的三流学区房”。

从这份排名中了解到，目前青岛首屈一指的学校如江苏路小学、太平路小学、大学路小学等都位于市南老城区，这里本就是青岛学区房的热点片区，据悉，大学路小学附近的龙江路一套三居室面积近90㎡的房子可要价五百多万，如此计算每平米价格近6万元／㎡。

细看这份30强名单，除了市南区的十多所小学外，名校第二多的就属市北区了。但相比市南的天价学区房，市北几所重点学校周边的房价看起来比较“亲民”。比如台东六路小学、桦川路小学等也凭借优质的教学质量和口碑入选30强，但周边的房价还在3万元线上下，青岛平安二路小学和鞍山二路小学等周边，房价也都在20000元／㎡左右。在学区房中算得上是“高性价比房源”了。

地铁房

地铁是一个城市国际化和现代化的象征，自从2009年《青岛市城市快速轨道交通建设规划（2009－2016）》顺利获得国家批复以后，地铁就成了青岛人最关注的话题之一。目前，国家共批复青岛市城市轨道交通9条线路，包括地铁1、2、3、4、6、7、8、11、13号线，总长359公里。

根据规划，到2022年，青岛将建成将新通车8条地铁。如今，青岛的地铁建设正在如火如荼的建设中，走在青岛的城市主干道上，随处可见地铁围挡。地铁不仅代表着新的交通工具，也代表着新的生活方式，随着地铁建设的推进，地铁沿线楼盘的价格也在不断上涨。

就拿2016年年底通车的、青岛第一条地铁线——3号线来说，经过两年多的时间，3号线通车的便利已经汇集沿线所有居民小区，并带火了新都心商圈，推动李村商圈升级，同时也带动沿线房价整体升值，据统计，目前3号线沿线的二手房均价已经达到了30000元／㎡左右，可见，地铁的对沿线楼市发展的带动作用。

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业内：产品精细化、精品化成为楼市发展趋势

青岛楼市蓬勃发展，作为市场主体之一——购房者的需求也更加多样化，在不少业内人士看来，在买房者占据市场主动的当下，如何迎合他们，创造出与之需求相符合的产品是下半年楼市竞赛的一个突破口。这其中，产品越做越精细，越做越精品化也成了青岛楼市产品发展的一个趋势。

业内人士表示，从近期全国各地土地成交面积以及房地产开发投资等数据来看，部分二线城市房地产市场出现回温迹象，青岛也是如此。不过，在楼市调控大背景下，平稳运行依旧是楼市的主基调，不少开发商也坦言，下半年大家对刚需和改善型刚需的进场寄予厚望，因此无论在产品开发，还是定价、营销方面，都会力求定位更精准，吸引买方入市，以求供销两旺。

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