鲁商|华润|龙湖竞得黄岛8宗地块 成交价39.5亿

［摘要］今天上午，来自黄岛的8宗地块走上拍卖席，8宗地总占地面积35．4万方，规划建面74．6万㎡，起拍总价39．2亿，其中1宗商住混合位于辛安片区，另外7宗（2宗住宅＋5宗混合用地）位于灵山湾片区。

今天上午，来自黄岛的8宗地块走上拍卖席，8宗地总占地面积35．4万方，规划建面74．6万㎡，起拍总价39．2亿，其中1宗商住混合位于辛安片区，另外7宗（2宗住宅＋5宗混合用地）位于灵山湾片区。最终，这8宗地块被青岛锦昊睿达置业有限公司（龙湖，澳柯玛等）、青岛鲁商数字科技发展有限公司（鲁商）、北京润置商业运营管理有限公司（华润）、超智资源有限公司联合竞得，成交价395484．9238万元。据之前的民生在线访谈，此次鲁商和华润合作的地块将建设青岛西海岸国际体育文化中心，项目总占地面积57万㎡，建面约102．68万㎡，是西海岸规划最大的体育场。

土地成交信息

土地出让信息

编号HD2019－3067号地块大致位置图

根据公告显示，编号HD2019－3067号地块位于黄岛区渭河路以南、创业路以东，占地总面积11．61万㎡（含划拨教育用地0．68万㎡），容积率≤2．5，规划建筑面积27．73万㎡（含划拨教育用地0．40万㎡），起始楼面地价4388元／㎡，总价11．99亿元，竞买保证金11．99亿元。最终，该地块被青岛锦昊睿达置业有限公司成功竞得，成交单价4498元／㎡，成交总价122939．336万元。

编号HD2019－3068、3069、3070、3071、3072、3073、3074地块大致位置图

其余7宗地块均位于灵山湾片区。其中，编号HD2019－3068号地块位于黄岛区观海四路南、观海路西，土地总面积16636㎡，规划建面39593．68㎡，土地用途为城镇住宅，拍卖起始价楼面地价5914元／㎡，竞买保证金23415．7024万元。

编号HD2019－3069号地块位于黄岛区观海四路南、观海路西，土地总面积7375㎡，规划建面21387．5㎡，土地用途为城镇住宅，拍卖起始价楼面地价5574元／㎡，竞买保证金11921．3925万元。

编号HD2019－3070号地块位于黄岛区观海四路南、观海路西，土地总面积16041㎡，规划建面32082㎡，土地用途为商住，拍卖起始价楼面地价6141元／㎡，竞买保证金19701．5562万元。

编号HD2019－3071号地块位于黄岛区观海四路南、观海路西，土地总面积11893㎡，规划建面17586㎡，土地用途为商住，拍卖起始价楼面地价6164元／㎡，竞买保证金9114．0904万元。同时，该宗地块有4500㎡的划拨用地，将用来建设6班幼儿园，规划建面2800㎡。

编号HD2019－3072号地块位于黄岛区观海四路南、观海路西，土地总面积51457㎡，规划建面102914㎡，土地用途为商住，拍卖起始价楼面地价6164元／㎡，竞买保证金63199．4874万元。

编号HD2019－3073号地块位于黄岛区观海三路南、观海路西，土地总面积100891㎡，规划建面137747．4㎡，土地用途为商住，拍卖起始价楼面地价7131元／㎡，竞买保证金96230．9909万元。同时，该宗地块有4500㎡的划拨用地，将用来建设6班幼儿园，规划建面2800㎡。

编号HD2019－3074号地块位于黄岛区观海四路南、朝阳路东，土地总面积33628㎡，规划建面117698㎡，土地用途为科研和商住，拍卖起始价楼面地价4160元／㎡，竞买保证金48962．3680万元。

以上7宗地块土地占地总面积23．79万㎡（含划拨教育用地0．90万㎡），容积率2．02，规划建筑面积46．90万㎡（含划拨教育用地0．56万㎡），起始楼面地价5881元／㎡，起拍总价27．25亿元。最终，这7宗地块被青岛鲁商数字科技发展有限公司，北京润置商业运营管理有限公司，超智资源有限公司联合竞得，成交总价272545．5878万元。

从地理位置上来看，这7宗地块均位于炙手可热的灵山湾板块，附近新楼盘数量较多，在售项目有万科青岛小镇、融信西发海月星湾、鑫苑御龙湾、隆和大溪谷、海信花街小镇等……这些项目凭借依山傍海的地理优势被置业者所青睐，如今高层住宅的价格在15000元／㎡－20000元／㎡左右。