物业未经业主同意把小区公用车位出租 合理吗？

物业没经过业主同意，

私自把小区公用车位出租，

这合适吗？

近日有网友报料，

市北区瑞海北路某小区，

部分业主们，

就因为车位问题闹心好几天了。

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△小区南区和北区地面上的部分车位

物业出租小区车位是否合理？

△小区业主

△小区业主

业主们所指的车位，位于小区南区和北区地面上，总计300余个。居民们说，5月底小区电梯间里张贴了公示，称要将这些地上车位统一分配出租。

那么，物业租赁小区车位是否合理？带着疑问，记者联系到小区的开发商工作人员。

△王麟云 小区客服主管

物业：业主同意率过半 材料已递交相关部门

这位工作人员告诉记者，他们已经就车位统一分配出租问题，征求了业主的意见，

并将结果进行公示，目前小区北区业主总数1028户，其中同意533户，同意率为51．85％，户数及面积均已过半，物业方面也把材料送给相关部门进行审核。

但对于这一结果，有的业主还心存疑虑。

△小区业主

业主：仅“同意”业主参与摇号合理吗？

部分业主告诉记者，现在他们对于车位分配出租的方案还不赞成，

但物业方面，已经开始采取住户摇号的方式配租车位，而有摇号资格的仅为同意车位分配方案的533户业主，未表态和不同意的业主不参与摇号，大家觉得这样有些不妥。

△小区业主

△小区业主

针对小区停车位问题，记者咨询了律师。

根据《物权法》相关规定，

对共用部分车位出租权的事项，应当通过占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意，同意的形式可以采取开业主大会投票，或入户询问的方式，只要过半数通过就可以实施。

孔姣（山东诚功律师事务所律师）：

“如果确实程序合法，又经过过半数的同意了，而且交纳的租赁费用于全体业主公共设施的建设和维护上，这样是没有问题的。事项通过以后，对全体业主都有法律效力，全体业主都享有同等的权利，不能只让同意的业主来抽号，而把不同意的业主排除在外，当然全体业主对通过率都有知情权，持有异议的，可以查询物业公司当时相关记录或档案。”