【青青岛观察】让“黄金地段产黄金”崂山楼宇经济大有可为

【青岛新闻网独家】

记者／朱颖

楼宇经济，是撬动城市发展的“新杠杆”。

崂山区，瞄准机遇，找准定位，精抓实干，趟出了一条属于自己的特色之路。

经过十余年的发展，崂山区“亿元楼”已达20座，这也意味着崂山区已有五分之一的楼宇年税收过亿元。同时，也折射出，崂山真正实现了让“黄金地段产黄金”！

今年，崂山区重点围绕“战略北进”，实施“楼宇经济突破行动”，全面发力推动崂山区楼宇经济实现高质量发展。

发展楼宇经济，是落实“南提北进”，提升主城区发展能级的关键举措。崂山也将着力聚动能、增效益、促发展，打造崂山楼宇经济“升级版”。

高级经济实体，楼宇经济以最强势头聚拢各方资源

何为楼宇经济？

楼宇经济指利用城区新开发楼盘和闲置用房，以商务楼、写字楼、科研楼宇等为载体，通过出租、售卖、合作等形式，培植新税源和新的经济增长点，促进城市经济发展的经济活动。

楼宇经济是集聚现代服务业与制造业企业总部的高级经济形态，能够在非常集约的空间内汇聚可观的人才流、资金流、信息流，创造持续的就业与税收，产生的财富效应与节地效应非常明显。

“三纵四横”架起崂山楼宇经济新版图

高空俯瞰，崂山区楼宇呈现“三纵四横”空间规划版图。目前，崂山区已聚集100余座楼宇，总建筑面积约700万平方米，它们主要分布在南北“纵向”的海尔路、深圳路、松岭路，以及东西“横向”的香港东路、银川路、辽阳东路、株洲路等干道周边。

在这张“版图”中，金融商务区、产业升级区、科研创智区如峰峦般凸起，在金融业和战略性新兴产业领域，形成一定集聚效应。

推动胶东经济圈发展，打造楼宇经济崂山地标

如何“固本强基”是空间规划及经济发展中必须考虑的问题。

崂山区发强发力，聚焦聚力楼宇经济高质量发展，打造“崂山楼宇经济板块”，重点发展“三类楼宇”，进一步做大规模、做强特色、做优布局、做精服务，在具有引领性的领域、技术、模式上率先突破，打造长江以北地区国家纵深开放的楼宇经济崂山地标，推动胶东经济圈发展，为青岛建设开放、现代、活力、时尚的国际大都市作出更大贡献。

打破“楼宇孤岛”，按下产业链发展“加速键”

如何运用平台思维做乘法，整合优势资源？

为打破“楼宇孤岛”，崂山区加强楼宇各方联动。探讨设立“楼宇服务驿站”，紧盯楼宇服务“最后一米”，关注楼宇业主及入驻企业的政务服务需求，搭建政府与楼宇各方的桥梁。

诚意满满，“真金白银”奖励“腾笼换鸟”等楼宇

引巢筑凤。有了楼宇，才有引发产业链的空间。对此，崂山区与国际知名专业机构戴德梁行合作，高水平编制楼宇经济发展规划，凸显崂山特色、楼宇特质、产业特点，提前谋划、统筹推进，树立楼宇高质量发展导向。

今年，崂山区出台《崂山区促进楼宇经济高质量发展若干政策》，积极鼓励引导商务楼宇开发商和运营商高标准投资建设、高质量产业招商、高水平运营服务。在提升楼宇建设品质方面，最高可给予不超过1000万元奖励。

在增强楼宇产业招商方面，将给予符合条件的特色产业楼宇、“腾笼换鸟”楼宇、亿元税收楼宇不同程度的奖励支持，最高不超过1000万元。

在打造等级楼宇、特色楼宇、亿元楼宇、重大项目招引、运营管理服务等方面给予楼宇开发商（业主）或物业运营商、协（商）会奖励补助，引领楼宇经济高质量发展。

搭建楼宇可视地图，创新崂山“标准楼”模式

为了更全面关注楼宇建设发展动态，崂山区还建立楼宇数字档案，智能化搭建综合信息平台，摸清楼宇数据信息。崂山区各部门协同配合，对重点楼宇实行“一楼一档”动态管理，全面掌握建筑载体、入驻企业、税源贡献、产业形态等信息，建立楼宇数字档案。

今年，崂山区将新建、投用楼宇面积150万平方米，累计达到850万平方米，培育现代服务业、先进制造业等标杆楼宇不少于20座；引进总部企业不少于10家，培育、引进独角兽企业不少于2家；新增亿元税收楼宇不少于5座，总数达到25座以上，楼宇经济总税收达到215亿元。

另外，崂山区还将推进楼宇资源和项目资源精准对接、高效配置，加快汇聚创新流、人才流、资金流、项目流，促进行业链式集聚。

助力打造开放创新怡居山海品质新城，崂山楼宇经济大有可为！