赫赫有名的王府井进驻 能否"救活"青岛山东路9号？

闲置一年的山东路9号迎来新东家。

主城君独家获悉，王府井集团已经取得山东路9号两万平商业楼宇的物业产权，正在打造青岛王府井城市奥莱商业项目。目前该商业项目已经启动内部装修，力争年底前完工。投入运营后，青岛王府井项目将引进150余个国内一线二线品牌。

老牌商业地标历程坎坷

山东路9号位于市南核心区域，是“老青岛”熟悉的商业地标。

老青岛可能更熟悉它的前前任主人——巴黎春天。

山东路9号最初入驻的是“海信广场”，春天百货于2006年10月购买了位于山东路9号产权，并于2007年2月9日正式更名为青岛中山巴黎春天百货有限公司。当年，定位于高端百货的巴黎春天因为“高挑、摩登的泊车小姐，星级标准的卫生间，目不暇接的明星见面会、广场活动，聚拢了大量女性顾客，更赚足了财气。曾一度成为岛城不容忽视的商业堡垒。”

但随着网络购物的兴起，体验业态在商业综合体的增多，巴黎春天没有跟上时代，最终于2014年9月1日闭店。

此后，山东路9号闲置了3年，于2017年才终于迎来接盘者——金叶珠宝。

这家总部位于广东的珠宝加工公司当时入驻青岛是有一番雄心的。

开业之前，金叶珠宝青岛地区的负责人在接受主城君采访时表示，他们把山东路9号建成了全国单体面积最大的珠宝城。

“为什么要在青岛做这么一个大体量的珠宝城？”——主城君问。

时任负责人对主城君表示，山东招远金矿资源丰富，金叶珠宝在山东做金饰加工有成本优势，而青岛是山东消费能力、辐射能力最强的城市，并且是知名旅游城市，他们的设想是，企业既可以凭借成本优势，吸引本地消费者，也可以通过与旅行社合作，吸引外地游客在此消费。

不过显然，青岛市场的后期发展也没有赶上企业的预期，以至于金叶珠宝的离场，甚至没有在青岛泛起一点水花。

山东路9号不容忽视的短板

以现代的商业需求看，山东路9号作为商业体还有不少短板。

一．体量只有2万平。它的邻居——位于山东路10号的万象城体量60万平。

二．极度缺乏停车位。属于它的停车位仅有楼门前的几十个，而距离它最近的地铁站步行至此还需要1公里。

这些先天条件考验它的下一任接盘者。

此次王府井接手，政府方面也下了很多功夫。

主城君了解到，为了盘活山东路9号，引入优质商业项目，市南区委书记赵燕、区长高健等曾前往北京王府井集团总部积极调研沟通，所涉及的市南商务局、金湖路街道也采取现场办公的方式，解决项目存在的实际问题。

青岛王府井方面告诉主城君，这种政府服务也对项目推进起到了非常重要的作用。

青岛王府井城市奥莱有何来头？

此次王府井集团接盘，将为山东路9号注入其子品牌——王府井城市奥莱业态，这也是王府井集团首次进驻青岛。

王府井集团是是北京首都旅游集团有限责任公司旗下骨干企业，是目前国内最大的零售集团之一。其于1955年创立，前身是北京百货大楼，即享誉中外的“新中国第一店”。截至2019年底，王府井集团总经营面积近300万平方米，在32个城市开设60家大中型零售门店。

王府井城市奥莱是王府井集团结合城市快速发展和市场实际需求而推出的创新型零售模式，是王府井集团的全新子品牌，是该集团近年来大力和重点发展的业态之一。它定位于立足城市核心商圈，借助便捷交通路网，统筹优质商品资源，采取大品牌小价格的营销策略，满足目标客群对高性价比生活方式的多元需求。

简言之，城市奥莱就是吸引消费者来这买品牌折扣商品的地方。

△青岛王府井城市奥莱内部效果图

青岛王府井城市奥莱项目负责人介绍，山东路9号附近公共交通便利，拥有丰富的商办和居民客群，项目属自持物业，王府井集团经过前期调研后，以满足市民日常生活、购物休闲需求为目标，将这里定位为“高颜值购物环境、高性价比商品组合”的城市奥莱商业项目。

△青岛王府井城市奥莱内部效果图

山东路已经有万象城这一大体量商业综合体，青岛王府井城市奥莱如何与其形成差异竞争？

对于此问题，该负责人表示，大型商业综合体的辐射半径最长可达省内，王府井城市奥莱聚焦周边的商办和居民客群，侧重于提供“短平快”的高性价比产品。

“城市奥莱提供的是知名品牌的折扣商品，它的目标客群首先是对这些品牌都已很熟悉，一般来城市奥莱购物的消费者，来之前已经有非常显著的消费目标。”该负责人介绍，项目运营后，除了引入国内一二线品牌，青岛王府井城市奥莱内还将有餐饮美发、儿童互动体验等业态。

△青岛王府井城市奥莱内部效果图

无论如何，山东路9号的盘活已经迈出了第一步，作为普通消费者，主城君乐于见到更多商业载体注入城市。毕竟，参差多态乃幸福的本源。