王府井落子，“世园”打开新的想象空间

2023-09-21 23:48 来源：青岛主城

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王府井落子李沧。

9月21日下午，李沧区人民政府与首旅集团旗下王府井集团举行合作签约仪式，双方正式签署战略合作框架协议。

根据协议，将推进一期王府井喜悦购物中心项目和二期王府井世博园小镇项目的实施，共同打造涵盖文化、娱乐、休闲、购物、商务、生态等多元化城市功能和优质生活体验的商业综合街区、国家4A级微度假文旅商综合体、青岛文旅商游新地标、青岛新中心。

1、商贸重镇迎来商业大咖

说起李沧，商贸是其比较优势。作为“中国商业名区”，李沧区兴商传统浓厚。百年历史的李村大集是青岛大规模商品流通的起点和源泉，见证了青岛商业的繁荣与兴盛；胶东第一商圈——李村商圈是购物者的天堂，仅夜市这一商圈组成部分，入夏以来，每天的客流量就有五六万人次。

李村夜市

商贸蓬勃发展，消费市场繁荣兴旺。1-7月份，李沧区完成限额以上批发零售和住宿餐饮业销售额（营业额）866.4亿元，同比增长9.2%。其中，批发业完成销售额760.6亿元，同比增长8.3%；零售业完成销售额100.2亿元，同比增长15.1%；住宿业完成营业额2.2亿元，同比增长43.7%；餐饮业完成营业额3.4亿元，同比增长41.9%。

正如李沧所言，繁荣发展商贸服务业是躲不开也绕不过的必答题。

解答这道题，李沧区已经取得了人流、物流两旺的“得分点”，还需拿下商贸业提质增效的“得分点”，这就需要“大咖”“大IP”的注入。

从这个层面，就明晰了王府井的到来，为何让李沧信心大振——

王府井集团是国内规模最大的大型国有商业零售集团，经过68年的发展历程，已由单体百货发展成为“有税+免税”的双轮主营业务模式，打造出了涵盖百货、购物中心、奥特莱斯、超市、免税五大业态的全生活零售系统。目前，集团业务覆盖中国七大经济区域，在35个城市已开设零售店铺598家，其中大型零售门店88家，总建筑面积超过500万平方米，积累多达1700万的王府井会员以及超过2000万的粉丝遍及全国各地。

王府井。图片据网络

可以看出，王府井是中国商业绝对的大咖，将通过导入首旅集团特有资源和特色IP，丰富城市文旅新业态，加快城市更新步伐，为区域转型升级注入新鲜活力。同时，其发展思路和运营模式，也将为李沧区打开商业发展的新思路，为李沧商业高质量发展提供积极参考。

主城君了解到，此次落地的两个项目，各有特色。王府井喜悦购物中心项目位于李沧北部，将由王府井团队运营双子星城商业项目。世博园小镇项目，位于李沧东部，选址世博园片区，将建设商业综合体，推动世博园片区改造升级。

在各有特色的基础上，两个项目还有一个共同点——那就是两个项目所在的区域，均是缺少商业配套的城市更新建设区域，两个项目的进入，将为当地补齐商业短板、建设商业新地标。

王府井集团落子李沧后，将带动李沧商圈向东部北部的持续扩容，还将有效推动商圈向高端业态提档升级，实现高品质与烟火气的有机组合，展现出更加繁荣多元的商圈风貌。

2、重中之重的标杆项目

“李沧区两座王府井项目是未来两年王府井集团布局山东项目中重中之重的标杆项目。”在签约仪式现场，首旅集团党委书记、董事长，王府井集团董事长白凡的话，可以看出对李沧这两个项目的重视程度。

观察王府井的发展，可以看出，从百货起家的王府井，正呈现多元发展的趋势。从王府井发布的2023年半年度报告可以看出，奥特莱斯业态营业收入同比大幅增长42.08%，业态收入占公司营业收入的比重进一步提升，达到15.31%；百货业态营业收入同比增长2.11%，业态占比虽然下降至46.91%，但仍为公司收入实现的主要构成。购物中心业态营业收入同比增长2.22%，业态占比17.50%；超市业态收入同比下降16.84%，业态占比降至3.10%；专业店业态营业收入同比增长18.41%，业态占比提升至11.76%；免税业态处于起步阶段，收入占比为2.05%。

从落子李沧的两个项目来看，王府井喜悦购物中心项目明晰了购物中心的业态，这一业态是王府井业态贡献率不断提高的板块之一。世博园小镇虽未明晰业态，但主城君观察，奥特莱斯业态比较符合世博园小镇的“气质”，亦是各业态中贡献率大幅提升的板块，因此有望实现这一业态。如若以这两个业态进入李沧，便可以理解集团对这两个王府井项目的看重。