利好政策推动成交量上涨 国庆假期青岛部分售楼处忙碌不停

青岛日报社／观海新闻10月3日讯“金九银十”为每年房地产销售的重要节点。在“金九”收官之际，央行适时抛出包含降低首付比例、调整存量房贷利率在内的楼市支持政策大礼包，为市场带来了显著的回暖信号。新政的落地让市场信心正悄然回暖，也为楼市带来了更多的活力。

根据青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年第39周，青岛市新建商品住宅成交量为3166套，成交面积41．71万平方米，两项数据均创年内次高。全年最高点出现在第26周，成交套数为8572套，成交面积为111．43万平方米。政策发布当天，贝壳App青岛城市访问量达到了近1个月的峰值，环比前一天增长8．8％。

楼市成交数据明显上涨，市场也有了积极反馈。国庆黄金周不打烊、不放假，加班加点促销售，正在成为这个假期多地售楼处的“统一动作”。随着看房客户明显增多，十一假期期间，市北区中海寰宇时代云境项目的销售人员们变得忙碌起来。“国庆假期这几天，平均每天到访都有70多组，项目售楼处的洽谈区内经常坐满了人，客户看房热情明显高了。”中海寰宇时代云境项目相关负责人说。

作为性价比较高的刚需和刚改楼盘，中海寰宇时代云境项目购房者主要为25－35岁的年轻人，主要得益于其区位优势和成熟的配套资源。据上述负责人透露，最近三天项目共销售了21套，销售量有了明显提升。

据青岛链家鲁信长春店商圈经理赵加强介绍，政策发布后，接到了不少市民对于政策细则以及具体落地情况的咨询，“从近期我们店面的业务数据上来看，客户看房量较政策发布前提升了3－4成，说明一部分观望的客户开始有入市想法了。我们店目前成交量没有太大变化，预计还需要一段时间才能在成交量上体现政策效应。”

“9月24日央行发布多项政策调整，对于青岛房产市场以及购房群体来说预计会产生三方面影响。”据贝壳找房青岛站市场负责人陈晶介绍，首先，存量房贷利率下调，减轻了已购房群体还款压力，提前还贷或急于出售的情况可能减少，在售房源更聚焦，有利于二手房市场高效运转，进一步稳定房价；其次，二套房最低首付比例降低为15％，减缓了改善置业群体的购房压力，可以刺激部分改善置业需求，激发市场活力；另外，本次调整降低存款准备金率和政策利率，加大保障性住房资金支持以及开发企业贷款支持。（青岛日报／观海新闻记者 王冰洁）