“大礼包”相继落地 青岛楼市迎新变化

“很久没有这么忙碌了”，这是不少房地产从业者的感受。在一系列楼市新政的带动下，市场信心足了，观望情绪少了，前几年积累的潜在购房者纷纷“上车”。

10月以来，青岛的楼市成交呈明显的回升态势。从网签数据来看，新房销售面积已连续四周环比增长，且涨幅不断扩大，同比增速也于11月初转正。11月4日—8日，青岛新房销售22．5万平方米，同比增长148．1％；二手房销售更是连续数周实现了同比增长。

价格方面，11月15日，国家统计局发布10月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，止跌回稳的迹象也较为明显。其中，一线城市二手住宅价格环比由上月下降1．2％转为上涨0．4％，为近13个月以来首次转涨，青岛新建商品住宅价格环比降幅也在收窄。

按照楼市过去“金九银十”的规律，十月的销售数据往往要比九月的差，但是今年的“银十”的表现可圈可点。进入11月下旬，系列政策引发的长尾效应或将持续显现。

利好政策持续加码

政策发力，是近期楼市成交回暖的主要推动力。

9月26日中央提出，要促进房地产市场止跌回稳，为楼市回暖注入了强心剂。10月11日，青岛市出台楼市“10条”，叠加前期出台的按区（市）“认房不认贷”等四批次28条政策措施，青岛今年已累计出台五批次38条稳市场政策措施，有力地支持了不同群体多样化住房需求。

完全不限购不限售、换房退个税、3％左右的商业贷款利率、15％的首付比例、单人公积金贷款最高60万、双人100万……力度之大、措施之精准、含金量之高为历年之最。目前，青岛市存量个人住房贷款加权平均利率为3．98％，对比此前的利率水平，预计全市每年将减少20亿元左右居民房贷利息支出。

11月13日，楼市利好政策再加码，很多购房者盼望已久的契税新政落地。个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1％的税率缴纳契税。面积为140平方米以上的，首套住房按1．5％、第二套住房按2％的税率征收契税。

对比之前的契税政策，购买90－140平，尤其是二套房的购房者支出减少显著，可以看出政策对中大户型和改善购房者的支持。举个例子，如果购买一套120平方米为第二套房的购房者，总价300万元，过去契税为2％也就是6万元，新政策后将按照1％收取，也就是3万元，可以省下一半的费用。

我们也注意到，自11月11日起，青岛的商业房贷利率由LPR－70个基点（即2．9％），调整为LPR－60个基点（即3％）。虽然收窄了优惠幅度，但是这次调整并不代表政策的收紧，3％的利率依然保持在很低的水平，对于有刚需或者改善住房需求的人群来说，现在仍处于最佳的出手机会。

让更多青年人才在青安居

在人口老龄化和出生率下降的背景下，城市为吸引和留住人才的竞争更为激烈。青岛积极为青年人才搭建干事创业的舞台，吸引年轻人在青岛扎根。前三季度，青岛引进集聚首次来青青年人才11．75万人，同比增长11．17％。

人生第一站，安居第一步。支持青年人才在青岛安居、乐业，将进一步增强青岛对于人才的吸引力，增强城市发展的活力。

为了解决青年等群体的住房问题，青岛出台多条针对青年人的购房新政。比如说将申请人才住房的学历条件放宽至非全日制专科以上学历，让更多的人才住房能够物尽其用。

目前，全市统筹在售产权型人才住房包括17个项目，共1555套房源。市财政出资5．4亿元在长沙路附近购买的金惠万家·惠寓和金惠万家·荷寓项目两个租赁型人才住房，共426套房源，出租率达到80％以上。租金标准按照周边市场价的60％确定，极大降低了人才租房成本。

此外，对符合青年人才一次性安家费发放标准的博士、硕士研究生，购买新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分别给予15万元、10万元一次性安家费的基础上，再分别按照博士10万元、硕士5万元标准发放有效期1年的购房券。算一笔账，假如夫妻双方均为博士且符合领取条件，则新购商品住房可获得总额50万元的购房支持。

同时，新政还加大了对多子女家庭的购房支持力度，进一步增强二孩、三孩家庭的购房性价比。比如对多子女家庭购买自住住房的，公积金贷款额度可上浮30％；多子女家庭办理商业贷款时，住房套数认定核减1套。也就是说，假如某多子女家庭在市北区已有1套住房，想要在市北区再购买1套住房，现在可将其认定为首套房，享受首套房首付比例及贷款利率优惠。

下力气建设好房子

11月初，2024山东（青岛）宜居博览会暨中国好房子建设高质量发展论坛（简称“宜博会”）举行，展示住建领域的新技术、新产品、新应用、新成果，并设置秋季房交会，近千套各具优势的高品质房源，为购房者提供了多元化的选择。

新发展模式之下，住房领域越来越卷，卷配套、卷品质、卷服务。谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展。

什么是好房子？首先是区位优越、配套齐全、交通便利。随着城市更新与建设的推进，一大批能够实打实为百姓生活带来便利的配套接连落地。

日前，老四方工业区中车四方智汇港片区四机横三路正式交付通车，进一步完善该片区的路网设施，改善了园区居民通行条件；今年上半年，青钢片区住宅地块实现交付，目前青钢片区幼儿园项目预计年底竣工并投入使用，3条首期配套道路已具备通车条件，引进的青岛五十八中北校区正加快推进前期手续办理。持续完善的道路、学校、公园、景观绿化等基础公服配套，不仅改善了人居环境，也在提升着住宅的吸引力。

好房子的第二个关键词是高品质住宅，从建筑规模到层高，从车位配建到日间照料中心……高品质住宅对住宅的方方面面的细节都有着明确的规定。为了推动“好房子”建设，青岛楼市十条中明确，今年8月1日起已出让未开工和未出让优质地块的商品住宅项目，要按照高品质住宅标准开发建设。在不改变用地性质和容积率的前提下，住房套型等可按程序进行调整。

购房者花钱买房子，按时高质量交付是起码的安全感。青岛楼市十条中也明确，帮助项目满足“白名单”条件，做到“应进尽进、应贷尽贷”，解决交付不及时、配套不完善、办证难等民生问题，维护群众合法权益，为购房者兜牢底线。（青岛日报社／观海新闻记者 徐扬 臧婷／策划 王国钰／文）