市南区轮渡湾片区地块，青岛今年首宗拍卖地块！

“轨道上的青岛”带火片区发展

市南区轮渡湾片区地块成为今年首宗拍卖地块 地块地理位置优越交通便利

轨道一响，黄金万两。青岛地铁2号线西延段去年年底正式通车，乘着轨道交通开通的“东风”，市南区轮渡湾片区地块也正式走上了拍卖台，将于本月26日网上拍卖，成为今年我市首宗公开拍卖地块。

轮渡湾片区地块今年首拍

近日，市自然资源和规划局发布消息，市南区轮渡湾片区地块将于2025年1月26日进行网上拍卖。该地块编号为SN0102－04，位于市南区轮渡片区，占地面积达到21781．5平方米，容积率设定为2．9，总规划建筑面积为63166．36平方米。其中，住宅用地面积为21738．4平方米，规划建筑面积为63041．36平方米，另外还划拨了43．1平方米用作城市轨道交通用地。

此次地块的楼面起拍价设定为14020元／平方米，起拍总价为8．83亿元，竞买保证金则为1．77亿元。地块地理位置优越，周边交通网络四通八达，紧邻地铁线，居民出行将极为便利。无论是前往市区各地还是连接青岛火车站，都能轻松实现快速通达。此外，地块周边还拥有完善的教育、医疗和购物中心等配套设施，为居民提供了全方位的生活服务，使得该地块成为打造滨海区域高端住宅社区的理想选择。

除了优越的地理位置和完善的配套设施外，该地块还拥有得天独厚的自然环境。轮渡片区紧邻海边，居民在这里可以享受到海滨城市的独特魅力，感受到大海的宽广和宁静。此次地块的挂牌出让，为开发商提供了一个展示实力和品位的舞台，也为市南区的房地产市场注入了新活力。

完成平整静待“买家”

曾经因为拥有连接青黄的轮渡，四川路片区一度人流如织。随着胶州湾隧道和胶州湾大桥的开通，片区人流也随之明显减少。此次走上拍卖台的轮渡湾片区，大致就是此前公交隧道五分和八分公司所在的停车场区域。

公交车搬走已成“净地”。

3日上午，记者来到现场看见，曾经充电、办公等各类设施齐全的停车场，已经变成了一块空地，周边被围挡围了起来。“我们完成搬家工作后，机械设备就进场平整了。”公交隧道八分公司经理孙辉告诉记者，原有停车场有部分砖混结构的办公房，搬走后相关部门已经全部推平。如今的场地，裸露部分已经盖上了防尘网。场地周边，仍停有不少公交车。“这些车辆，正在等待线路调整审批，后续将搬到观城路新场站。”孙辉表示，四川路轮渡湾片区，最早是一家冷藏厂所在地，在其旁边，即是岛城有名的幸福楼。

在这里工作了14年，孙辉对四川路17号感情深厚。得知地块即将蝶变焕新，孙辉对片区未来发展也充满了信心。

“轨道上的青岛”带火片区发展

轮渡湾片区地块即将公开拍卖的消息公布后，引来了多方关注。该地块紧邻地铁2号线西延段四川路（轮渡）站，周边多条公交线环绕，交通区位优势非常明显。“地铁2号线西延段未开通前，轮渡湾片区公共交通短板较为明显，虽然也有地铁1号线，但毕竟还有些距离。”业内人士表示，此次该地块走上拍卖台，有了地铁线路的加持，无疑会给未来的开发和销售前景“加分”。

根据市自然资源和规划局此前发布的消息，为促进市南区西片区的城市更新和建设，计划将原规划24班的小学迁至云南路二期地块，同时调整市南区西片区的公交停车位布局。此举意在为滨海旅游商业区的建设腾出空间，并计划打造一个以轮渡码头为中心的高端旅游区和住宅区，从而提升整个区域的城市功能与形象。

作为新年首拍地块，无论是所处区位还是前期整备工作，都让人们对这里的开发前景充满期待。

回望刚刚过去的2024年，我市在当年12月31日迎来“最后一拍”，西海岸新区山科西侧地块、长江西路北地块分别被城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司、青岛恒翰诚投资发展有限公司以底价拍得，成交总价3．7亿元。统计数据显示，2024年全年我市共供应土地37宗，成交20宗，成交总建面约124．6万平方米，总成交额约94．7亿元。从地块楼面价看，2024年出让价格较高的地块仍然集中在市北、崂山等核心区域。成交单价、溢价率最高的地块为崂山王家村地块，该地块在经过364轮竞价后，被青岛海业益佳地产开发有限公司成功拍得，最终成交单价39516元／平方米，成交总价约18．87亿元。（观海新闻 ／青岛晚报／掌上青岛记者 徐美中）