浮山湾新地标崛起！航运贸易金融总部大厦打造超高层绿色智慧建筑新标杆

南京路1号大厦270°遥瞰最美浮山湾“数字孪生”效果图。

南京路1号大厦项目效果图。

在青岛浮山湾畔这片承载城市发展梦想的核心区域，由青岛海诺投资发展有限公司开发建设的航运贸易金融总部大厦项目正加速推进。这座集高端办公、精品住宅、多元商业于一体的超高层综合体，以242米的天际线高度、顶尖的设计理念、前沿的智慧技术，成为青岛推动产业升级、集聚高端要素、提升城市能级的重要载体，为新时代青岛高质量发展注入强劲动能。

该项目是国际顶尖建筑事务所 Foster + Partners（福斯特）在青岛的首个作品，其与本土设计机构腾远设计联合雕琢，中铁建工集团负责施工建设。项目总高240米、共54层，配备停机坪，总建筑面积达11.8万平方米，涵盖4.8万平方米写字楼、105套瞰海大户型住宅及600余个配套车位，周边城市配套完备，将于2027年正式交付使用。其得天独厚的地理区位，南眺270°海景，北览浮山秀色，西接五四广场，南邻奥帆中心，将“红瓦绿树、碧海蓝天”的城市特色与繁华都市风貌完美融合，成为浮山湾畔一道亮丽的城市风景线。

科技赋能建筑 铸就绿色智慧标杆

项目坚持以科技创新驱动高质量建设，将前沿技术深度融入设计、施工、运营全流程，同步践行绿色发展理念，全力打造国内超高层绿色智慧楼宇建筑标杆和安全、舒适、绿色、智慧的高品质空间。施工方中铁建工集团作为世界双500强企业——中国中铁股份有限公司的核心骨干企业和房建领域旗舰单位，深耕商业办公、医养健康等多领域多年，秉持“以诚信、智慧、科技、管理铸就更高质量和更富情感的建筑精品”的质量方针，针对超高层施工技术痛点开展专项攻关，创新采用全国首例“三柱合一”百米高位钢结构转换层技术，通过结构体系优化，将独立承重柱、剪力墙、支撑构件有机融合，在减少结构占用空间的同时，大幅提升建筑整体稳定性与抗震性能，成功突破超高层结构转换行业难题，为同类项目提供了可复制的技术范本。

在建筑形态设计上，项目兼顾美学与实用功能，采用钻石型平面布局与“V”字形悬挑露台设计，搭配全玻璃转角立面系统，既呈现出现代简洁的建筑质感，又实现空间利用率与景观视野最大化——住宅区获得15米宽无遮挡海景视野，办公区实现多向采光通风，让城市自然景观与建筑空间深度交融，完美契合项目优越区位条件。

绿色科技集成是项目核心亮点。为打造绿色宁静的生活办公环境，项目植入高效保温隔热外墙、Low-E中空夹胶玻璃、智能新风换气系统等低碳节能技术，精准调控室内温湿度与空气质量，在降低能耗的同时提升舒适度。商业裙楼以青岛岩石地貌为灵感，打造亲民尺度餐饮休闲空间，通过连桥无缝衔接邻近商业体，激活区域联动；同时打通地铁人流与公共艺术展厅动线，实现商业活力与公共文化空间相互赋能，兼顾经济效益与社会效益。

智慧化建设层面，项目构建全场景智慧生态体系。住宅板块深度融合华为“鸿蒙智家”系统，智能家居搭载具备 AI计算能力的鸿蒙终端，覆盖全品类设备，依托鸿蒙生态互联互通能力，实现全屋设备无感联动与场景化智能控制，业主可通过语音、手机 App一键切换个性化场景，构建“安全、舒适、科技、生态”的智慧人居，引领行业新范式。

安全防护方面，引入宇视科技“万物识别” AI视觉技术，构建从地下车库到公共空间的全域智能安防网络，支持无感通行、异常行为预警等功能，并与鸿蒙智联、智慧停车等系统深度协同，将视觉算法融入楼宇运营全流程，实现安全防控与服务响应的智慧升级。

智慧停车系统由项目与“慧停车”联合打造，融合 AI、全息感知、车路协同技术，搭建“无人值守、无感支付”运营场景，提供预约停车、泊位导航、反向寻车等精细化服务。针对新能源车主推出自动泊车、一键接驾服务，车辆可自动规划路线、规避障碍，全程无人干预；运营侧打通停车、消费、物业等数据，提供定制化服务，实现从车位到工位的“无感通行”，大幅提升用户满意度。

尤为突出的是，项目引入具有国家发明专利的“智慧建筑脑机集成（IBBI）”产品，将 BIM技术升级至“类脑智能”层面，集成设计建造、智能物联网、智慧运营全要素大模型，推动智能建筑向绿色低碳智慧建筑跨越。通过脑机接口汇聚建造全过程数据，形成可复用数据资产；横向贯通建筑运行与居住体验数据，纵向对接城市信息模型，打破数据孤岛，为低碳建筑、零碳园区、城市更新提供支撑，以技术创新激发新质生产力，夯实项目标杆地位。

聚合高端要素 驱动产业能级跃升

航运贸易金融总部大厦立足市南区“6+1”现代产业布局，重点聚焦金融、航运贸易、现代服务业等高端业态，致力于打造产业集群集聚优质平台。项目吸引了海纳云、五棵松、通利、鑫瀚等多家智能化企业参与建设，提前形成产业集群效应。

同时，项目深度融合青岛城市特色，通过开放广场、艺术展厅等公共空间设计，连接地铁人流与城市公共生活，赋能城市公共空间活力，实现商务、居住与文化价值协同提升。这座崛起于浮山湾畔的智慧新地标，不仅将成为青岛城市天际线的新亮点，更将成为推动区域产业升级、提升城市核心竞争力的重要引擎，为青岛建设新时代社会主义现代化国际大都市写下浓墨重彩的一笔。

（于维强 王金刚）