海口三亚再被住建部约谈 楼市调控将进一步完善

房价"缰绳"勒不住？海口三亚再被约谈，调控将进一步完善

中新经纬客户端8月18日电(王永乐)时隔三个半月后，海口、三亚再次被住房城乡建设部约谈。

据人民日报客户端报道，8月17日，住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。约谈指出，近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。

约谈要求，综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

中新经纬客户端注意到，上述5市中的海口和三亚在今年“五一”前已被住建部约谈过。

海口、三亚房价涨幅持续居前

国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，近几个月来，海口和三亚两地新建商品房环比涨幅始终居于前列。

数据显示，4月新建商品房环比涨幅最大的城市分别为丹东、海口和三亚。其中，丹东新建商品住宅销售价格指数环比上涨2%，同比上涨6.1%；三亚新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%，同比上涨14.9%；海口新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%，同比上涨7.2%。

5月份，三亚和海口新建商品房环比涨幅再次紧随丹东位列二、三位。其中，三亚新建商品住宅销售价格指数环比上涨2.4%，同比上涨8.2%；海口新建商品住宅销售价格指数环比上涨2.1%，同比上涨10.1%。

6月份，三亚和海口新建商品房环比涨幅继续居于前列。其中，海口新建商品住宅销售价格指数环比上涨3.9%，三亚新建商品住宅销售价格指数环比上涨3.2%。

7月份，三亚新建商品房环比涨幅领跑70城为3.7%，海口新建商品房环比涨幅为2.3%。

海口、三亚楼市调控将进一步完善

海口、三亚为何再次被约谈？“肯定和房价涨有很大关系，核心来说，这轮调控就是房价调控。”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，房价不涨了为什么要约谈呢。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，“这次约谈的城市都是全国房价涨幅比较靠前的城市。”他还指出，这次调控目的很明确，房价上涨过快的城市必须要约谈，这也是落实地方政府责任制的一个导向。

中新经纬客户端梳理7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况发现，7月份新建商品房环比涨幅靠前城市依次为：三亚(3.7%)，济南(3.0%)，昆明、烟台、宜昌(均为2.9%)，扬州(2.8%)。

两次被约谈后，两地后续会否对楼市调控政策打“补丁”？

“那是必然的，住建部系列机制是从预警到约谈之后再到问责，两次约谈之后很有可能就是问责了。”张大伟说，地方政府在楼市调控中负主体责任，如果后期楼市不能平稳的话有可能出现比约谈更严厉的措施，有可能要被问责了。

2017年底，住建部提出建立“房地产统计和市场监测预警指标体系”和“加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责”机制。

“下半年调控将有新的新动作，包括各地对住房交易秩序进行管控。”严跃进表示，对于房企开发商、中介以及广告公司管控会比较严厉，甚至一些司法部门和公安部门也会介入，有助于促进市场平稳，健康发展。

人民日报客户端报道还指出，海口、三亚、烟台、宜昌、扬州等城市政府主要负责同志17日表示，将切实履行好地方政府房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保市场平稳、房价稳定。

住建部年内多次表明调控决心

据了解，今年以来，住建部曾多次表明态度，坚持房地产调控目标不动摇。

今年年初时，有部分媒体报道，兰州市“松绑”住房限购措施，合肥市取消住房限价措施，成都等地借人才落户政策“放松”调控。住建部有关负责人在澄清误读时强调，住建部将毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性，严格落实各项调控政策措施。

今年“两会”期间，住建部部长王蒙徽在“部长通道”接受采访时表示，今年将坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性、稳定性，进一步夯实地方政府主体责任；建立完善房地产的统计和市场监测预警机制，提高调控精准性；大力加强对房地产市场的监管，特别是严厉打击企业和中介违法违规行为。

据新华社报道，5月9日，住建部就房地产市场调控问题约谈成都和太原两市政府，强调坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。此外，五一前住建部还约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府。

在约谈12个城市后，5月19日，住建部发文重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并推出6项稳定房价的具体措施，包括：加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，切实加强资金管控，大力整顿规范市场秩序，加强舆论引导和预期管理，进一步落实地方调控主体责任。

据新华网8月7日报道，住建部7日在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。住建部相关负责人指出，各地应切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。