“放开限购”辟谣后为何房地产股还涨停 专家这样说

资料图：置业顾问向民众推荐商品房户型。中新社记者 韦亮 摄  

“放开限购”辟谣后为何房地产股还涨停

有专家分析 地产股昨日集体大涨或与个税新政的抵税条款有关

本报讯(记者 朱开云)昨日，据人民网报道，向权威部门求证获知，近日自媒体传播的关于“房地产市场解开限购已经箭在弦上”的分析观点并不属实。但地产股昨日依然掀起涨停潮，卧龙地产、阳光股份、中粮地产、大龙地产、荣丰控股等10余家A股上市房企纷纷涨停。为何“放开限购”被辟谣后，房地产股还纷纷涨停呢？

“房地产限购取消”是谣言

在一些自媒体发布的消息中，一份今年5月14日发布的《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》文件，成为了这些消息增加可信度的佐证。据了解，该文件并非关于房地产领域，而是国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知政策文件。这些消息甚至得到一些房地产行业大佬们的转发。

但昨日人民网记者就该事件向权威部门求证获知，自媒体传播的该消息并不属实。北京青年报记者也注意到，此前转发自媒体发布消息的一些业内大佬开始转发致歉说明。

据了解，下一阶段，各地区、各有关部门将坚决贯彻落实好习近平总书记在7月31日中央政治局会议上的重要讲话精神，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

近期已有多个房地产传闻被证不实

北青报记者注意到，近日已经有多个关于房地产行业的传闻最终被证明为不实。其中主要涉及“放松限购、放松限价、利率降低”等三部分。

此前有自媒体传言广州楼市“限价松绑”。但随后广州市住建委在官网发布通知表示，将继续保持调控政策连续性和稳定性，继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导。并对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。

至于传言“利率下调”方面，实际上房贷利率没有明显变化。中原地产首席分析师张大伟指出，当下楼市从8月份开始，已经连续3个月，房贷基本没有变化。而很多城市最近公积金贷款有所收紧，整体看，叠加年末资金面不会明显放松，房贷利率下行可能不大。

另外，个别机构的统计数据有非常明显的错误，统计办法非常原始，将所有银行的数据相加除以银行的品牌数量，而不是加权平均。这种情况下，很多股份制银行的房贷业务本来接近于零，上涨的利率毫无意义。全国不存在一个平均利率，很多机构的利率平均数值误导市场。

房地产股涨停是因个税抵扣条款出炉

在相关传言被辟谣之后，为何房地产股还掀起涨停潮？专家分析，地产股此轮集体大涨或与个税新政的抵税条款有关。据8月31日通过的新个税法信息显示，细则将会重点研究对“住房租金”和“普通住房贷款利息”的税前扣除，即在扣除“住房租金”和“普通住房贷款利息”及传统的五险一金之后再缴纳个税。住房贷款利息税前扣除相当于贷款利率的下调，一定程度上有利于刺激住房刚需，整体上利好楼市。