中国炒房团不见了?这国27年“经济神话”恐将破灭

去年9月，澳大利亚公布前两季度经济数据时，该国媒体还是一片欢呼之声，当时该国的GDP增长率高达3．4％，媒体纷纷“炫耀”这一成绩，并骄傲地称“澳大利亚GDP27年没有出现衰退！”

但是这样亮眼的数据只维持了不到半年，3月6日，澳大利亚统计局公布了去年第四季度的经济数据，显示澳大利亚去年的经济增长远低于预期，年增长率仅为2．3％。

而令澳大利亚经济急转直下的主要原因，正是多年来狂飙突进的澳大利亚楼市。

27年“经济神话”或终结

澳大利亚经济在发达国家中可谓是“一枝独秀”。从1991年到2018年，澳大利亚经济就一直处在增长的状态，也是发达国家最长的增长期之一，这主要归功于该国人口增长率高、矿产资源丰富等原因。

但是现在，这段“经济神话”面临终结的威胁。

3月6日，澳大利亚统计局公布的2018年第四季度经济数据显示，其经济增长率仅为0．2％，并将全年GDP增长率拉低到2．3％，远远低于澳大利亚联邦储备银行此前2．8％的乐观预期。

图片来源：澳大利亚统计局

第四季度，澳大利亚人均GDP增长率为－0．2％，此前第三季度为－0．1％。这是自2006年以来该国人均GDP首次出现连续两个季度负增长。

值得注意的是，这样的表现与澳大利亚相关部门此前的预测相距甚远。2018年2月，澳大利亚贸易与投资委员会曾发布报告，预计未来5年澳大利亚经济增长率将是主要发达经济体中最高的。澳大利亚央行也在去年7月发表声明，预计2018年和2019年澳经济增长率将略高于3％。

虽说2．3％的年经济增长率在发达国家中也不算低，但是实际上，澳大利亚经济的隐忧可能比单纯的GDP增长放缓要严重。

这是为什么呢？因为长期以来牵引澳大利亚经济向前的两驾马车——房地产和居民消费，不行了。

据澳大利亚统计局数据，2018年第四季度，澳家庭消费增长仅为0．4％，反映出工资增长放缓和家庭储蓄小幅增长。而房价下跌抑制了消费意愿，住房投资减少了3．4％。

澳新银行高级经济学家埃米特（Felicity Emmett）表示，这个数据令人失望，尤其是家庭消费项目持续疲软，其中汽车销售、家庭用品和公用事业支出是主要成因。

据《金融时报》报道，一些经济学家警告，房地产市场低迷可能终结澳大利亚此轮增长期。

楼市遇“寒潮”

在澳大利亚第一大城市悉尼，这里的房价曾经历了近50年的上涨，堪称全球房地产的最长牛市之一，但是从去年开始，悉尼的楼市进入拐点，其房价下跌的速度超出许多人的预计。

据澳大利亚地产集团（REA）今年1月发布的数据显示，2018年，悉尼房价下跌了5．9％，并且还可能在今年上半年再下跌5％。

在去年一年的时间里，悉尼独栋房屋的价格中位数已经下跌了6．5％，公寓的价格下跌了4．9％。

悉尼地铁沿线房价，几乎全部在下跌（图片来源：REA官网）

在墨尔本，房价在去年一年时间里下跌了1．5％。据CoreLogic的数据，悉尼去年12月的房价环比下降1．8％，墨尔本等其他8个主要城市平均下降1．3％，创出“1983年以来的最大降幅”。

这和中国买家大举撤出澳大利亚市场有关，据彭博环球财经，在悉尼房地产经纪人Adam Wong开展业务的核心市场——悉尼港湾大桥以北、华人居民占三分之一的郊区Chatswood，他的销售额开始下降，最少时只有巅峰时的一半。这在澳大利亚政府最近公布的数据中也有体现：澳大利亚房屋购买量大幅下滑，同时中国人不再是当地最大的海外购房者。

澳大利亚一直是中国人海外置业、移民的热门目的地之一，他们对公寓及海滨豪宅的兴趣曾使悉尼楼市大热，在截至2017年中的五年时间里，悉尼房价累计大涨75％。但是随着中国买家逐渐离场，悉尼房价也无法维持此前的繁荣。Wong估计，中国人离场可能给Chatswood房价贡献了大约四分之一的跌幅。

近几年来，中国都是澳大利亚最大的外资来源国，但是根据澳大利亚外商投资审查委员会上月公布的最新年度报告，中国对澳投资总额同比下滑了40％，而美国对澳投资则有所上升，这一结果也促使美国五年来第一次超过中国，成为澳大利亚第一大外资来源国。

居民收入增长乏力

除了海外买家逐渐离场外，澳大利亚本土居民的置业热情也逐渐降温，这主要是因为当地居民收入增长缓慢和家庭债务水平较高。

墨尔本研究所2018年8月发布的澳大利亚家庭收入和劳动力动态研究（HILDA）报告显示，自2009年以来，典型的澳大利亚家庭实际税后收入无显著增长。

报告显示，通货膨胀调整后，澳大利亚人在2015到2016年间的实际收入只上涨了1．8％，而这一数字在2003至2009年是29％。

澳大利亚家庭年均收入（图片来源：《澳大利亚家庭收入和劳动力动态研究》截图）

该报告的作者之一罗杰·威尔金斯教授表示，高收入人群的收入的确有所增长，但在其他99％的低收入人群中，整体收入分配变化很小。

而澳大利亚的家庭债务水平也相当高，这还引来了澳大利亚媒体的自嘲， ABC中文网去年6月的一篇文章调侃道：“澳大利亚可能无力入围世界杯足球赛决赛，但在家庭债务问题上，我们则是全球决赛的一把好手。”

截至去年6月，澳大利亚家庭债务占其GDP的比重已经达到121．3％。而澳大利亚人背负的信用卡债务也很高，据《每日邮报》报道，2018年，澳人背负的信用卡债务额度年增长率达到近8年来新高。每个澳大利亚人平均背负着3000澳元以上的信用卡债务。

据澳大利亚证券投资委员会（Australian Securities andInvestments Commission）指出，该国有1／6的消费者处于“信用卡债务陷阱”中，有18．5％的人面临着信用卡债务压力。