房贷利率下调！湖北两地降了40-45个BP 部分银行低于5.3%

3月20日，有消息称，湖北襄阳、十堰部分银行下调房贷利率40BP至45BP。对此，中国证券报记者经多方求证，消息属实。部分银行利率调整后，低于5．3％。

当地银行、中介回应

3月20日，襄阳当地房产中介德佑工作人员回应中国证券报记者，目前刚接到通知，一共看到有3家银行，分别是邮储银行、农商行、建行。调整过后的利率部分低于5．3％。而春节前，当地银行房贷利率最高达到过6．13％。

湖北当地链家工作人员介绍称，调整后首套房贷利率在5．27％到5．35％之间，襄阳、十堰都是如此，“调整前，首套贷款利率大概在5．6％至5．65％之间，二套有所上浮。”

湖北地区工商银行工作人员回应中国证券报记者称：目前收到的消息是利率不得低于LPR＋60BP，具体利率需要询问网点工作人员。

湖北地区建设银行工作人员回应记者称：房贷利率确实下调了。目前，5年期贷款利率LPR是4．6％，银行网点根据当地的房地产贷款政策进行调整。

另据湖北日报报道，国有商业银行、股份制银行均下调了房贷利率。其中，光大银行襄阳分行主动下调房贷利率，首套房房贷利率由5．68％直接下调至5．28％，二套房房贷利率下调至5．57％。其中，5．28％的首套房贷款利率，在近4年都是最低水平。

业内人士指出，十堰房地产市场销售面积继续回落，土地溢价率仍处于近年同期低位，银行此时下调房贷利率不仅是对购房者更加友好，更是有利于房地产市场的健康发展和良性循环。

当地房价回落

中国证券报记者采访了解到，目前，襄阳、十堰等地房价出现较为明显的回落。

“90多平米的两居室，报价基本在60多万元左右，实际成交价还可以更低。”上述襄阳地区德佑中介人士告诉记者，“当地成交量整体一般，我们门店在春节之后平均一人只成交了一套房。很多人春节后还没有开单。房贷利率下调，对成交应该会有正面的刺激。”

该中介人士给记者算了一笔账，以首套房商业贷款100万元、贷款30年、等额本息还款为例，假如购房者以5．68％的房贷利率购置，月供是5791．34元。如果现在买房，每月月供可以少还300元左右。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前，多地楼市政策出现明显宽松迹象。不论是按揭贷款还是企业融资，都有宽松政策出现，信贷市场有望在3月后逐渐释放积压房贷，实现平稳发展。一二线城市楼市有望率先回暖。