太古百货负二层，大量店铺搬家空置，鲜有顾客光临，宛如空城 

太古百货负二层，大量店铺搬家空置，鲜有顾客光临，宛如空城

    分析：缺乏特色经营、营业执照老大难

    青岛大学工商管理系副教授、经济学博士田旭曾总结过目前青岛地下商业街的发展不理想的原因，一是选址，地下商圈选址要考虑周边人流量；二是人群购买能力；三是交通便利状况；四是周边商业设施的配套程度；五是购

    但是套用到太古百货，不难看出，太古紧靠着人流量密集的佳世客过街通道，选址很有竞争力；地处岛城商务中心地段，周边人群购买能力也较高；交通便利不用说，太古百货还规划了大型地下停车场；周边商业设施配套也周全，可谓吃喝玩乐应有尽有；太古内部装修也时尚精良，环境优雅。那还有什么原因影响了太古百货的经营？

     首先，就是一个老大难问题：营业执照。开业近两年，太古百货店铺的营业执照始终没能办下来，导致很多店主状态消极，经营不下去纷纷搬家。甚至还发生了商家因营业执照问题“罢工”，和太古物业管理人员发生冲突的闹剧。对此，太古百货招商中心表示，营业执照正在办理，今年年底前有希望，但无法肯定什么时候能办妥。

    田旭还提出了“差异化经营”，就是不单纯以服装购物为内涵，转换经营思路，打造特色。太古百货负一层就是靠美食城带动了很大一批消费——和一般商场不同，太古百货在中午时段客流量最大，基本都是美食城带动消费。从去年开始，肯德基、屈臣氏就号称要入住，如今肯德基、DQ店面的装修海报也贴在香港中路入口处最醒目的位置。负一层靠打造美食休闲购物一站式服务，外加未来地铁便利条件，经营状况应该还会有所改善。

    但是负二层就不乐观了。一位在负二层经营了一年多的店主张先生分析，负二层是单一的服装百货，和周边很多地上购物商场店铺相比，并无多大优势；加上在青岛，逛地下商业街的购物习惯还未普遍化，负一层尚可，能流入负二层的客流量，就屈指可数。因此负二层要想吸引客流，就必须打造特色。“原来负二层也有个美食一条街，但比起负一层就不行了，规模小，食品重复没特色，所以只能成为店主们的食堂。”

    此外，不少店主认为，要想拉动人气，商场管理方还要提高宣传力度，策划活动吸引人气。“拿了业主的钱，应该多打打广告，让大家都知道我们。”

    记者看到，太古百货负二层如今打出了“台湾美食一条街”的广告，正在改装原先负二层的美食街，意图通过这一“特色”来拉动负二层人气。

    前途：或易主外包或免费招商

    据太古百货招商中心透露，太古百货负二层打算转手别家，目前正在跟维客集团洽谈承包合作，如果谈判成功，明年负二层会整体承包给维客经营。到时候是否会重新规划，就不得而知了。

    而有的店主则对记者说，太古的消防和营业执照开业近两年一直未办妥，其他东家尤其是维客这种大型商场不一定敢接手经营。也有不少店主透露，听到消息称负二层明年可能会有一定的免费政策，店铺免房租经营。有业主猜测商场免房租但会要求店铺拿营业收入来分红。“这样做是为了拉动店铺入驻热情吧，店铺多了，精彩了，商圈的人气慢慢也就起来了。”不少业主们希望若能免掉房租，收入和商场分红也愿意。 （青岛新闻网记者）