青岛新闻网9月6日讯 昨天下午，市国土资源房管局、规划局、城乡建委等部门做客民生在线时透露，市民咨询的多个住房项目均未获得房产证资格。远东海岸华府因超容积率没办完房产证，福临万家二期土地出让金没办理完暂拿不到房产证，瑞海馨园项目也因不符条件暂办不出房产证，而山水雅居项目本身就属于违法建筑 未取得任何建设手续。幸运的金海山庄预计今年11月份能办出房产证。对于网民反应的沧区巨峰路34号的百通星园，经济适用房不少都对外出租问题，市国土资源房管局表示会联合其他部门查处。

    网民反映李沧巨峰路百通星园经适房出租

    网友反应李沧区巨峰路34号的百通星园，经济适用房不少都对外出租。市国土资源房管局答复，根据《青岛市经济适用住房管理办法》有关规定，购房人在经济适用住房取得完全产权前只能自住，不得出租、出借以及从事居住以外的任何活动。市国土资源房屋管理局将会同有关部门进一步加强经济适用住房违规租赁行为的监管和查处力度。

    市民政局透露，我市目前有68家养老服务机构未按照有关政策规定执行居民用电价格，市民政局协调后，已有60家养老机构办理了工业用电价格转民用电价格的相关手续，并从9月1日起开始了实施。其它8家养老机构因线路问题，正在积极办理。如，四方福彩老年公寓每年可节约经费5余万元。

    远东海岸华府 福临万家二期 未办出房产证

    网友问远东海岸华府业主什么时候可以办理房地产权证？市国土资源房管局答复，经查，海岸华府项目位于李沧区沔阳路1号，系青岛远东房地产开发有限公司开发建设。经与远东公司联系，因该项目超容积率建设，现正在办理补交土地出让金手续，在以上手续尚未办理完结的情况下，该项目暂不具备办理房 地产初始登记的条件。网友问福临万家二期什么时候能拿到房产证？ 市国土资源房管局答复，经查，福临万家项目位于李沧区青山路265号，系青岛晟业城建开发有限公司开发建设。经与晟业公司联系，该项目正在申请办理补缴土地出让金手续，在以上手续尚未办理完结的情况下，该项目暂不具备办理房地产初始登记的条件。

    瑞海馨园项目 市北依山半岛小区 暂办不出房产证

    网友问瑞海馨园项目何时可办理房屋产权证？市国土资源房管局答复，经查，瑞海馨园项目位于市北区瑞海北路7号，系青岛城投房地产开发有限公司开发建设。经与城投公司联系，该项目正在申请办理综合验收手续，在以上手续尚未办理完结的情况下，该项目暂不具备办理房地产初始登记的条件 。

    网友问市北依山半岛小区房产证何时能办出？市国土资源房管局答复，该项目由青岛瑞城置业有限公司开发建设，因瑞城公司存在超容积率建设问题，正在市国土资源房屋管理局办理补交土地出让金手续。待土地出让金缴纳后即可为该项目办理房地产初始登记，并为购房人办理《房地产权证》。

    山水雅居属违法建筑 未取得任何建设手续

    网友反映东李世博园片区山水雅居房产证何时办下证来？市国土资源房管局答复，山水雅居项目属李沧东部违法建筑范围内，该项目现尚未取得任何建设手续。根据相关规定，该项目暂不符合登记办证条件，同时建议您今后在购房过程中一定要查看售房单位是否取得《商品房预售许可证》，如所购项目未取得预售许可手续，千万不要购买，以免给您带来经济损失。

    金海山庄预计11月份办出房产证

    市城乡建委透露，瑞昌路三角地项目已列入危旧房改造，目前正在进行前期论证等相关工作。网友问金海山庄时候能办理房产证？市国土资源房管局答复，该项目因房屋实测面积问题，开发建设单位正在完善相关实测手续。市国土资源房屋管理局已督促该开发企业，预计今年11月份该项目将具备办证条件。

    经适房可申请公积金贷款

    网友问为何经适房能用公积金首付房屋贷款，而限价房却不可以？市住房公积金管理中心答复，由于经适房与限价商品房在申购标准上有所不同，目前青岛市只针对购买本市经济适用住房的低收入家庭，出台了可申请提取转账本人及其配偶住房公积金支付首付款的政策。

    网友公积金贷款购买限价房是否有优惠政策？市住房公积金管理中心答复，目前我市限价商品房公积金贷款政策与商品房贷款政策一致。首次申请公积金贷款，首付款比例不得低于房屋总价款的30%，最高贷款额度为60万元。贷款5年期以内的年利率为4%，5年期以上的年利率为4.5%。（记者 朱颖）