龙江:保护刚需人群购买力 刺激高端楼房成交

     对于青岛楼市限购的放开，市房地产行业协会龙江秘书长在接受记者采访时认为，本次青岛出台的楼市限购放开政策，无论是时机，还是尺度的把握都是非常不错的。青岛选择在济南、宁波等城市放开限购后采取动作，有其他城市的操作经验可供参考。从其他城市放开限购政策的效果来看，房屋成交量较放开之前都提升了10%至20%。这样也能在保护刚需人群的前提下激活、提升市场购买力。

    而青岛市本次选择对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住房和二手住房）放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。既能保证刚需人群的购买需求，又能保证沿海高端住宅的价格稳定，有利于产业良性发展。

    从市场效应看，随着海底隧道和胶州湾大桥的通车，黄岛和城阳的交通便利更显突出，本次黄岛和城阳的限购放开，可以有效利用其通车带来的交通便利，更好地促进黄岛和城阳的楼市活跃。加之近来西海岸新区的快速发展，万达对该地产业的开发，可以更好地促进该地区产业的发展，而万达也成了最大的开发商受益者。而城阳楼市的放开，不仅可以激活本地房地产市场，也能稳定其周边李沧的房价。（记者 朱颖）