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独家:青岛房贷新政落地在即 6大谜团解读

来源:青岛新闻网-- 2014-10-10 21:47:41 字号:TT

    买还是不买?——市场观望情绪浓,购房者等等再说

    面对楼市过20万的库存量,青岛自3月份开始相继出台多项松绑政策,原本想以此给楼市注入强心剂,但随着金九银十的到来,青岛的房地产市场并没出现大的起色,成交量依然不容乐观。在九月初没有出现预期的小高峰后,部分开发商开始放下身段,不惜降价求销量,实行以价换量回笼资金。

    与此相应,诸多刚需及改善性住房人群都进入了观望模式。作为刚需人群的新都心、李沧等地段,记者在探访该区域几家楼盘后发现,虽然银行信贷释放了优惠信号,但其迟迟没有实施细则使得很多购房者持币观望。

    开发商不惜以价换量,而购房者就是不出手,加上青岛库存量较大,房地产市场压力巨大。

    以新都心为例,该片区拥有万科城、保利叶公馆、和达城上城等项目。去年保利叶公馆开盘时,号称被一抢而光,而和达集团也是在继去年推出中心城后,今年助力推出了城上城项目,面对万科城及保利的降价趋势,和达集团以其城市综合体优势,号称价格雷打不动稳涨,然而记者在以购房者身份了解到,去年和达中心城均价在14800每平米,而其城上城以大户型为主,价格理应贵不少,可今年开盘的城上城的均价基本和去年持平。而记者表示想购买住房时,置业顾问更是表示还有多个楼层可选,就连去年热销的中心城也还有剩余楼层。

    也正是政策和开发商的扑朔迷离,使得更多的等贷族持币观望。目前,供职于某大型国企的张文雷先生年初就打算购买婚房,然而在楼市三月份出台政策后,让他看到了降价希望。更让他惊喜的是,在接下来的时间,又相继出现了多个救市措施,已经等到现在了,不妨等等再说

    7折优惠前景如何?——专家:只怕南柯一梦

    青岛楼市资深专家张百忍在接受记者采访时谈到,对于建行和中行下发的7折优惠,他本人并不看好,张百忍认为,当前宏观经济不容乐观,实体经济运作艰难,各种需求后继乏力。很多购房者已经是90后,他们有心无力。

    最后,青岛房价已经到了一个很高的高度,在规模上难以为继,使得出货速度放慢。而因为房产税、住房登记制度等,富人不是想买房,更多是想卖房套现。在目前的局面下,还是得依赖刚需。所以,尽管政策大松开,但楼市却很难实现转折。况且,银行的资金也不再宽松,他们更得看好自己的利润,所以7折,只怕是南柯一梦,很难落实。

    对于青岛银行之前的8.8折优惠申请苛刻条件,也验证了自己的看法,绝大多数刚需人群都是普通市民,既不是引进人才,也不是特殊职业,是很难享受到8.8折优惠的,而对于建行的7折优惠,因银行也是盈利机构,只要不是政策的强烈压制,他们也不可能赔本贷款。所以,对于刚需购房者,如果能申请到85折优惠,就是相当划算的价格,可以出手买房。(记者 朱颖)

    相关答疑>>首套房如何界定?——专家:公积金商贷全还清才算首套房

    根据建行下发的文件,对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

    对于新政的下发,有市民疑问,文件所指的贷款是组合贷款,还是公积金和商贷都包括?对于目前的政策,记者向专业人士咨询了解,根据目前的贷款申请来看,已结清购房贷款必须是公积金和商贷都还完,名下不得有任何贷款,否则都不能享受首套房优惠。

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