近日，青岛市民石先生通过党报热线读者接待室反映说：开发区石雀滩片区位于滨海大道以南，唐岛湾以东，金沙滩与银沙滩之间，可谓地理位置优越，风景秀丽，环境宜人，故10多年以前开发区为了打造这一高端区域，提出了“东有八大关，西有石雀滩”的口号，如今10多年过去了，石雀滩却没能够成为八大关，反而成了“八大乱”。

    何为“八大乱”，石先生表示：第一乱，土地开发乱。2000年石雀滩片区的土地就已经出让了，到现在已经过去13年了，仍然有一多半的土地尚未开发。第二乱，市政道路乱。片区内到处是土路，要么是坑坑洼洼，要么是泥泞不堪。第三乱，市政配套乱。由于片区尚未完全完工，许多建成小区市政配套跟不上，供不上暖，开通不了宽带。第四乱，绿化亮化乱。片区内尚无像样的公共绿地，除了建成小区内部进行绿化外，其他地方杂草丛生，土石裸露。第五乱，公共设施乱。随着片区入住率不断提高，如此密集的楼群，片区内却没有像样的群众健身娱乐活动场所。第六乱，商业配套乱。号称万户居民入住的片区竟然没有规划设计大型商场市场，如何保障民生？第七乱，教育配套乱。万户入住的石雀滩片区，已经有好几个小区居民入住了，却还没有幼儿园和小学建成。第八乱，物业管理乱。虽然片区由政府统一指定几家物业公司进行物业管理，但是这些物业公司收费高，而且许多项目都很小，有的小区只有那么一两个高层，难以形成统一的物业管理，而业主也很难对物业公司形成约束。

    调查反馈：

    接到该市民反映后，记者迅速联系了开发区政府，有关部门书面给出了解释。对方表示，对于土地开发问题，经核实，石雀滩居住区部分开发商未开发建设的主要原因，多为增加容积率等规划调整原因造成的，区政府已要求相关部门加快审批速度，督促开发企业尽快开工。

    对于供暖问题，对方解释称，石雀滩居住区内共规划公共换热站四座，其中一期换热站一座已于2011年投入使用。结合石雀滩居住区各地块建设进展情况，目前二期三座换热站及其配套工程已完成项目选址意见书，正在进行方案设计，完工后可满足石雀滩居住区的供热需求。小区实施集中供热，除主管网、换热站配套到位外，红线内供热设施尚需具备如下条件：一是红线内供热设施需达到并具备供热运行条件；二是根据《青岛市城市供热条例》的相关规定，申请用热户数还需达到单元总户数百分之六十以上，方可供热。

    对于道路绿化亮化问题，对方解释称，石雀滩居住区市政配套工程由开发区建筑工务局负责组织实施，建设内容为石雀滩小区大红线以内、房地产用地红线外的道路（主一路、主二路、主四路）及其管线、绿化、亮化，目前，道路及管线已于2010年8月份完工，并已交接给市政公用部门养护管理，绿化、亮化正进行方案设计，待设计完成经相关部门审批后，方可组织实施。南岭路道路改造工程设计方案及初步设计及概算已于2011年11月30日前完成审批，土地手续国土部门正在报市政府审批，待审批通过后方可组织实施；青云山路的垃圾已经清理，对道路上的损坏问题，在未修建之前，薛家岛街道办事处正在将污水进行整治，道路进行修垫，达到目前良好通行状态。

    对于商业开发问题，对方表示，经咨询规划部门了解到，石雀滩片区规划有商业用地，可用来建设商场、市场。对于教育问题，对方表示，新建石雀滩小学已列入“十二五”学校规划，目前未列入区投资计划，随着石雀滩片区居民入住率的提高，将适时在石雀滩附近迁扩建施沟小学。

    对于物业管理问题，对方表示，石雀滩片区位于青岛开发区滨海大道以南，石雀滩路以北，滨海大道辅线以东，天目山路以西，整个居住区是集住宅、商业、酒店和公共服务配套建设于一体的现代化城市功能区，规划总建筑面积约70余万平方米，划分为2个地块，由20余家开发商开发建设，不同开发商的地块相互交叉，一是存在地块与地块相互交叉，小区配套的供电、供热、道路、给排水管线、绿化等共用设施设备相互共用，将导致物业管理责任、界线、范围不清；二是石雀滩片区由20余家开发商开发建设，各开发商单独进行物业招投标，将出现20余家物业企业分别对不同的地块实行物业管理，物业企业与物业企业之间存在交叉管理，整个居住区物业管理混乱；三是将重回目前老旧小区物业管理“散、乱、小”的状况，难以形成规模效益，物业服务水平低、投诉多。为维护业主的整体利益，为业主创造一个舒适的生活和居住环境，让业主享受到高水平的物业服务，解决石雀滩片区实际情况，现已将整个片区划为三个区域，由开发商进行前期物业管理招投标，选聘实力强、信誉高的物业服务企业实施物业管理。