房产拍卖会

塞浦路斯的房源

    去年年底，在青岛从事服装贸易生意的老板王可胜(化名)经朋友推荐，看上了塞浦路斯的海景房，对方称花三十几万欧元就能买房并拿到绿卡。经不住诱惑，王可胜通过北京一家塞浦路斯房产咨询公司到当地看房子。然而王可胜可选楼盘仅限4家，大多位于郊区。最终他花32万欧元买下了一套公寓。4月23日，王可胜找到了在塞浦路斯做移民服务工作12年的郑斌。郑斌告诉王可胜

    最近几年，海外置业成为热点，随之而来的是种种买房陷阱。越来越多的中介咨询公司帮着海外楼盘忽悠购房者。“永久产权、绿卡移民、首付低收益高、房价两年翻倍”等是他们惯用的宣传口号。4月22日～24日，记者对此进行了详细调查。

    1 多花50万元却没能拿到绿卡

    塞浦路斯是地中海区域的一个岛国，当地人口仅80万。去年受信贷危机影响，当地房屋滞销，一些楼盘开始把注意力瞄向中国客户，打出的诱人广告—— 买房可获绿卡。去年11月份，曾有中介机构到山东地区进行推销，在青岛从事服装贸易生意的老板王可胜接到了推介电话。

    起初，王可胜很警惕，他找北京一家塞浦路斯房产咨询公司询问详细的情况，还了解了当地的消费水平和房价水平。咨询公司很聪明，专门派资深顾问到青岛找王可胜，还拿来了房源信息，有联排别墅、豪华海景别墅和公寓。所有房源的价格都在30万欧元以上。实际上，塞浦路斯房价并不高，很多公寓的总价都在30万欧元以下。然而塞浦路斯的政策是购买30万欧元以上的房子才能拿绿卡，这给中介玩猫腻埋下了隐患。中介故意提高公寓的价格，20多万欧元的房子标价30多万欧元。

    看好房源信息后，王可胜想买一套公寓，目的是获得绿卡。顾问很积极，迅速帮王可胜办理了护照签证，他飞往了塞浦路斯。到达当地酒店后，所有手续都是当地楼盘和咨询公司给办理的，王可胜看的楼盘仅限于咨询公司推荐的楼盘。一共6天时间，除了去海边看景，王可胜去哪儿都有专人陪同。最后王可胜花32万欧元买下了一套公寓。

    然而近日，当王可胜把遭遇告诉在塞浦路斯做移民服务工作12年的郑斌时，被告知这套房子多花了约50万元人民币，而且根本达不到拿绿卡的要求。让王可胜无奈的是，整个购房过程已经结束，合同也签了，价格都写在合同上。

    2 买下土地，却被迫闲置

    “花149万澳元可以做开心农场主。”“为顺利移民澳大利亚做准备。”“去澳大利亚做农场主。”……在今年春节房展会上，澳大利亚置业引人注目。有些公司大肆宣传可以直接买下土地，永久产权，而且可以按照自己规划进行设置，甚至自己找人建设。大片农地空闲，可以买来做农场主。目前在市北区一家海外置业公司做资深顾问的顾先生，曾在澳大利亚生活7年，拥有澳大利亚颁发的房产经纪人证书。4月23日，在接受记者采访时，顾先生告诉记者，去澳大利亚做农场主，前几年宣传得很厉害，好多公司都在运作。实际上，买土地是商业投资，算商业移民项目，限制非常多。

    “在澳大利亚，土地用途有明确的要求。咱们国家的投资客确实可以过去购买土地，但买下以后，要走的程序非常多。第一步是规划，国内规划师的设计在澳大利亚是不被认可的，没法审批。只能找当地设计师，这是一部分成本。第二个是建设，当地对规划图要求非常高，必须按照规划图施工，如果有一点的变动都会对后期产生影响。农场也是这样的，只有通过政府的审批才可以。比方说，邻居对于你的规划、你建设的农场有意见，完全可以投诉。只要有投诉，政府部门就会派人来处理。”

    “经过政府批准同意之后，申请人将土地买下归自己所有，并可以把农场变成产业来经营，发展畜牧业、养殖业、加工业等等，也可由子女世代继承下去。符合条件以后，还可以申请移民、永久居住。确实很诱人，但很多情况是买下的地被迫闲置。现在，澳大利亚有很多这样的农场。”郑先生说道。