今年上半年，青岛楼市延续去年年底的“热销”势头，各月成交数同比均出现上涨。根据青岛网上房地产统计数据显示，今年前6个月，青岛新房成交 59411套，同比 2012年的31197套增加90.44%；其中，住宅成交54333套，同比2012年的28128套暴增93.16%。

    随着楼市成交量的提升，房价也随之连续5个月出现上涨。对购房者而言，他们如何看待当前楼市的变化？下半年楼市又将何去何从？是否要出手购房？日前，本刊联合搜房网进行了《2013年下半年青岛购房者置业调查》，近2000人参与了本次调查。

    其中，超过九成的网友认为当前房价太高，近六成网友则认为房价高的已经无法承受；但同时，近五成网友又认为下半年岛城楼市价格会稳中有升或者上涨，所以，近九成的网友表示遇到合适的房源会出手或者半年之内肯定要买房。

    总之，从参与本次调查结果来看，面对当前的房地产市场，大多数网友内心都很纠结：想买房子，价格确实太高;不出手，又怕房价会继续上涨。

    房价上涨，超五成人不能承受

    根据国家统计局公布的全国70大中城市房价指数显示，今年1—5月青岛房价环比连涨五个月。数据显示：从环比来看，青岛房价涨幅比较平缓，徘徊在1%上下；而从同比来看，青岛房价上涨势头相对比较 “迅猛”。1、2月份追平去年同期房价，3月份以后开始反超，同比开始出现正增长并且不断拉大同比涨幅，在5月份将同比涨幅扩大至4.7%。

    对于上半年楼市价格上涨，调查结果显示，57.69%的参与者认为房价上涨过快，难以承受，另有34.62%的调查者表示房价有点高，买房压力比较大。只有5.13%的网友认为房价基本稳定，可以接受。

    的确，从上半年的市场变化来看，房价上涨幅度较快，特别是刚性需求比较集中的李沧区域。以李沧区某持续热销大盘为例，去年年底，该楼盘每平方米9300元，而且还推出系列优惠活动，现在这一楼盘已经盘上到每平方米10000元，且优惠幅度大大减小；另一李沧区大盘，今年五月份释放出的新房源，价格一路从每平方米7000元上涨到每平方米9000元。

    近五成人担心，下半年房价还会涨

    上半年，岛城楼市“量涨价升”已经盖棺定论，那么，下半年楼市又将会怎样呢？对此，众多业内人士表示下半年市场将会平稳发展，而此次调查也显示，超过五成的网友表示，下半年楼市会继续保持稳定或者量价齐升，继续升温；而对于楼市价格，近五成网友也认为房价会稳中有升或大幅上涨。

    其中，在对楼市下半年走势的调查中，38.46%的网友相信下半年楼市会保持稳定，而24.36%的网友则认为下半年楼市会延续上半年走势，量价齐升，继续升温。只有24.36%的网友表示下半年市场会逐渐降温，但同时他们也认为整个楼市不会出现明显回落。

    由于看好下半年楼市发展，因此对于房价走势，37.18%的网友认为价格会稳重有升，6.41%的网友则认为会大幅上涨，23.08%的网友表示价格会基本不变。但是，在本次调查中，有24.36%的网友相信价格会下跌，而今年三月份进行的一次置业调查中，仅有13%的网友认为今年上半年房价会微跌或者可能出现大跌。

    何时买房，超五成人房源合适便出手

    从参与此次调查的网友来看，超过七成的网友属于刚需居住或者购买婚房，另外25.64%的人为改善居住需求。

    对他们而言，一方面感觉目前房价上涨过快，难以承受；另一方面又认为下半年楼市继续向好，房价肯定会上涨。在这种心理作用下，53.85%的人表示看到合适房源就会出手，另外，23.08%的人表示半年内肯定会买房，10.26%的人则会在三个月内完成购房。而在3月份进行的置业调查中，当月会出手的占27.4%，4-6个月出手的占34.25%，下半年出手的占30.14%。

    同购房者刚性或改善性的居住需求相呼应，58.97%的网友想购买的房子面积集中在60-90平方米，另外，30.77%的网友想买90-120平方米的房子。同样，由于这些面积的房子大都集中在李沧和市北，因此，超过6成的购房者选择在这两个区域买房，其中，37.18%的人表示能接受的房价单价在每平方米6000-8000元之间，23.08%的人则能承受的房价为每平方米8000-10000元之间。（鞠培霞）