早报讯 位于市南区黄金地块，有着“北方第一高楼”之称的青岛世奥大厦自奠基之日起便引起岛城市民关注，昨日记者采访了解到，在沉寂近4年后该项目有了新进展，为了最大限度地减少对周边楼宇的光遮挡，将由原来的双塔建筑变为单塔建筑，并于近日在市环保局进行首次变更环境影响评价信息公示。

　　影响周边采光工程搁浅

　　青岛世奥大厦位于市南区东海西路北侧、福州南路西侧，2009年4月29日，东海西路45号、47号地块公开拍卖，上海世茂股份有限公司联合青岛世奥房地产开发公司，以4250元/平方米价格拍得该地块，随后将该项目命名为世奥大厦，当年8月10日，世奥大厦奠基。根据当时发布的规划方案，落成后的世奥大厦将成为集五星级酒店、智能写字楼、高端商业和高端住宅的超大规模的建筑集群，其中主楼部分将以339米的高度成为“北方第一高楼”。

　　但由于其最初规划建设的双塔建筑对周围建筑带来的光遮挡影响较大，附近居民反响较大，世奥大厦进场施工一再搁浅，自成功拍地后4年迟迟未能动工，在过去相当长的一段时间里该项目地块成了周边商业写字楼的临时停车场。为加快推进项目建设，进一步减少对周边建筑的影响，提升建筑品质，当时市规划局积极协调建设单位、设计单位和有关部门，对规划建筑设计方案不断进行优化调整。经过长达两年的实地勘察论证，青岛世奥投资发展有限公司最终对该项目建设内容进行了重新调整，以最大限度地减少光遮挡为原则，将原来的双塔建筑变为单塔建筑。

　　拟建75层超高层塔楼

　　据环评公示显示，变更后的青岛世奥大厦拟建设1座超高层综合塔楼，含裙房共75层（3层裙房）。项目总用地面积10723.1平方米，总建筑面积138259.3平方米，其中地上建筑面积107218.17平方米（包括塔楼95286.55平方米、裙房11931.62平方米），地下建筑面积31041.13平方米，项目主要功能包括餐饮、商业、办公和居住等，设计总户数645户；总停车位753个，其中地上停车位15个，地下停车位738个；容积率为9.99，建筑密度为45.36%，绿地率为6.49%。

　　项目含裙房共75层，其中1-3层（含裙房）为商业和餐饮区；4-19层为办公区，21层为住宅会所层；22-37层为住宅Ⅰ区段，39-54层为住宅Ⅱ区段，56-68层为住宅Ⅲa区段，69-71层为住宅Ⅲb区段，68-69层之间有一层管道转换层，71-72层之间有一层电梯缓冲层，72-73层为屋顶机房层，74-75层为屋顶停机坪，6层、20层、38层、55层为避难层及设备层。

　　此次公示中还指出，该项目计划于2013年12月1日前开工建设，于2018年7月30日前竣工。