10年前青岛浮山后的房价不过千元一平方米，而如今最高房价高达3.8万元每平方米。甚至有的同一小区内房价相差两倍以上。比如，湖光山色和鲁信长春花园内不同位置的房源挂牌价就相差一两倍，记者看到湖光山色一套140多平方米的房子号称无敌看湖房要价超过400万元。

    同一小区房价竟然相差两倍

    市民陈先生近期打算在浮山后买房，可看了几套房后他傻眼了，“一个小区内的房子，单价竟然能相差2倍，我真看晕了。”

    7月23日记者来到市北区湖光山色小区的链家房产中介，置业顾问张先生告诉记者，“湖光山色的房价从1.4万元/平方米到3.8万元/平方米价格不等。”张先生指着电脑屏幕上小区的楼盘分布图说，“这一片靠近路的，房价在1.4万元/平方米左右，最贵的房子就是这两个面朝人工湖湖景的楼盘了，视野好，能看到整个湖面，房价在2.5万元/平方米以上。被称为‘无敌看湖房’，这一套140多平方米的房子总价超过了400万元。”记者注意到这套房子是湖边的多层洋房。

    鲁信长春花园的房价最低约1.3万元/平方米左右，最高的超过了4万元/平方米。同一个小区的房子单价差2倍。

    房子单价贵，只因看个人工湖？

    究竟为何同一个小区，房子单价差这么多？链家不动产置业顾问张先生说：“以湖光山色小区为例，面朝人工湖的这套房，面积是171平方米，总价470万元，最大的卖点就是视野。”说着，张先生点击了在楼上拍摄的图片，“你看，这里视野，整个湖面，一览无余。”

    “湖光山色还有套550万元的房子，是小高层，最大的卖点是精装修，面积145平方米，近3.8万元/平方米的单价是小区内最贵的房子了。”张先生补充道，“除了位置外，装修也和单价有很大的关系。同样的复式房子，有人花了100万元装修，有人花了30万元装修，卖的时候价格自然不一样了。”

    记者看到鲁信长春花园、四季景园等小区内的房子带院子和带阁楼的房子价格也高出一般住宅，张先生介绍，这些房子购买时阁楼和院子都是赠送的，但现在卖的时候业主不会白白奉送，这些阁楼和院子在房产证上不算面积，业主就把总价提高，其实等于将当初买房时赠送的面积当成住宅面积卖。

    记者咨询了房产业内人士陈先生，他告诉记者不同楼盘的房子没有界定的标准，具体定价要由稀缺性来决定，比如鲁信长春花园和湖光山色，风景最好的房子只有那么几十套，价格肯定会高一些，一些超高单价的房子长期有价无市也表明定价有虚高的成分。记者调查多家房产中介了解到，鲁信长春花园有一套总价800万元的别墅，224平方米。

    “多数三四万元一平方米的房子都带有院子或者阁楼，这些房子七八年前购买时也就七八千元一平方米，阁楼和院子都是赠送的，现在房子卖了一套至少净赚200万元以上。”

    记者了解到，除了同一个小区内房价差异较大外，相邻的两个小区，房价也有较大的变化，房产业内人士陈先生称，相比土地成本，同片区域卖得更贵的楼盘，往往具备更好的小区环境，如绿化、相对充沛的停车位等等。（记者 李玮 实习生 李光花）