每年7、8月份，楼市都会掀起一股 “学区房”热。从青岛来看，由于大多数重点中、小学都位于老市区，而这一区域新房较少，因此，二手房成为许多家长购房和租房者的首选，也由此引发了每年一度的二手房学区房热。

　　短买短卖，房子如何无所谓

　　“我当初买这个房子的目的就是方便孩子入学，现在孩子已经进入重点小学并上了一年了，没必要再继续住下去了，所有要把房子卖掉，因为房子实在太小，一家人住在一起太不方便了。”王先生告诉记者，2011年，他孩子就要上小学了，他准备让孩子去江苏路小学，为了满足提前一年落户的规定，2010年4月份，他在江苏路小学周围买了个学区房，只有一间，二十多个平方米，办完过户一共45万元。房子属于团结户，孩子入学前，他们在这里住了一段时间，入学后，因为离学校近，他们一家三口又在这里住了一年，但是，还是觉得太不方便了，于是便想把房子卖掉，在附近租一个大一点的房子，或者在周边非学区买个二手房。

　　七月初，王先生想将房子通过房产中介卖掉，很快，某房产中介便将王先生的房子挂在58同城上，并通过58同城的“房产网邻通”和“精准推广”工具迅速将房源推荐出去。不到半个月的时间，房子便有了下家，以53万元的降价卖掉。卖房子的客户同样是为了将来孩子入学使用。

　　据了解，像这种短买短卖的情况在岛城并不少见，而对于家长来说，大多数买二手学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小、设施都可以无所谓。而王先生则告诉记者，他买了这个房子，虽然花了45万元，但是两年也挣了8万元，不仅如此，他还省去了如户口不在学区，入学需要缴纳的一些费用。所以总的算起来，他感觉买这个房子还是很划算的。

　　最好长期，套房是基本要求

　　同学区房短买短卖现象正好相反，学区房的租赁则要求房子的出租时间尽可能长，仅仅短租一年或者两年的学区房相对并不太受欢迎。

　　22世纪不动产安徽路分部齐店长告诉记者，她这个门店的房子辐射的学校有中学和小学，其中中学是七中，小学有德县路小学、太平路小学、江苏路小学等，因此，每年的七、八月份，都是租房的大好时候。

　　从她的门店情况来看，由于7月中旬公布中学录取名单，因此，从6月底开始，那些将来会在七中上学的学生家长便开始租房子，这种情况一直持续到七月底，接下来便是那些孩子要上小学的家长开始租房子。

　　但是，不管是中学租房还是小学租房，租赁者的要求都是长租，如中学要求至少3年，小学则要求至少6年，毕竟房子一旦住进去，谁都不愿意再搬家折腾。也正因为此，有些考虑自己孩子将来上学等原因而仅出租一年或者两年的房子，不太受租客欢迎。

　　据了解，同学区房买卖不同，学区房的租赁对房子的要求相对较高，套房可算得上基本条件，即使租金比一些条件差一点的房子要高，租客也会选择租赁套房。“租房子就是为了居住方便，要是租个房子住着还不舒服，那还不如不租。”在龙江路租房子的高女士告诉记者，更何况，如从小学开始租房子就得6年，如果将来初中还在附近，那还得继续租下去，小学加上初中，9年的时间，要是房子条件很差，真的没法住。

　　当然，据了解，不太在乎租房情况的客户也有，有些客户租的房子只是为了孩子上学期间居住，周末和放假还要回到自己的家中，因此，对房子的大小要求并不是很高，但是，对他们而言，套房也是最基本的要求。（记者 鞠培霞）