青岛新闻网8月30日讯 新建小区规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。昨天下午，市物业办副主任崔静做客网络在线问政时称，对于网友反映较多的小区内电梯出现故障究竟谁来埋单问题，根据物业管理相关规定，小区电梯属共用设备设施，产权属全体业主所有，如在保修期外出现故障需要维修，维修费用应由相关业主按照建筑面积比例予以分摊。

    六大责任 物业公司应该做到

    网友问如果物业以各种理由推辞不作为，业主应该通过什么渠道维权？ 崔静解答，根据《山东省物业管理条例》规定“物业服务包括物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；公共绿化的维护；公共区域环境卫生的维护；公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务；物业维修、更新、改造费用的账务管理；物业服务档案和物业档案的保管；其他物业管理事项”。如管线或者井盖属于封闭式小区内共用设施设备，应由物业服务企业负责；如管线或者井盖属于住宅小区内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营单位的，按照《山东省物业管理条例》住宅小区内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营单位，应当承担分户计量装置或者入户端口以外设施设备的维修、养护、更新等责任及相关费用。专业经营单位对专业经营设施设备进行维修、养护、更新时，业主应当予以配合”。

    电梯维修费用应由相关业主按建筑面积比例予以分摊

    网友反应自家小区电梯坏了，物业不管。崔静解答，电梯出现故障，小区物业企业应当立即采取应急措施，告知相关业主，并通知电梯维保厂家及时予以修复。根据《山东省物业管理条例》规定，物业保修期届满后，物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管理责任，由业主共同承担；电梯、区域锅炉等属于业主共有的特种设备，由物业服务企业或者业主根据物业服务合同约定，按照特种设备管理法律、法规的有关规定，委托专业服务单位负责维护、保养。根据物业管理相关规定，小区电梯属共用设备设施，产权属全体业主所有，如在保修期外出现故障需要维修，维修费用应由相关业主按照建筑面积比例予以分摊。如物业企业存在违规行为可向所在区、市物业行政管理部门反映。

    新建小区规划车位 车库首先应满足业主需要 

    网友反应说，西部某小区正在出售车位为20万元一个，网友觉得较贵。崔静解答，根据《物权法》第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。（记者 朱颖）