房子，绝对算得上一个家庭一生中为数不多的大事了，即墨的刘女士，大房子不敢企及，攒了半辈子的钱，刚够买个阁楼的，不料这个阁楼买得她很各应，遇上大忽悠了。

    提起这次买房经历，刘女士又气又恼。今年6月份，拿着攒了半辈子的钱，刘女士准备在即墨买个房子，好安家落户有个根。转来转去，终于相中了即墨泰山一路上的一处小区。通过房产中介，刘女士很快跟房主签订了购房协议，首付7万，贷款19万，总价26万买下了这个建筑面积66平方米的阁楼。之后就是繁琐的过户手续。由于刘女士是初次买房，对各种流程都不熟悉，于是就全权委托中介代办。

    刘女士说，负责给她办理过户手续，缴纳各种费用的人名叫李常乐，是领航房产中介的一名工作人员。他先后从李女士手里拿走了三万两千块钱，内容包括中介费、过户契税、营业税、个人所得税等等。

    8月中旬，房屋顺利过户，刘女士也拿到了新的房产证。高兴之余，心里不免有点嘀咕。我这阁楼总价才26万，可过户费就花了三万多，可够贵的。到底花的都是什么钱，拿出凭证来，对对账吧。

    除去了中介费，以及手上的契税、评估费等相关票据，多交出去的两万多，都到哪儿去了？如果真是正规的营业税，怎么会没有发票？刘女士长了个心眼儿，自己去即墨市市民服务大厅房产管理处打听了一下，这一问，傻眼了。自己的房子营业税只有7千多，个人所得税更是零。而房产中介，竟然狮子大开口，伸手要走了两万块！这中介下手真够黑的。刘女士仔细回想，当初去即墨房管处缴纳各种税费时，中介工作人员一直借故把自己支开，或许那时候就有了问题。

    如此信赖的房产中介，居然在中间摆了自己一道，刘女士气不过，找到这家领航房产中介，可对方的答复，却让她很是郁闷。面对刘女士的质疑，对方回答的理直气壮，办事儿、打点关系不要花钱啊？可到底是花到了哪儿，什么名头，给了谁，却又一问三不知。房产中介，到底玩的是哪一出？自己辛苦攒下的买房前，还能不能要回来呢？刘女士想不明白。

    一个简单的过户，竟然会花这么多钱？到底是不是像中介说的那样，这里面又是否有什么猫腻呢？记者陪刘女士一块儿去房产管理处打听一下。

    为了弄清楚事情的真相，AT记者和刘女士首先来到即墨市民服务大厅房产管理处，刘女士的阁楼过户到底缴纳了多少费用，这里应该有记录。

    奇怪的是，上次刘女士自己一个人来查，第二天就出了结果。现在面对媒体，这位房产管理处的工作人员却变了样，就算刘女士拿着自己的房产证，工作人员也以各种理由拒绝查询，不让拍摄。

    按照对方提供的电话号码，记者随后又联系上了即墨房产管理处的相关科室，可事情还是毫无结果，也没人给解释个为什么。记者等了半个小时，只能无奈离开。就在回去的路上，李女士跟记者透露了个秘密：原来这套总价26万的阁楼，并不是按照26万的房价来缴纳税费的。

    记者查询了相关规定，刘女士是首次购房，住房面积小于90平米，契税应该是按照总房价的1%计算。照刘女士提供的单据，契税缴纳了1320元，也就是，刘女士在房产部门备案的房价，只有十三万两千元。这中间差出的十几万房款，又是怎么回事？为了弄清楚其中的奥妙，记者电话联络了几位在房产中介工作的内幕人士。

    从这些内幕人士的口中，记者了解到了二手房过户交易时，为了避税，很多人并不是按照房屋的市场成交价缴税。每套房子，在房产部门那里都有一个最低的过户指导价。获取这个信息后，就可以按照这个价格“假成交”。也就是说，实际成交一个价，房产部门那里备案的是另外一个价。

    记者随后在网上查询到，早在2013年初，青岛地区已经全面上浮了最低过户指导价，并且这个价格不对外公开，即便是同一个小区同一个楼层，指导价也不一样。这样做的目的就是为了信息保密，加大税收力度，避免阴阳合同的存在。可是在即墨地区，情况似乎不一样。即墨地区最低过户价格似乎是公开透明的，这一块是否存在问题，记者不得而知。可是在采访过程中，记者又发现了另外一个问题。刘女士说，自己在房产部门查询时，发现这个房子在交易过程中是没有个人所得税的，也就是说，小区已经过了五年的期限，事实果真如此吗？

    按照物业说法，中惠景园小区没有一个房子是满五年的。如果二手房交易，必须缴纳营业税和个人所得税。那么为什么刘女士买到的房子，没有个人所得税呢？房价几年没有增值？显然不可能。那么中介到底是怎么做到这一点的？大家不得而知。刘女士说，自己交了几千块的中介费，一是为了省事，而是为了避税，可如今，钱没省下，还被中介黑了一把，这口气，实在咽不下。为了弄清楚事实真相，记者和刘女士一起，又去了趟领航房产中介。

    工作人员都说知道刘女士的事情，但提起具体的经办人员，却都一问三不知。不管怎么打，老板的电话就是没人接。那么工作人员能不能帮忙联系一下？工作人员拒绝联系老板，记者无奈，随后和刘女士一起又来到了即墨潮海工商所。刘女士说，这里她之前也曾经来过一次。

    目前，工商所工作人员已经受理此案。事情还在进一步调查中。