申报中的青岛自贸区将以青岛前湾保税港区为贸易便利化改革试点区域。 记者 张顺军 摄

    10月14日，黄岛的天气有些阴冷。不过，这丝毫没有影响毕先生的看房兴致。这名专门从威海赶到黄岛的看房者当天考察了四五个楼盘，上海自贸区获批后房价的大幅上涨让他对青岛西海岸的房地产充满了期待。

    投资西海岸。青岛申报自贸区后，西海岸顿时变得躁动起来，类似毕先生这样草根投资者的增多，使得西海岸的房地产像打了鸡血般兴奋。

    躁动的不仅仅是房地产行业。由于看好未来发展趋势，一些企业已经开始抢注西海岸或投资西海岸，这同样包括淄博企业。多名市场人士认为，青岛自贸区当前还在申报阶段，政策方面仍然存在诸多不确定性，能够享受怎样的政策红利也不明确。不过，青岛自贸区一旦得到国家批准，不但商机无限，投资热潮也将蜂拥而至。从这一角度而言，当前迸发出的市场躁动只是西海岸投资潮的开始。记者 张顺军

    房地产热

    “下一个青岛的中心”、“投资西海岸”……类似的广告语在青岛西海岸并不鲜见。

    这一切源于青岛自贸区的申报。根据青岛市的申报方案，西海岸将成为自贸区建设的主阵地。虽然刚处于申报阶段，西海岸已经充满了躁动。

    “去看房吧？”10月13日下午，出租车司机王师傅得知记者要去一楼盘时说，最近几天，他拉了多名外地来的看房者，现在西海岸的房子又热了起来。

    毕先生是外地到青岛西海岸看房的代表之一。记者问他，威海的环境也很不错，为何非要到青岛买房。他直截了当地说，这些天，青岛申报自贸区的事情很火，他仔细研究过，上海自贸区获批的前后，房价噌噌涨，这一点让他毫不犹豫地投资西海岸。

    “这些天，看房的人的确在增多。”青岛经济技术开发区一大型楼盘的销售人员表示，与9月同期相比，看房者增加了一倍左右。成交量也在增加，之前一天可能卖出两三套房子，现在放大到了五六套。

    上述销售人员称，不少人是冲着自贸区概念来的。“自贸区成立之后，这里将成为东北亚的贸易中心。”他说，到时不光是企业，居住人群也将增多，那时候，房子升值没有悬念。

    从10月13日至15日，本报记者在青岛西海岸走访调查了多家楼盘。结果发现，每家售楼中心均有10多组左右的看房者，这些人看房热情很高，围着售楼人员不停地问这问那。

    自贸区概念成为售楼人员对外推销的一大着力点。一家楼盘的销售人员称，青岛的东海岸和北海岸均价较高，例如市南区的海景房超过3万元/平方米，而西海岸好一点的海景房价格仅在2万元左右。“自贸区申报之后，一些外地客户赶来看房。”这名人士称，东北、浙江等外省份的客户专门组团到青岛看房。省内方面，济南、潍坊等地的市民热情也很高。他称，淄博也有市民到西海岸购房。

    本报记者了解到，淄博已有房地产企业在西海岸开发住宅项目，并在淄博进行推销。相关人士表示，淄博市民的购房积极性较高，届时他们将组织淄博购房者到西海岸进行考察。需要提及的是，青岛自贸区的申报是部分淄博市民购房热情增加的一个重要原因。

    涨价预期

    躁动的不光是那些购房者，青岛西海岸正吸引着房产大鳄的高度关注。9月末，一条市场消息强烈刺激了青岛西海岸房地产界的神经：大连万达拟投资500亿元在青岛西海岸进行房地产开发等业务。

    “这些都是大利好，自贸区概念再加上房产大鳄的进驻，未来西海岸房价看涨。”青岛本地一大型房地产公司的相关人士介绍，自9月份万达进入西海岸的消息确定后，一些项目悄悄小幅调价，价格涨幅在三五百元左右。他称，他们楼盘的二期项目已经售完，三期项目预计在11月份开盘，价格肯定会比二期高，但至于涨幅，这名人士并没有透露。

    “现在价格的确有变化。”青岛经济技术开发区一房地产中介的负责人称，在自贸区申报之后，一些房主按捺不住冲动，进行了价格的小幅调整。她举例说，本来一套房源的价格在105万，但现在房主不着急卖，已将价格上调为110万。除了业主之外，购房者也变得积极起来。这名中介人士称，咨询者比前段时间增多，很多人担心自贸区审批后，房价会有大的波动。市场成交量升温，成交数量明显好于前段时间。

    上海自贸区挂牌后，自贸区周边房价遭到爆炒，10天的时间，自贸区周边的房价上涨两成。非但如此，二手房房东惜售，还在坐等涨价。这种关联因素自然影响到了青岛西海岸业主的心态。在黄岛坊间，关于房价上涨的传闻充斥市场，有说法称黄岛的楼市要火起来，现在正是抄底良机。

    “涨是肯定要涨的，就是不知道能涨多少。”黄岛区一本地居民说，现在西海岸的配套建设正在加速，桥隧通车费用降低，地铁也在修建中，如果自贸区再获批，青岛西海岸的房价肯定不会是现在这样子。

    利好归利好，本报记者也从业界得到了另外一种说法。早在万达进驻西海岸之前，包括万科、保利、世茂、龙湖等国内一线开发商早已在西海岸开发项目，再加上省内的诸多开发商，西海岸楼市存在巨大库存压力，一些楼盘在今年初还进行过打折销售。早在去年底，悲观的观点认为，西海岸的楼市库存需要两年才能消化完毕。

    “目前的这些利好，能否消化这些巨大库存还存在不确定性，而且现在市场开发的容量也很大。”青岛本地一房地产企业的内部人士表示，盲目乐观并不可取。

    个别企业抢注

    如果说青岛自贸区的申报引发了房地产业的躁动，那么资本市场可谓遭到了爆炒。继上海自贸区概念股爆炒后，市场资金不断“炒地图”，青岛自贸区概念股连续飘红，这以特锐德、青岛海尔、青岛金王、青岛碱业等个股为代表。

    资本的嗅觉一向灵敏，一些有准备的企业已经开始抢滩西海岸。早在青岛自贸区申报前，淄博一家基础设施建设公司的负责人便对本报称，考虑在青岛西海岸注册一家公司，以便青岛自贸区审批之后，享受其税收优惠以及产业优先发展政策。

    “的确有一些外地企业在咨询这些事情。”10月15日，青岛经济技术开发区工商部门的相关人士表示，最近一段时间，他们陆续接到了不少外地企业打来的咨询电话，一些企业甚至已经前来考察。

    不过，上述人士表示，目前自贸区还在申报阶段，即使能够审批，国家会给予什么政策，目前还不好下结论，当前企业的注册还是按照以往的政策执行。青岛经济技术开发区税务部门也证实，目前税收政策没有任何变化。

    尽管一切还存有不确定性，不过企业层面的动作却表明，行动已经提前开始。14日，青岛经济技术开发区一家代办企业注册业务的机构负责人对本报记者表示，以往，他们每个月能代办三四十家企业的注册，根据目前的情况来看，10月份代办数量将达到五六十家。“这主要还是因为自贸区申报的原因。”他说，青岛提出申报自贸区后，外地一些企业想在自贸区获批前进入，因为他们担心一旦自贸区获批，很多企业都会蜂拥而至。

    本报记者了解到，目前咨询或注册的企业多以电子商务、物流企业以及贸易企业为主，至于注册或办公地址，只要随便租一个小地方就可，代办注册的费用也不高，比如注册资本在500万的企业，代办机构收取的费用在1万元左右。

    上述人士表示，目前青岛自贸区正处在申报阶段，审批之后会有什么政策还不好说。有市场人士担心，在税收、海关、金融等相关政策没出台前，抢注行为可能显得有点盲从。不过，从上海自贸区挂牌后企业的抢注现象来看，自贸区带来的商机已被普遍认可。

    可以预见的是，青岛自贸区一旦获批，投资者将蜂拥而至。

    ■ 新闻背景

    青岛启动创建自贸试验区

    自上海自贸区挂牌后，青岛申请自贸区的步伐也在加快。10月8日,《青岛市国际贸易中心城市建设纲要(20132020年)》发布,提出全面启动创建青岛自由贸易试验区。

    与上海自由贸易试验区相比,青岛自由贸易试验区将主要突出发挥与日韩的区位优势和经贸合作优势,探索推进具有青岛特色的贸易投资便利化体制机制创新试点,突出研究探索中日韩自贸区谈判面临的问题并提出具有试验意义的措施。

    一位不愿具名的研究自贸区专家表示，中日韩自贸区还在谈判之中，未来试点落到哪里，将直接影响落地城市的投资项目和贸易额，大连和青岛都是可能考虑的对象。

    中日韩自贸区谈判的设想起于2002年；取得实质性进展则在2012年；今年9月初，中韩自贸区第七轮谈判在山东潍坊举行。

    青岛申建自贸区的消息连续刺激着市场兴奋的神经。

    对于申报的进度，青岛官方目前并无具体消息披露。山东社科院国际经济研究所所长李广杰在接受本报记者采访时表示，作为先行先试的上海自贸区的相关政策细则还在陆续推出。从这一角度而言，青岛自贸区的获批还需要一个时间过程。

    与上海自贸区作为全国综合性对外开放试点不同，青岛自贸区将根据自身的区位优势和产业特点，侧重于先行先试中日韩自贸区，力争打造成东北亚航运中心和国际贸易中心。

    在上海自贸区落地之后，江苏、浙江等周边省份遭受冲击，资金外流、企业总部搬迁等负面效应显现。李广杰认为，短期来看，自贸区会给周边城市带来冲击。不过，长期来看，辐射作用将带动周边城市的发展。如果青岛申自成功，周边城市可积极对接，比如淄博可争取自贸区功能区的分区落户淄博，作为产业转型需要，淄博还可以对接青岛的高端制造产业和高新技术研发产业，以此分享自贸区的溢出效应。

    重点倾向日韩

    青岛申自的消息成为最新的热点话题，从市场层面的表现来看，一股投资热潮已滚滚而至。

    青岛自贸区何时获批无疑是外界最关心的话题。10月14日，本报记者向青岛市商务局咨询自贸区申报的进度情况，但未获正面回应。

    不过，青岛市商务部门的一名内部人士向记者表示，从青岛乃至整个山东官方而言，对申报自贸区都非常重视，各个层面均在积极推进，青岛希望借此扩大对外开放的程度。

    自上海自贸区落地之后，包括青岛、天津、深圳前海、舟山、重庆等地也掀起了自贸区申请热潮，谁会成为下一个自贸区引人关注。

    “不会那么快。”山东社科院国际经济研究所所长李广杰15日在接受本报记者采访时表示，青岛自贸区从申报到论证再到审批会有一个时间过程。李广杰领衔的山东社科院国际经济研究所近年来一直致力于中日韩贸易区的研究工作。

    作为先行先试的上海自贸区刚刚挂牌，各项细则还在陆续出台中。“自贸区是中国深化对外开放的改革试验产物，它将有一个探索的过程。”李广杰强调说，自贸区是开创性的，很多东西有待完善。此前，曾有观点认为，在上海自贸区获批后3至5年内，不太可能再批准其他自贸区。

    不过，李广杰认为，从区位优势和产业优势来讲，青岛有获批的可能，而且中国改革举措不断，这种创新性的改革试验不会就此停止。

    李广杰判断，与上海自贸区作为全国综合性对外开放试点不同，青岛自贸区根据自身的区位优势和产业特点，侧重于先行先试中日韩自贸区，这也将是中日韩自贸区的升级版。

    公开资料显示，截至2012年，韩国和日本分别为青岛市第一和第三大外资来源地，又分别为青岛市第三和第二大贸易伙伴。李广杰分析，在获批之后，青岛自贸区的重点将是日韩或东北亚地区。不过，作为实验区，仍将对所有国家开放。他强调说，青岛在中日韩贸易区上有很大优势，除了地理位置外，青岛还是日韩投资最集中的城市之一。

    两个中心

    除了审批时间外，外界关心的还有，青岛自贸区成立后，会和上海自贸区有哪些不同，运作模式将会怎样。

    当前，市场讨论较多的是，上海自贸区成立后，洋山深水港的吞吐量还将放大。早在此前，洋山港的吞吐量就已取代新加坡成为世界第一大港，此后港口的拉动力对上海不可估量。

    青岛港的吞吐量已突破4亿吨，已具备橡胶、棉花、矿石、原油等大宗交易的区位优势和行业影响力。“青岛的设想是打造东北亚的航运中心。”李广杰判断说，按照青岛的提法，将以前湾保税港区为贸易便利化改革试点区域，争取试办自有港的政策，并争取国家批准把规划面积扩大到董家口港区，带动转口贸易。

    李广杰认为，如果青岛自贸区获批，其港口建设也将加速，青岛的目标是超越韩国釜山、日本神户港。“这样，青岛才能成为新的国际贸易中心。”李广杰分析，届时，青岛将形成东北亚的国际贸易集散中心以及国际综合航运枢纽和物流中心。这样一来，青岛在东北亚的经济地位将得到极大提升。

    据青岛市商务局发布的消息，青岛正在扎实推进自贸试验区扩大开放试点，争取青岛经济技术开发区和青岛前湾港保税区，分别申办成为投资便利化改革试点区域和贸易便利化改革试点区域。

    李广杰曾仔细研究过青岛自贸区的相关提法。他说，青岛称要以青岛经济技术开发区为投资便利化改革试点区域，这是吸引外资的主阵地之一。此后，青岛经济技术开发区将有更多高端制造业和高新技术产业出现，并成为两大产业的新基地。

    在李广杰看来，自贸区发展的根本在于制度创新和体制创新，不过政策上也将和上海自贸区有关联。“也会有一系列的优惠政策，比如财税政策、土地政策以及金融政策等。”积极对接

    自贸区的出现，对周边城市而言，既有机遇又有挑战。

    在上海自贸区获批后，江苏、浙江等地遭遇系列挑战，这表现在资本外流和企业总部搬迁等方面。外界预计，随着自贸区政策细则的完善，未来这一趋势还将继续。

    据媒体报道，上海自贸区挂牌后，温州商人便接连在自贸区注册企业，抢滩自贸区。“自贸区获批后，对周边城市肯定会有影响。”李广杰说，资本集聚和企业总部搬迁是正常现象，关键是以怎样的心态去看待和对接。

    事实上，每一个国家战略的出台都会给周边区域带来影响。在山东，“一黄一蓝”国家战略出台后，带来的辐射力不可小觑，多个地市均出现了一批联动产业。李广杰判断，青岛自贸区获批后，也将带来较大的辐射力，具体表现在产业、物流合作等方面。

    具体到淄博，李广杰说，淄博是国内重要的老工业基地，青岛经济技术开发区此后很可能升级为高端制造业和高新技术产业基地，这里面不但包括了终端产品的生产，还将包括新技术的研发。“淄博可考虑一些高端项目的合作，因为淄博有工业上的优势。”李广杰说，届时，淄博可考虑深化与青岛制造业的价值链分工，适度调整服务业的未来重点，着力发展物流仓储、服务外包等生产性服务业，弥补工业产业上的缺陷，以合作推进老工业城市转型升级的步伐。

    李广杰认为，青岛自贸区获批后，淄博可加强对青岛自贸区的政策研究和对接合作，更好地分享青岛自贸区的“溢出效应”，利用国家先行先试的政策，深化两个城市的产业合作。

    本报财经研究员董杰认为，自贸区的建设将强化其区域金融中心地位。山东金改将青岛定位于财富管理中心，而青岛自贸区一旦获批，将有更多的银行、投行、产业基金、券商等金融入驻，这势必提升青岛的金融地位。齐鲁股权托管交易中心作为全省重要的股权交易市场，可吸引这些金融机构的分支入驻，进一步提升发展的层次和水平，努力打造全国有影响力的场外交易市场。

    不光如此，李广杰称，现在的青岛保税港在潍坊等地都有功能区，功能区同样能享受税收政策的优惠。青岛自贸区一旦获批，物流产业将非常庞大，淄博可以利用区位优势加强物流产业的对接，同时争取将自贸区的一些功能区延伸到淄博，这样可以实现借力发展，并壮大区域内的物流产业。