9月以来我市多个新盘开盘出现 “爆棚”现象，开盘价也是节节高。国家统计局昨日发布了9月份70个大中城市房价数据。数据显示9月69个城市房价同比上涨，仅温州价格下降，北上广深同比涨幅均超过20%。与此同时，青岛新建商品住宅价格指数环比上涨0.4%，同比上涨9.3%，再创今年最大涨幅。

    “买房基本靠抢”

    也许统计数据略显枯燥，但当“抢房”一事发生在自己身上时，市民刘阳（化名）切切实实地感受了一把楼市的火爆。已过而立之年的刘阳把手头的一套小房子卖了，打算换个90平方米左右的新房，9月份他看好了位于合肥路与黑龙江路交汇处附近的一个新盘，上周该盘举行开盘仪式，“提前一天我收到置业顾问发来短信提示说‘最好7点半前到’，我一看形势不妙，第二天6点就从家出门了，赶到现场不到7点，但是现场已经有两三百人，那阵势真是头一回见，吓出我一身汗。听说很多人为了抽到一个排在前面的号，5点来钟就从家里出发赶来排队抢房。最后开发商通过现场摇号的方式确定选房顺序，跟一早排队取号的顺序没关系。”刘阳说，上午8时20分，整个宴会厅内七八百个椅子座无虚席。摇号开始后据主持人介绍，本次摇号共有400余套房源，而参加摇号的共有738名购房人。

    焦虑地等了一上午，刘阳啥也没等到，有点气馁。没想到当天晚上接到置业顾问的电话说前面有个购房者弃权了，腾出一套2楼的房子，问刘阳是否有意。“开盘前，我还感觉一万四的单价有点偏高，但晚上接到电话说有套2楼的房子，我想都没想就答应了，第二天一早打车过去签合同。”其实，刘阳最初设想的是买套11楼以上的户型。

    北上广深：四地涨幅均破20%

    翻查国家统计局网站今年以来公布的各个月度的房价数据，可以看出，自2月份“价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个”后，3月开始出现“全线上涨”的现象，其中3月份67个城市上涨，4月68个城市上涨，5月、6月、7月、8月、9月均有69个城市的新建商品住宅房价上涨。

    国家统计局昨日发布的数据来看，9月，北京、上海、广州、深圳的新建商品房房价同比涨幅均破20%，这是今年以来最高的涨幅，明显受到今年以来一线城市频频拍出的地王地块影响。其中，北京同比涨幅20.6%、环比涨幅1.2%，同比涨幅居全国之首，上海同比涨幅20.4%，广州同比涨幅20.2%，深圳同比涨幅为20.1%。环比涨幅一项，上海居首，为1.6%，其后是广州、深圳、厦门、以及平顶山，涨幅均为1.4%。

    销售统计数据显示，温州商品房价环比下跌0.3%，同比下跌1.8%。为70个城市中唯一房价同比下降的。截至本次统计，这已经是温州房价连续下跌的第25个月，一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断。

    二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的城市有4个，持平的城市有3个，上涨的城市有63个。最高涨幅为1.8%，最低为下降0.6%。与去年同月相比，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。9月份，同比价格变动中，最高涨幅为17.8%，最低为下降5.3%。

    青岛：9月同比上涨9.3%

    9月份岛城楼市延续了今年以来的态势，继续走热，价格也是不断上涨。国家统计局数据显示，9月份青岛新建商品住宅（不含保障性住房）价格指数和二手住宅价格指数环比、同比均现上涨。新建商品住宅价格指数环比上涨0.4% ，同比上涨9.3%，再创今年最大涨幅。二手住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨2.9%，保持相对平稳。

    房价调控成“不可能完成的任务”？

    3个季度之后，部分城市房价上涨的幅度已让年初制定的房价调控目标成为 “不可能完成的任务”。而在全国房地产市场出现了明显冷热不均的大背景下，人们对更具针对性和长效性的市场化调控机制出台的呼声也越来越高。

    15个城市无望完成调控目标

    尽管大部分城市限购、限贷等行政调控措施仍在继续，但房价的涨幅依然惊人。

    与价格的普遍看涨相对应的是市场的现实热度，在刚刚过去的9月，一、二线城市“日光盘”迭出，数十人抢一套房子的情况在北京、上海、广州等地屡屡出现。数据也清楚显示，在新建住宅价格方面，同比上涨超过10%的城市已经达到了15个，在中原地产市场研究部总监张大伟看来，这15个城市完成年度调控任务已经基本无望。除此之外，还有24个城市涨幅在8%到10%之间。这些城市完成年度调控任务的难度也都非常大。今年年初国务院要求各地制定的年度房地产调控目标，在主要城市已经无法压制房价的高歌猛进。

    一二线城市涨幅惊人

    特别值得注意的是，延续着三季度以来市场冷热不均的大势，9月份一线城市首次出现同比价格涨幅全部超过两成的现象。北京、上海、广州、深圳四个国内房地产风向标式的市场，同比价格涨幅全都突破了20%。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，9月份，城市新建商品住宅价格同比上涨，既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。

    去年同期的房价下降和较低的基数固然导致了9月房价同比数值的大涨，不过从环比价格上涨的数据来看，9月全国房价的再次普涨其实一点也不偶然。根据统计数据，9月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。

    “一、二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。”张大伟表示，目前的中国房地产市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。 

    屡调屡涨导致民众预期改变

    楼市的持续火热让所有现行的房产调控政策黯然失色。在众多的业内人士看来，目前的中国房地产市场已经到了必须出台长效机制的关键节点。

    “强调房地产调控的长效机制，是对市场手段的注重。”张大伟表示，当前行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变，房地产最终走向健康发展之路还是要让市场规律发挥更大的作用。

    面对火热的土地市场，国土部于9月底召集多城市国土资源部门负责人，研究四季度土地市场调控，着重强调了供需紧张的一线城市应加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到年内不再出“地王”。不过，人们最关注的仍是将在四季度召开的十八届三中全会。会上是否会传达出有关房地产市场的调控信号，人们拭目以待。 据新华社

青岛房价连涨十个月 环比涨幅为0.4个百分点同比涨幅则达到9.3个百分点

本报讯 岛城房价出现十个月连涨。国家统计局昨日发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，岛城新建商品住宅价格环比涨幅为 0.4个百分点，而同比涨幅则达到9.3个百分点。

其中，环比涨幅较8月份回落0.9个百分点，同比涨幅则较8月上升0.9个百分点。二手住宅方面也呈现环比价格涨幅回落，同比价格涨幅上升局面，两数据分别为0.2个百分点和2.8个百分点。