进入到四季度，岛城楼市成交依旧火热。然而，多家银行却出现了房贷放款难的现象，有的银行由于额度用尽，几乎都不提供房贷折扣利率。而此时外资行则是逆市而为，比如此前在岛城并不提供房贷业务的渣打银行，下半年不仅开展了个人房贷业务，而且最低可以享受到8.5折优惠。

　　一边是中资银行的 “收”，另一边则是外资银行的“进”，两厢对比之下，业内人士指出外资银行房贷业务门槛相对较高，而此举也是在抢夺房贷客户中的高净值客户。

　　中资银行房贷放款难

　　岛城一家股份制银行个贷部负责人透露，进入四季度以来，银行资金面难言宽松，房产按揭贷款发放的时间普遍延迟，最长的可能需要2个月左右的时间才能获得贷款。也就是说，现在银行最早可能要到12月底才下发贷款，或者转到明年年初。

　　“我本来在山东路购买一套二手房来做婚房用。不料，去一家国有银行申请贷款时却被告知暂时无法提供贷款。”市民罗小姐告诉记者。无奈之下，只好找亲友凑钱把房款一次性付清。

　　“现在积压的一手房贷款申请单子已经很多，对于二手房贷款只能暂时搁置受理。”市内一大型国有银行个贷部负责人透露。记者走访链家地产等房产中介了解到，目前确实有部分商业银行陆续暂停了二手房贷款，已经不再接受二手房审批申请。虽然有的银行仍然在正常受理房贷申请，但部分商业银行房贷申请难度有所加大，并提高了二手房贷款的利率。

　　“现在我们主要是保证刚需购房者的需求，对于二套房贷款除了严格执行首付6成的规定外，房贷利率也进行了上浮，最高可能在基准利率的基础上上浮20%。”市内另一家大型国有商业银行个贷部人士坦言，在严格执行差异化房贷政策的背景下，二套房贷款利率上浮的情况增多，幅度也在增大。“之前，一般需要上浮10%左右，现在最高可能需上浮20%才能办理。该个贷部负责人证实，此举出于控制风险的考虑，也是为了把门槛提高控制贷款申请的节奏。

　　外资银行逆市推出优惠

　　与中资行收紧个人房贷相比，一些外资银行却打出“优惠牌”。昨日，记者走访东亚、汇丰等外资银行时，有客户经理表示，目前针对首套房的个人房贷仍有利率折扣，一般在8.5折至9折之间，且贷款额度越大折扣越大。一家外资行客户经理表示，200万以上的贷款额度，银行可视情况在基准利率基础上打8.5折或更低。“外资银行试图通过个贷业务争夺高净值客户。”中资银行内部人士这样给记者分析。

　　汇丰中国总行在接受记者采访时表示，其能向优质客户提供最低8.5折的首套房贷利率。此外，记者了解到，渣打银行也能提供8.5折利率优惠。汇丰中国有关负责人称，目前该行个人房贷业务资金供给稳定。

　　渣打银行（中国）有限公司青岛分行行长陈国华介绍说，渣打此前在青岛没有个人房贷业务，从今年7月份开始在青岛推出个人房贷业务，目前已经有了成功的案例。她表示外资银行有自己的战略和考评体系，总行是将厦门、杭州、青岛列入到了第二批房贷业务试点的城市。她介绍说，目前渣打在青岛的房贷业务只受理现房，不接受期房个贷，贷款期限最长五年。

　　外资行审批流程较严格

　　某外资银行客户经理郑先生向记者反映，自9月以来，他不断接到亲戚朋友关于房贷利率的咨询。“目前我所在银行的房贷额度仍然充足，优质客户目前还能获得8.5折利率，但审批流程也更为严格，所需各项文件一件都不能少了。”他说。

　　记者观察发现，外资银行普遍青睐工作稳定、收入相对较高的贷款客户。渣打银行在其官方网页称，在贷款审核上，该行对于满足特定条件的贷款申请人简化贷款手续，包括世界500强企业、国家机关、学校、医院的正式工以及该行现有的 “优先理财”客户等。据记者了解，在中资银行房贷额度充足的时候，客户很少会去外资银行办理房贷业务，因为外资行网点少，而且审批较为严格。不过，与中资行相比，外资行各地方分行的贷款额度调配更为灵活，而且放款节奏更为平稳，不会盲目冲业绩。

　　不过，由于外资银行的风控标准比中资行严格，可能出现客户获批贷款额度较低的情况。一家地产中介负责人曲先生称，一些外资银行按照国土局过户价而不是按照实际成交价批贷，由于过户价大大低于成交价，导致客户最终获得的贷款额度少于预期。（记者 景虹）